3次熔断 3次抽签 成都土拍5小时创下历史!

2017年04月07日08:03  来源:四川在线
 
原标题:3次熔断 3次抽签 成都土拍5小时创下历史!

36家开发商排队参与抽签,确定某地块最后竞得人

  超过100家房企,经过5个小时财力与体力的比拼,经过上百轮的举牌的来回厮杀,它们直接把成都的地价抬到了一个新的“高”度,在今日(4月6日)成交的8宗地块中,最低成交楼面价9400元/平方米,出现了三次熔断……

  拍卖方式:新“玩法” 熔断+抽签

  本次走上拍卖台的8宗地,有3宗地块曾经遭遇“熔断”,分别是金牛区百寿路地块、青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块和武侯区七里村6组,铁佛村7、8组地块。

  而今日的土拍引入“新玩法”,即“限价竞买+抽签竞得”,具体的“玩法”是:所有宗地在最高应价达到设定的宗地最高限价,即停止应价,主持人现场公布宗地最高限价,宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格,并进入现场抽签确定竞得人环节。也就是说,开发商拿地不仅要凭实力,还得凭借运气!

  最终,八宗地块均顺利成交,其中城北两宗地块均突破以往的最高地价,青羊区、金牛区、武侯区的三宗地块在达到最高限价后,经过抽签后成交。另三宗位于成华区和青羊区的地块虽未触发熔断,但仍以高溢价成交。其中,中南建设、中国金茂、融信地产均是首次进入成都房地产市场。

  成交结果:地价令人咋舌!

  最先走上拍卖台的是金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组的一号地块,开拍不到二十分钟,楼面价便轻松上万,最终由中南建设以11080元/平方米的楼面价竞得,打破了成都城北土地拍卖的天花板。(记者 范瑞鸣)

  1号宗地

  土地指标

  位置:金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组

  面积:127826.38平米合191.7396亩

  指标:容积率≦2,兼容商业建筑面积比例≦10%

  起始价:933.33万元/亩,楼面地价:7000.00元/平方米

  成交价:11080元/平方米

  竞得者:中南建设

  点评:位于城北绕城旁,紧靠国际商贸城,毗邻优质的河景资源。但周边配套缺失,交通拥堵。

  2号宗地的竞争依然激烈,在经过数十轮竞拍后,仍然由中南建设竞得,成交价1826.91万元/亩,成交楼面价为9400元/平方米,溢价率87.99%,并未触发熔断。

  2号宗地

  土地指标

  位置:金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组

  面积:42273.27平米合63.41亩

  指标:容积率≦2.91,兼容商业建筑面积比例≦27.79%。

  起始价:971.6万元/亩,楼面地价:5000.00元/平方米

  成交价:9400元/平方米

  竞得者:中南建设

  点评:大范围是成都市重点打造的北部新城,未来发展潜力较大。但周边配套不足。

  3号宗地

  土地指标

  位置:金牛区百寿路

  面积:11109.78平米合16.6647亩

  指标:容积率≦4,兼容商业建筑面积比例≦10%

  起始价:2800.00万元/亩,楼面地价:10500.00元/平方米

  成交价:16900元/平方米

  竞得者:上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司

  点评:市中心优质地块,周边配套完善。但周边多为老旧小区,出行较为拥堵。

  3号宗地是成都首个经由“抽签”诞生的地块,共有36家企业进入抽签环节,最终由持3号球的上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司抽中,现场一片欢呼声中,该地块以16900元/平方米的楼面价成交,溢价率60.95%。

  4号宗地

  土地指标

  位置:武侯区七里村6组,铁佛村7、8组

  面积:108203.7平米合162.3056亩

  指标:1≦容积率≦2.5,兼容商业建筑面积比例≦10%

  起始价:1500万元/亩,楼面地价:9000元/平方米

  成交价:17160元/平方米

  竞得者:北京兴茂置业有限公司

  溢价率:90.67%

  点评:主城区罕有的大地块,周边配套完善,区域开发较为成熟。

  四号宗地在企业们加价至楼面价17080元/平方米时熔断,再次进入抽签环节,25家企业参与抽签,但中途有一家企业选择了放弃,意味着一年内不能参与成都招拍挂。

  5号宗地

  土地指标

  位置:武侯区红牌楼街道太平村1、7组

  面积:10651.11平米合15.9767亩

  指标:容积率≦1.9,兼容商业建筑面积比例≦10%

  起始价:1140万元/亩,楼面地价:9000元/平方米

  成交价:17200元/平方米

  竞得者:成都东原地产开发有限公司

  溢价率:91.11%

  点评:该地块竞拍至17100元/平方米时“熔断”,共有38号企业参与抽签。戏剧化的是,前37家企业均未能抽中幸运小球,最后一位上场的东原地产直接竞得该宗土地。

  6号宗地

  土地指标

  位置:成华区建设南路

  面积:29687.55平米合44.5313亩

  指标:容积率≦5,51%≦兼容商业建筑面积比例

  起始价:2666.67万元/亩,楼面地价:8000.00元/平方米

  成交价:12900元/平方米

  竞得者:海南中南世纪城开发有限公司

  溢价率:61.25%

  点评:从地块硬性指标来看,开发具有一定难度。现场的争夺并不激烈,但楼面价仍然轻松上万,最终由27号中南地产竞得。

  7号宗地

  土地指标

  位置:成华区新鸿南支路5号

  面积:7279.29平米合10.9189亩

  指标:容积率≦4,兼容商业建筑面积比例≦10%

  起始价:1893.33万元/亩,楼面地价:7100.00元/平方米

  成交价:11700元/平方米

  溢价率:64.79%

  竞得者:成都兴宝旺房地产开发有限公司

  点评:区位优势明显,但地块面积较小,且有不低于8664.98平米的返迁房要求,增加了一定的开发难度。

  8号宗地

  土地指标

  位置:青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

  面积:23031.41平米合34.5471亩

  指标:容积率≦4.8347,9.7283%≦折算兼容商业建筑面积比例≦62.5329%

  起始价:2417.35万元/亩,楼面地价:7500元/平方米

  成交价:13580元/平方米

  溢价率:81.07%

  竞得者:中铁房地产集团西南有限公司

(责编:李强强、高红霞)