二手楼现放盘增价格松动迹象

2016年10月25日08:44  来源:广州日报
 
原标题:二手楼现放盘增价格松动迹象

  原标题:二手楼现放盘增价格松动迹象

  业内分析称2~3个月的新规消化期之后 市场交投有望逐步走出胶着

  楼市新规调控下,二手市场逐渐回归理性。近日,记者从北京、上海、广州等市场了解到,部分地区放盘量有所增加,价格可见松动甚至出现明显下降。业内人士认为,本次调整将使多地的楼市重新回归健康、平稳。

  广州部分区域二手房网签下跌

  据阳光家缘统计数据显示,10月以来,广州二手房市场的网签量和网签均价呈现下降。10月17日~10月23日,广州二手房网签2340套,单周网签量环比下降了730套,环比下降23.78%,均价17579元/㎡,相比前一周下降514元/㎡,环比下降2.84%,自8月份以来,广州全市二手房网签均价首次低于1.8万元/平方米;从各区情况来看,除荔湾网签量微增22套达到160套外,广州其他区网签量均下跌两成以上,天河、花都、黄埔环比下降32.68%、41.04%和45.45%。

  值得注意的是,10月以来,二手房放盘量和放盘均价也出现下降趋势,前第3周,广州二手房放盘量分别为311套、287套、255套,均价也从19058元/㎡、18926元/㎡ 和15953元/㎡,不断下降,第3周单周内放盘均价比第2周下降了2974元/㎡,环比下降15.71%。

  业内人士指出,十一黄金周楼市政策收紧后,对于二手房市场而言,业主和买家的心态出现转变,买家抱着房价可能会下降的心态,由八九月份的积极入市心态转向观望,拉长了成交周期,而业主看到买家购房意愿下降,坚挺的心态逐渐松动,买卖双方趋于理性,放盘价出现下降,市场降温。

  记者走访发现,市场的表现与数据大致一致。据合富置业高级营业经理魏力有表示,十一后,天河北中信附近区域的放盘量与9月基本持平,放盘价格与9月相比,亦呈现出趋于平稳的态势。十一之后,部分区域的业主对放盘价格比较坚持,基本没有什么议价空间,而买家较多持观望态度,不敢贸然入市,市场处于胶着的状态。他认为,预计市场对新规影响的消化期会持续2~3个月左右,待政策消化期结束后,市场交投有望逐步走出胶着。

  上海楼市处于调整期

  与广州一样,上海楼市也开始出现回调的迹象。10月的第3周,上海二手住宅市场挂牌均价为50285元/平方米,环比上涨2.75%;挂牌量环比上周减少0.25%。二手房市场挂牌均价进入波动期,前两周挂牌均价均下跌,一度下调至48000元/平方米的关口,但是进入本周有明显增幅,重新涨至50285元/平方米。上海18个区县中,只有崇明的均价出现明显的跌幅,环比下跌8.90%。而在17个均价上涨的区县中,闵行、普陀、奉贤、静安涨幅均超过8%。本周上海二手住宅挂牌均价涨势明显。

  有业内人士表示,上海的楼市目前仍处于调整期,挂牌价出现波动,反映买卖双方进入博弈期,业主的心态出现分化,相信要一至两个月后,挂牌价才会慢慢平稳下来。

  北京深圳二手楼涨幅受抑制

  深圳和北京两个市场的涨幅得到抑制。深圳上周成交1817套二手住宅,微涨0.61%,总体保持平稳。中介人士表示,与八九月相比,深圳面临的调控力度最大,主要是通过限制外地买家和单身买家,来抑制投资性的购房需求,因此深圳楼市与过往相比,明显冷静了不少。目前,不少二手房中介撤下门店橱窗的信息,有中介表示:“现在业主放盘都要签署委托书。”有经纪人指出,最近两周看房量明显下跌,部分业主也愿意谈价和降价。

  来自北京市住房和城乡建设委员会官方网站数据显示,从每日可售房源的数量来看,目前北京二手楼市中可售房源的数量仍在持续增长。有业内人士表示,虽然楼市调控政策趋紧,但市面上仍存在大量的购房需求,北京的调控政策主要是提高了购房首付,拦住了部分预算较为紧缺的买家入市,但对于另一部分仍在持续找房的买家来说,目前业主放盘量增加,惜售现象减弱,购房的选择范围会变大,现在正是出手挑房的好时机。  本地市场:老城区部分楼梯楼“不愁嫁”

  广州部分区域一、二手房网签均价出现调整现象。市场人士透露,由于公积金贷款额度限制,中心区老城区楼梯楼近期成交受影响明显,业主议价空间变大。

  据新出台的公积金新政要求,申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房,最低首付比例由20%提高到30%,拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款,首付款比例30%,利率上浮10%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭来说,再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,贷款利率为基准利率的1.1倍。新规在市场上产生了明显的作用。10月1~20日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比9月同期减少18.8%;全市成交均价为24199元/平方米,比9月同期下跌3.4%。

  房天下广州二手房电商商圈经理黄松辉发现,在荔湾、天河、海珠区,很多楼梯楼的楼龄都超过15年,但一直以来由于名校学位、紧邻都市商圈等因素,都是“不愁嫁”。以荔湾区为例,周门小区的楼梯楼6月价格在16000~17000元/㎡,9月价格已经达到19000元/㎡。由于该板块靠近西关外国语小学,业主心态一直比较坚挺,有的业主的放盘价已经高于20000元/㎡。

  购买老城区楼梯楼的买家主要有两种购房需求,一种是看重楼梯楼的学位,另一种是资金有限又想在市区置业的买家。他们大多数会比较同板块电梯楼和楼梯楼的价格来作决定。

  业主心态

  议价空间见松动

  据了解,在荔湾老城区,楼梯楼成交均价在15000~20000元/㎡,总价100万~150万元的楼梯楼在公积金贷款额度内,买家中采用公积金贷款的占比在两成左右,受公积金新规的影响,首付提高,利率上浮,相当于增加购房成本。购房的买家减少,业主心态渐见松动,降价空间加大。

  荔湾的业主马先生,9月将两室小户型以110万元放出市场,月底时有买家表示了购买意向,马先生看好楼市打算再观望,没有同意交易。十一后,楼市调控政策收紧,原先有意向的买家计划用夫妻二人的纯公积金贷款购买二套房,但是公积金新规出台后,二套房首付从四成增加到七成,意味着110万元的住房,买家需要支付的首付由44万元增加到77万元,于是暂时放弃购房。由于买家减少,马先生希望尽快把房子出售,表示为成交愿意降价10万元、“现在买家越来越看重配套,还是趁早出手。”马先生表示,公积金新规对于楼梯楼应该有长期影响。

  房天下广州二手房大区总监冯云波分析,根据公积金贷款政策,个人住房公积金贷款最高额度为60万元,两人或两人以上购买同一套最高额度为100万元,如果按照最低首付三成计算,一个家庭采用公积金贷款买房,即接受价位在150万元以内的物业:“老城区的楼梯楼总价低,加上政策收紧,买卖双方的心态受波动,买家持观望后,成交周期拉长,业主的心态出现松动,成交议价空间有可能继续增大。”(记者林琳)

(责编:李强强、高红霞)