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2月66城房价环比下降 北京新房价格连跌8个月

2015年03月19日11:06    来源:京华时报     手机看新闻

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  京华时报制图何将

  

  昨天,国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,当前房价整体依旧以降为主,仍有69个城市新房价格低于上一年。具体到2月,受春节因素影响,70个大中城市中,66城新建商品住宅价格环比下降,北京新房价格连续8个月下跌。

  □发布

  2月新房市场以降为主

  今年2月,70城中,有66个城市新建商品住宅价格较上月下降。此外,2月仅深圳、赣州两城房价环比上涨,武汉、泸州两城价格环比持平。

  据国家统计局城市司高级统计师刘建伟初步测算,2月70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。刘建伟称,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。

  而受去年同期基数较高影响,70城房价同比继续下降。数据显示,70个大中城市中,仅厦门房价同比持平,此外69城新建商品住宅价格均同比出现下降,杭州同比下降10.8%,降幅最大。据上海易居房地产研究员严跃计算,2月70个大中城市房价同比整体跌幅达6%。

  北京新房市场走势扭转

  刘建伟特别强调,今年2月,不同城市间市场仍表现出差别,其中,一、二线城市2月份新房成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。

  具体到北京,房价指数也出现了轻微下调。二手房价格环比下跌0.1%;新房价格环比下跌0.3%,跌幅较1月扩大0.2个百分点。至此,北京新房价格已经连续8个月下跌。2月的数据也扭转了北京新房市场的走势,此前新房价格环比降幅已连续三个月收窄。

  □分析

  京新房价下调与统计口径有关

  交通银行金融研究中心分析师夏丹指出,房价走弱和销售数据较差主要是季节性因素导致,今年2月是春节假期,也是开发商的推盘淡季,购房者多数倾向于选择节后再作打算,2月成交量因此出现了较为显著的下滑。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,尽管2月份有春节假期因素对楼市的影响,但更深层次也反映出部分二、三、四线城市供应的结构性过剩。胡景辉称,自从去年下半年以来,“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府对于楼市现阶段政策的主要方向,但数据显示,2月末,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加1753万平方米。在他看来,未来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化,相关政策或加码。

  北京中原地产首席分析师张大伟表示,北京新建住宅价格持续多月下调,主要与统计口径有关。自住房属于商品房,自住房数据的增加在指数统计中,也影响了新房涨跌幅,实际上从整体一线市场看,北京商品房价格已经逐渐开始企稳。

  张大伟称,2月春节影响较大,有效工作日少,房产市场多宗交易停滞,仅有部分开发企业在2月份增加了促销力度,所以房价出现轻微的调整。据张大伟介绍,以北京二手房成交为例,在2月份虽然不足万套,但计算工作日的签约情况依然处于高位。从春节后北京等一线城市的看房量数据看,3月库存量已经下调,成交量将出现较明显上涨。受两会释放利好消息影响,3月之后,市场再次降准、降息的可能性依然较大,信贷政策的放宽有利于释放购买力,预计在3-4月份将会出现首套房房贷利率8.5到8.8折左右的折扣,一、二线城市有望从3月份开始出现明显好转。

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(责编:陈永斌、高红霞)

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