成都:楼盘价格飘红 购房者置业时该"踩"哪些点

2016年08月30日08:51  来源:四川日报
 
原标题:楼盘价格飘红 购房者积极入市

  成都主城区和高新区60多个在售样板楼盘中,3个项目价格与年初持平;5个楼盘价格有所下降,最大降幅2000元/平方米;其余项目价格几乎全线飘红,最高涨幅8000元/平方米——

  “楼市在国家去库存政策的指引下,正在走出低谷,尤其是一线城市和类似于成都这样的省会城市,目前多数楼盘都呈现出量价齐升的态势。”四川中原地产徐东认为,这种态势下,一方面提升了开发商的信心,使之加快了推盘力度,同时高调拿地,短期内催生了很多“地王”;另一方面,也促使更多的购房者加速入市,买卖双方形成了一个良性互动。

  记者在采访中了解到,目前成都主城区和高新区60多个在售样板楼盘中,3个项目价格与年初持平;5个楼盘价格有所下降,最大降幅2000元/平方米;其余项目价格几乎全线飘红,最高涨幅达8000元/平方米……面对这个市场,购房者置业时该“踩”哪些点?

  □本报记者 文强

  市场:政策利好叠加 消费者入市积极

  “今年,在楼市各种国家宽松政策叠加的同时,地方政府也纷纷跟进,采取多种形式加速去库存。”成都全心集团总裁李国峰说,首付比例降低、建议税费优惠、公积金“公转商”和信贷资产证券化、土地供应规模实行计划控制、保障房和安置房政策、农民工进城购房补贴、降低企业开发成本、控制商业用地、给予自持商业租金补贴等……再加上各地政府因地制宜出台的各项政策等多重利好叠加,吸引了更多购房者迅速进入市场。

  据了解,成都楼市包括华润二十四城、恒大中央广场、招商中央华城、中港CCPARK、仁恒滨河湾、万科国宾润园、泛悦城市广场、龙湖世纪峰景、金房大榕湾、龙湖九里晴川、金地天府城、朗基御今缘、远大中央公园、碧桂园海昌天澜等楼盘,销售基本上都实现了量价齐升。

  调查:“地王”频出 楼盘价格飘红

  “北大资源刷新纪录以8650元/平方米的楼面地价抢下中和地块;优品道溢价174%抢占华阳;恒大溢价110%夺得东二环路地块;融创溢价率100.6%拿下中和地块;朗基地产以7350元/平方米溢价拿下中和板块土地……”记者在采访中了解到,不仅成都今年“地王”频现,国内其他很多城市几乎都是一个“地王”迭出。比如:8月17日上海诞生了3块地王。“不怕钱少,只怕胆子太小。”一位不愿透露姓名的开发商负责人说。

  买涨不买跌,多少年来都是购房者入市的标准之一。记者对成都市东西南北4个区域在售的60多个楼盘调查后发现。城东区域的12个楼盘中,恒大中央广场降幅最高,降价1000元/平方米;金茂悦龙山下降300元/平方米。其余楼盘全部上涨,涨幅最高的是中港CC-PARK,上涨了2800元/平方米;涨幅最小的是凯德卓锦万黛,为300元/平方米。城西区域的8个楼盘中,只有华润金悦湾价格持平;海亮爱金沙下降了2000元/平方米、蓝光金悦金沙下降了500元/平方米;在5个上涨的楼盘中,紫御熙庭为涨幅最高的楼盘,单价上涨了1150元/平方米。城北区域的6个楼盘中,只有华侨城原岸价格持平;其余项目全面上涨,涨幅最高的是泛悦城市广场,单价上扬1500元/平方米。城南36个楼盘中,除麓岭汇价格下降外,其余楼盘价格全线飘红,中国铁建西派澜岸涨幅最大,单价涨幅8000元/平方米。

  建议:了解区域整体规划 选择适合房源

  “市场回暖并不代表所有的房子价格都会上涨。”地产策划人李绍华说,虽然现在很多人还是担心未来房价会下降,但从今年以来的情况来看,多数项目都实现了量价齐升的态势,只有部分楼盘在降价促销。“买了房的人希望涨,没买房的人希望降。”这是永远的矛盾,但市场不相信眼泪,市场相信眼光。

  “从今年的房源销售比例来看,改善型购房者成为市场的绝对主流,建议这些购房者在置业的时候多‘踩’点。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说,一方面,要了解区域的整体规划;另一方面,对于心仪的房子要多看几家,对比决定。另外,要了解开发商的整体实力、口碑、物管的能力等,不要盲目的下单,就不会有“别人买的房子在涨价,自己买的房子在降价”的事情发生。比如成都城南楼市今年几乎全线飘红,就与政府的大规划有关。据第一太平戴维斯相关数据报告显示,今年第二季度,随着龙湖九里晴川、朗基御今缘、中德英伦世邦等楼盘的热销,使高新区成为成都市新房交易最活跃区域,成交量超过100万平方米,占主城区总成交面积的36%。

(责编:李强强、高红霞)