北改收官之年 买房看城北

2017年03月17日09:15  来源:华西都市报
 
原标题:北改收官之年 买房看城北

保利·狮子湖样板间。

狮子湖美景。

恒大锦城效果图。

城北宜居带示意图。 制图罗乐

城北,成都各地产开发板块中有争议的地段。

这里,占据出川要道,为商贾物流产业提供了绝佳的口岸支持,荷花池、五金机电城……这里诞生了成都第一批富人,但传统产业也带来了转型期阵痛,城北人居,常为人诟病。

幸运的是,改变,已经在路上。

2017年,北改第五年,也是收官之年,一贯有生态优势的城北产业调整仍未停止,“升级版”城北已经开始显现。

人居环境的剧变是重要标志。6000余亩保利公园198、狮子湖、万科五龙山、中铁建北湖国际城等超级大盘的绽放,城北初具品质形象;二批次涌入的恒大、绿地、中洲、华宇等众多实力开发商,形成多个组团式发展格局;带来最新产品类型,兼以城区难得一见低容积率,城北品质住宅带给成都人耳目一新的新感受。

“北湖湖居、品质大盘、低密生态……而这,无一不是城市主流购房圈层的需求元素。”熟谙地产行业的叶先生告诉记者。

各个板块动辄高企的房价令人望而却步。就在成都中产扫描过城西、城南、城东板块后,迈过产业转型阵痛期的大城北,终于进入成都中产的视野。

“北改”收官城北大成

据省政府网站显示,成都北改工程,从2012年开始,到2016年底已经历时4年多,累计已实施项目960余个,完成投资2702亿元,占3300亿元计划总投资的82%。

在基础设施建设方面,城北交通承载能力日益增强。规划总长91.6公里的“16横12纵”骨干路网;产业功能有效聚集;关闭调迁传统商业市场、货运场站等48个;生态构建方面,城北人居环境加快改善。截至目前,北改区域内已实施生态建设项目27个,不断完善区域“山水林田园”生态系统。

从商贾物流途经的货运道路和码头,转型至现在以生态、人居、便捷为主的品质新城,“北改带给城北的不仅仅是物质实体上的改变,更是人们修正了对新城北的刻板成见,精神观念上的转变对城北而言意义更为重大,因为人们已经认同城北,这里可以有品质的人居环境。”

出生于城北大丰的李先生告诉记者,大城北近些年的变化可以说是“令人惊诧”的,“以前只能看到货车奔跑,扬起阵阵尘土,现在基本看不到了,庞大的城北城乡结合带竟变成了车水马龙的都市,更有主城区没有的生态优势。”

北湖生态带

下一个稀缺置业题材

生态一直是成都人居家置业的重要考量条件,缘湖而居、湖居经济,一直是成都城市发展中的热门词汇。

东湖、锦城湖、兴隆湖、青龙湖等湖区,竟然可以将各成特色,甚至可以定义为一种板块品牌,如同今日水资源丰富的浣花溪板块,就代表着一种高端居住品牌。环城生态区的湖区打造,将带来新一次的楼市品牌板块集中诞生。

依托于北湖生态带成型的城北198区域,如今也已成为宜居成都的代名词。人们依然清晰地记得,当198平方公里生态保护带规划出来之后,宜人的气候、丰富的生态资源,让该区域成为生态宜居的典范。

作为成都空气质量最优、生态最佳的区域,成都大熊猫繁育基地所在的北198片区,已成为成都公园分布最为密集、绿化率最高、呈低密度化的“公园群落”。这里依然是人们最乐于前往的旅游景区。在上万亩的区域范围内,分布着800亩植物园、15万平方米北郊森林公园、3000亩熊猫基地、2000亩凤凰山森林公园、6000余亩五龙山风景区、6000余亩保利198公园、以及规划面积2.86平方公里的北湖公园,他们共同形成了平均容积率小于1的超级森林绿洲。

一个超级生态带横亘在大城北,湖居、生态成为城北的重要标签,成为生态和宜居代名词。

大牌领衔

各大居住组团成型

中产置业,在成都城市发展史上往往具有标志性意义,“具有购买力优势,以及人群数量优势,他们的择业选择成为板块发展中的重要一环。”万科五龙山项目营销负责人告诉记者。

成都人初识城北198的品质属性,始于6000余亩的保利公园198及同样令人瞩目的万科五龙山绽放城北。

除此,央企、港企、上市公司、内地一线企业蜂拥而至,城北还聚集了华润、恒大、绿地、中铁建、中洲等众多实力开发商,所属地块均体现体量、产品形态、生态景观方面的综合性优势,前景令人期待。

值得注意的是,低密度的指标是各个地块的重要特点,决定了该区域的高端属性。而这种高端,在很大程度上始于北湖及其延伸的生态带。“北湖,使得城北198区域成为成都湖居概念中不可忽视的重要篇章,北湖居住带将成为成都下一个十年的重要住宅板块。”

“我愿意选择城北!”购买保利·狮子湖湖心岛组团的杨先生告诉记者,“以前的城北是有些令人不快,但现在的城北很不一样,眼前的事实让我选择城北的生活。”

大城北的生态品质人居,已经基本成型,保利198、狮子湖、北湖湖居带,以及环绕三大组团形成的新型居住区,其居住方式和特性相较于成都周边居住板块大有不同,令城北生活个性鲜明。

品质城北

已成价值“洼地”

城北并不缺大牌,保利、万科、中铁建等房企,以大手笔投入人居设施打造,推动地产人居链条的完善,可谓是城北人居的首批缔造者和变现者。

沿蜀龙路向北,体量庞大的保利198板块、狮子湖板块,已经独立成型,较高入住率和好评度,显示城北在品质居住已经达到人们预期。

而深谙区域特性的人,已经将这里视作毗邻主城区最大的地产价值洼地之一。早前保利198项目营销负责人告诉记者,从均价五千多/平米的价格开始,该片区普通住宅房价并未出现大幅上扬,“除了较好的自然生态优势外,保利大手笔引入的环境打造、星级酒店、购物消费配套,已经让区域显示出很好的宜居度,但目前这里的房价依然徘徊在7000元/平米以下,相较于其它板块,这里的性价比可以说是非常高,最终的上涨可以说是情理之中。”

这样的话得到印证。从恒大锦城、北湖国际城、绿地悦蓉公馆目前价格走势来看,精装破万的上扬趋势得以实现,“主要是极有特色的低密洋房、联排,是主城区稀有的,改善性客户选择城北居住、房价继续上涨,将在未来成为大概率的事件。”

华西都市报—封面新闻记者方志勇

(责编:李强强、高红霞)