成都城南12宗地拍卖成交 华府板块最高楼面价8900元/平

2016年12月29日14:28  来源:四川在线
 
原标题:成都城南12宗地拍卖成交 华府板块最高楼面价8900元/平

  12月29日,成都市迎来2016年最后一场土地拍卖,12宗地均顺利成交,面对越来越严格的成都土拍竞买条件和成都高新南和天府新区的限购,为了取得成都城南开发权,开发商们把目光转向更南边,双流华府板块三宗地块成为今日的热门地块。

  当日拍卖的1-9宗地块均位于天府新区兴隆湖片区,在此之前,成都市国土局便对这一区域部分地块的未来住宅售价进行了限制:“商品房销售价格不超过6800元/平方米,高端商品住房销售价格不超过9000元/平方米。”也就是说,当日的前9宗地块均是“限价地”,且有严格的规定。或由竞得者全部自持,或设置“房屋租售对象、销售价格和转让条件”一项,因此最终均由成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司以底价获取。

  当日引发爆点的则是3宗位于双流华府板块的“连襟地”,为了这三宗共计297亩的地块,保利、万科、中海、融创等十余家品牌房企无一缺席。第10宗地块拍卖一开始,便陷入激战,最终由中铁建以1790万元/亩拿下,楼面价高达8950元/平方米;接下来,第11宗、第12宗地块均被中铁建豪取,楼面地价分别为8950元/平方米、8900元/平方米。

  从地块指标来看,均为住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%),容积率>1.0且≤3.0,适合打造改善型地块。而周边的项目如花千墅也是以改善型产品为主。目前该区域的高层产品售价近9000元/平方米。(记者 范瑞鸣)

  拍卖结果:

  第一宗

  土地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村三组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路南侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):114845.82

  用地面积(亩):172.2687

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:不小于11.5万平方米且不大于27.56万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):46512.55

  楼面价(元/平米):1687.68

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:2.4

  第二宗

  土地位置:天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):101070.43

  用地面积(亩):151.6056

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:不小于10.1万平方米且不大于35.37万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):40933.51

  楼面价(元/平米):1157.29

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:3.5

  第三宗

  土地位置:天府新区煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道西侧、鹿溪河东侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):82206.67

  用地面积(亩):123.3124

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:出让土地(123.3124亩)计入容积率总建筑面积不小于8.23万平方米且不大于24.66万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%;待整合用地(2.8910亩)计入容积率总建筑面积不小于0.2万平方米且不大于0.57万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%.

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):33294.35

  楼面价(元/平米):1350.14

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:3

  第四宗

  土地位置:天府新区兴隆街道宝塘村三组,煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道东侧、环湖路西侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):71964.98

  用地面积(亩):107.9475

  土地用途:商业兼容住宅

  容积率:不小于7.20万平方米且不大于39.58万平方米,兼容住宅建筑面积比例不大于20%。

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):29145.83

  楼面价(元/平米):736.38

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:5.5

  第五宗

  土地位置:天府新区兴隆街道保水村五、七组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路北侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):54927.65

  用地面积(亩):82.3915

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:不小于5.50万平方米且不大于19.22万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于30%。

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):22245.71

  楼面价(元/平米):1157.42

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:3.5

  第六宗

  土地位置:天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路北侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):52029.41

  用地面积(亩):78.0441

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:不小于5.21万平方米且不大于11.96万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):21071.91

  楼面价(元/平米):1761.87

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:2.3

  第七宗

  土地位置:天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组,煎茶街道青松村一组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):47867.79

  用地面积(亩):71.8017

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:不小于4.7868万平方米且不大于16.75万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):19386.46

  楼面价(元/平米):1157.4

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:3.5

  第八宗

  土地位置:天府新区煎茶街道五里村六组(成都科学城范围内,天府大道东侧、科学城中路北侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):42138.74

  用地面积(亩):63.2081

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:不小于4.22万平方米且不大于16.85万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):17066.19

  楼面价(元/平米):1012.83

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:4

  第九宗

  土地位置:天府新区正兴街道凉风顶村三、四组,兴隆街道宝塘村六组(成都科学城范围内,环湖路北侧、科学城北路南侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):31578.85

  用地面积(亩):47.3683

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:不小于3.16万平方米且不大于8.84万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

  起拍价(万元/亩):270

  成交单价(万元/亩):270

  成交总价(万元):12789.44

  楼面价(元/平米):1446.77

  竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:2.8

  第十宗

  土地位置:双流区协和街道长顺村2、6组

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):78383.43

  用地面积(亩):117.5751

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:>1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

  起拍价(万元/亩):650

  成交单价(万元/亩):1790

  成交总价(万元):210459.43

  楼面价(元/平米):8950

  竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

  溢价率:175.38%

  计算容积率:3

  第十一宗

  土地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):67545.41

  用地面积(亩):101.3181

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:>1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

  起拍价(万元/亩):650

  成交单价(万元/亩):1790

  成交总价(万元):181359.4

  楼面价(元/平米):8950

  竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

  溢价率:175.38%

  计算容积率:3

  第十二宗

  土地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):52541.30

  用地面积(亩):78.8120

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:>1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

  起拍价(万元/亩):650

  成交单价(万元/亩):1780

  成交总价(万元):140285.36

  楼面价(元/平米):8900

  竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

  溢价率:173.85%

  计算容积率:3

(责编:李强强、高红霞)