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3月末成都楼市供求火爆 政策利好促市场加速回暖

2015年04月01日10:56    来源:新华网     手机看新闻

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  据克而瑞公布的最新数据显示,上周成都房地产市场新增4宗土地供应,共约222亩;有4宗土地成交,约295亩。另有5个项目加推房源,认购率32%。总体来看,在多方政策利好的驱动下,成都楼市正在迅速回暖。

  大量项目实行平价走量政策

  数据显示,本周成都市场新增供应总量为13.7万㎡,较上周增加19.13%;成交量42.3万㎡,较上周略降2.53%;成交均价6823元/㎡,较上周下降2.78%。

上周成都土地市场走势

上周成都土地供应信息

上周成交土地信息

  克而瑞分析认为,3月末成都楼市呈现供求火爆的态势,这是多方政策利好和对于未来政策预期的充分体现。春节后的3月开始实行降息,同时“两会”对房地产的基调是支持自住型和改善型需求,加之大量项目实行平价走量的政策,从而使得成都楼市回暖十分迅速。

  虽然新房销量有所回升,但并未伴随明显的价格增长。对此,多家开发商相关负责人认为,多数项目应该不会在短期内涨价。目前均价11000元/平方米,基本处于项目价格曲线的平均值。对于开发商而言,未来“棚改”市场将是一个很大的增量市场,但政策落实、机制确定、具体执行方案出台等仍需时间。

  政策利好对楼市产生溢出效应

  在宏观政策方面,《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的出台,意味着在接下来的5年时间里,包括房产税在内的15个税种均要进行立法,这将有利于推动我国宪法确立的税收法定原则的贯彻落实,进一步规范政府行为,推动完善我国税收法律制度。

  同时,北京、广州等地纷纷放宽公积金贷款政策,已开始逐步显现出对楼市的明显提振效果。业内人士认为,2015年救市政策依然将会升级,并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开,地方政府还将非常直接的出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。

  可以预见,在政策的强刺激下,2015年重点城市的销量必将好于2014年。从整体来看,国内房地产市场的回暖也仅限于人口净流入和集聚能力较强的一线和二线重点城市,成都应该在这个名单之中。在国家“稳增长”的框架下,“去行政”、“市场化”、“促消费”、“降成本”等一系列利好行业长期发展的政策将会延续,而且会在2015年对楼市产生明显的溢出效应。

  业内:改善性需求将被极大释放

  央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,无疑对楼市注入了一针强心剂。二套房首付比例降至4成,二手房的营业税调整为满2年免征,此番政策调整的力度之大令人关注。

  中央财经大学教授郭田勇指出,此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归,有利于释放自住型及改善型购房需求,以改善民生、稳定经济。

  克而瑞信息集团西南区域总经理、首席分析师闫涛表示,政策的出台肯定会刺激房地产市场,但是并不能立竿见影,这还得看后续商业贷款政策能不能跟上。但毋庸置疑,改善性需求很大程度上将被释放。同时,开发商在产品策略方面也会有所转变,对120平方米左右的三房产品的研发和供应应该有所增加。

  对于目前地产股大涨的现象,闫涛认为,短期刺激加上长期看好市场,地产股肯定要涨。“2015年成都的房地产市场,一个关键词就是‘乐观’,相对来说,价格会小幅调整,成交量至少是会比2014年好。”

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(责编:李强强、高红霞)

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