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成都商品住宅降价走量 上半年成交额同比降23%

2015年07月09日09:58    来源:人民网-四川频道    手机看新闻

  人民网成都7月9日电 据成都房地产研究机构最新发布的楼市半年报,今年上半年成都商品住宅市场供应量保持低位,开发商积极“降价跑量”,全域成都成交金额为927.68亿元,较去年同期减少277亿元,降幅达23%,但成交面积与去年同期持平。

  从成都本土品牌机构正合地产顾问发布的数据看,今年初以来,成都楼市延续去年下半年低迷局面,商品住宅成交量低位运行。2月起,随着宏观政策放松,开发商抓紧利好节点加大购房优惠力度,使市区和郊区商品住宅成交价格与去年同期相比有所下滑,但成交量自4月起明显好转,今年上半年整体成交量与去年同期持平。

  据正合地产顾问统计,从成都商品住宅供应面积看,今年上半年市区供应量为350.9万平方米,同比涨幅29.0%;近郊供应量为396.8万平方米,同比降幅13.6%。从商品住宅成交面积看,市区成交面积为383.1万平方米,同比降幅1.2%;近郊成交面积为635.9万平方米,同比降幅3%。从商品住宅成交均价看,主城区成交均价9587元/平方米,同比降幅6.9%;近郊成交均价5800元/平方米,同比降幅6%。从商品住宅成交金额看,市区成交总金额为367.3亿元,同比降幅5.9%;近郊成交总金额为368.8亿元,同比降幅8.9%。

  另据成都锐理数据监控显示,2015年上半年大成都范围住宅备案销售均价为6736元/平方米,与去年的备案均价(7182元/平方米)相比下降了400多元/平方米。其中主城区价格下跌幅度增大,上半年备案均价同比去年降幅逾500元/平方米,近郊、远郊、天府新区的商品住宅均价则出现了200到500元不等的降幅。

  房地产研究机构分析,今年上半年成都商品住宅降价的主要原因是开发商高举“以价换量”大旗,积极奉行降价跑量的营销策略,从而整体拉低成都房价。从商品住宅区域结构看,在轨道交通延伸、房价挤压及市区存量下滑趋势下,置业群体逐步向近郊迁移,近郊与市区成交比进一步拉大;近郊商品住宅存量高企,供应持续缩减,去库存态势明显,房价低位企稳,并在6月份出现上涨趋势。同时,购房客户预期稳中有升,潜在需求旺盛,利好政策对首次置业和改善型项目影响较大,成交量明显上涨,这类商品住宅面临最大市场机遇。

(责编:章华维、高红霞)


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