成都写字楼租金跌幅历史性收窄 已连跌4年

2017年04月07日07:56  来源:天府早报
 
原标题:成都写字楼租金已连跌4年

■天府早报记者郝淑霞

昨日,全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了《2017年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示,受季节因素影响,一季度成都写字楼需求回落,金融、TMT(数字新媒体产业)等行业持续活跃。市场情绪明显改善,平均租金环比下跌0.3%,创近4年新低,未来写字楼市场或将出现租金拐点。

此外,报告显示,零售物业市场持续活跃,国际一线品牌纷纷进驻成都市场。市场两极化趋势加深,品牌组合丰富度不断提升,新颖业态更受市场瞩目,网红品牌受消费者追捧,百货等传统业态仍面临严峻的市场挑战。

写字楼 租金跌幅历史性收窄

《报告》2017年第一季度,成都写字楼市场新增供应逾13万平方米,其中包括一栋甲级写字楼-OCG国际中心。受季度因素影响以及去年下半年累积需求提前释放,一季度高端商务办公租赁活跃度有所回落。新成立企业引致的新增需求环比下滑,搬迁及升级需求仍是租赁成交的主要类型。因此,这样的需求结构也导致一季度成都写字楼净吸纳量同比下跌23.6%,达到56900平方米。外资企业延续审慎的经营策略,对于扩租或搬迁表现出持续谨慎的态度。一季度,外企的升级及搬迁活动主要为外资保险公司。

点评

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部董事戴晖表示:“在外企持续低迷的背景下,品牌形象佳、承租能力强的中资企业成为写字楼业主普遍追逐的新对象。值得关注的是,四川本土企业持续担当着成都甲级写字楼租户主力军的角色。”

行业方面,金融业仍是市场第一驱动力,需求占比近三成。非传统金融企业虽然受监管机构行业管控的影响,扩张势头受到抑制,但仍是排名第一的租户类型,其中车贷、信贷企业本季表现更为活跃。而业主方对引入风险较高的P2P企业更加谨慎。

受一季度新增供应影响,写字楼平均空置率回升0.7个百分点,至季末报34.6%。但写字楼空置率水平在2016年持续回落,市场情绪亦明显改善。成都写字楼租金自2013年开始已连续下跌超过4年,租金水平大有见底之势。从市场统计数据来看,成都写字楼账面租金均价跌幅明显收窄,至季末报70.8元/平方米/月,环比仅下跌0.3%,跌幅创近4年新低。以世纪城、大源为代表的子版块的租金在过去半年几近企稳,未来有望回弹。而核心CBD的租金下跌也普遍集中于空置率较高的新项目,进驻率稳定在八成以上的楼宇下调租金的可能性微乎其微。

展望

展望2017年,成都写字楼新增供应有望交付80万平方米,但部分项目因工期或业权问题存在延期交付的风险。办公需求在2016年强势回暖后,2017年有望延续增势。市场释放出积极讯号,租金有望在2017年内实现全市层面企稳。未来两年内,租金拐点或将到来。

零售市场 传统百货业仍面临市场寒潮

“国际品牌仍将成都视作拓展中西部地区市场的首选地,但百货以及部分同质化的经营者则面临生存危机的极大考验。”报告显示,一季度成都零售物业市场呈现两极化趋势。

一线奢侈品牌在经历了快速扩张、资源整合两大阶段后,其在蓉经营策略区域稳定。而快时尚品牌在蓉快速扩张后,目前进入整合和观望的新阶段。传统百货业仍面临市场寒潮,闭店潮仍来势汹汹。一季度,位于人民南路的仁和春天百货棕北店歇业转做目的消费卖场,北京华联双桥子店停业,同期锦华万达广场和金牛万达广场的主力店万达百货暂停营业。

点评

世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示:“反思市场现状,百货作为历史悠久的物业形态,相对老旧的硬件是造成消费体验不足的客观原因。回归商业本质、将视角落足消费客群,传统百货业态或将重现生机。”跨境电商的政策红利相继落户成都,跨境电商平台扩张迅速。洋展购进驻成都,即为本季最大开业案例。

受百货闭店的影响,成都优质购物中心平均空置率上升0.4个百分点报8.7%。成都优质购物中心首层平均租金环比下降0.2个百分点,报385.7元/平方米/月。

物流仓储市场

将继续迎来爆发式增长

一季度,成都仓储物流市场迎来3个项目交付使用,新增供应总计16.3万平方米,包括易商天府新区物流园、普洛斯崇州物流园、越海物流双流项目。高标库仓储租赁需求整体表现疲软,市场净吸纳量约6万平方米,且自用需求占比超过六成,第三方物流仍是本季租赁需求的主要来源。受新增供应及需求走弱双重影响,平均空置率环比上升2.7个百分点,至季末报28.1%。截至季末,成都高标库仓储市场平均租金报24.5元/平方米/月,环比下跌1.8%,跌幅创历史新高。

点评

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务工业及物流部副董事尤鹏伟表示:“由于仓储物流需求在去年‘双11’期间提前释放,今年一季度租赁市场表现不甚理想,2017年的供应量仍将维持高位。”2017年,成都仓储物流市场将继续迎来爆发式增长,全年新增供应预计将超过60万平方米。供过于求的市场格局迫使市场进一步承压,价格战已在所难免。

一季度成都房地产数据

写字楼

新增供应:130000平方米租金:70.8元/平方米/月租金同比涨幅:-0.3%空置率:34.6%

零售物业

新增供应:20000平方米租金:385.7元/平方米/月租金同比涨幅:-0.2%空置率:8.7%

物流仓储

空置率:新增供应:163500平方米租金:24.5元/平方米/月租金同比涨幅:-1.8% 28.1%

(责编:李强强、高红霞)