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三亚房产如何突破困境

四川省社会科学院党委书记、教授、博士 李后强

2015年03月16日15:03    来源:人民网-四川频道     手机看新闻

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  在新的经济形势下,房产面临许多困境。

  引用英国作家狄更斯《双城记》的开头语来描绘房产市场似乎很恰当:这是最好的时代,这是最坏的时代;这是智慧的时代,这是愚蠢的时代;这是信仰的时期,这是怀疑的时期;这是光明的季节,这是黑暗的季节;这是希望之春,这是失望之冬;人们面前有着各样事物,人们面前一无所有;人们正在直登天堂;人们正在直下地狱。….。革命导师马克思说,商品到货币是“惊险一跳”。房子是产品,购房是投资也是消费,要把产品变成货币,很考手艺、很考智慧。

  第一个问题:经济新常态的特征与三亚房产

  经济新常态是一个全面、深刻、持久的过程,不是一个周期,而是一个时期、甚至是一个时代。速度、结构、方式、动力都要变化,要求更加理性地按照经济规律和社会规律办事。冲动型、炫富型消费减少。习近平总书记指出经济新常态“九大趋势性变化”,提出认识新常态,适应新常态,引领新常态,是当前和今后一个时期中国经济发展的大逻辑。第一点就是,模仿型排浪式消费阶段基本结束,个性化、多样化消费渐成主流,因此保证产品质量安全、通过创新供给激活需求的重要性显著上升,必须采取正确的消费政策,释放消费潜力。新常态是一个重新洗牌的时代,要死掉许多企业,要创生许多企业,社会和企业组织要发生再造。人口结构的变化、产业转型、经济下行、反腐败、不动产登记、消费方式转化,卖方市场与买方市场的变化,过去投资什么都可以赚钱,什么房子都能卖掉,现在不行了。由于国情、文化、历史不同,国外经验在中国不太灵,传统方法也不灵。这是一个思维至上、智慧通吃的时代。智者愉快、愚者痛苦。应该说,房产遇到的困难,不是新常态,而是一个经济周期,一个经济现象。新常态有六大定律:适者生存律、创新引领律、后发优势律、结构质变律、方式依赖律、思维决定律。党的十八大以来,中央大量简政放权,政府只管自己的事,由市场决定的事几乎全部还归市场,正在向真正的市场经济迈进,但许多企业家没有关注这种重大变革,有点遗憾。对于房地产,政府只管贷款、税收、土地供应、棚户区改造、旧城改造和农村危房等,市场范畴的商品房实际已经全面放开,没有什么限购、限价。只是我们的房地产商不适应新的形势,还是旧思想、老办法,缺乏创新,没有开拓,因此遇到了困境。比如过去三亚房产主要是卖阳光、卖海景,销售对象是收入在平均值之上的群体,现在情况发生了变化,因此销售困难。但北纬18°,陆地和大海共存,中国只有三亚。自然资源具有垄断性、唯一性,要有信心。投资三亚房产和购买三亚房子,90%都是外地人。三亚房产的海景度、日照度、洁静度、湿润度、绿化度、优产度、便捷度等最高,性价比高,增值性大。

  第二个问题:海南的特殊性

  海南具有“逆势发展现象”,就是大环境与小环境时常不同步,在外界遇到困难时,往往正是海南的机遇;海南具有“弹簧效应”,就是压力越大,反弹越强,善于把压力变为动力。原因在于,海南岛是全国最大的经济特区,全年常夏无冬,雨量充沛,东湿西干,光合潜力高,是我国热带水果、反季节瓜菜等作物的主要生产基地,也是南繁育种理想基地。海南是中国海洋面积最大的省份,全省陆域面积为3.54万平方千米,管辖的海域面积约200万平方千米。在广阔的所辖海域上分布着600余个岛、礁、滩和沙洲。海南岛是中国第二大岛,面积仅次于台湾省。海南省海岸线长达1811千米(含岛岸线),大小港湾有84处,开辟为港口的已有43处。全省-5米到-10米等深线海域面积达2330.55平方千米,相当于陆地面积的6.8%,其中,海南岛周边海域-5~-10米等深线海域面积为1319平方千米。作为中国第二大孤岛,外向性强,内部依赖小。独立性强、内生性大。与外界有间断,要素传导慢。因此,不能用一般性方法观察海南,要改变视角,要把海南看成一个“准独立体”(相对独立经济体)。在雾霾严重时期和经济下行情况下,海南是缓冲器、变压器。建设国际旅游岛,必须在国际化、产业化、特色化、现代化上下功夫,切实解决“四大矛盾”,这就是,发展要求较高与素质普遍较低的矛盾、产业主导性与各地多样性的矛盾、规划统一性与各地自主性的矛盾、扩大开放性与坚守特色性的矛盾。三亚地处中国最南端、是真正的南桥头,是走向南洋的门户,是第一类出口港。三亚是移民城市,具有包容、创新、和谐的特点。移民城市能产生1+1》2的非线性效应,三亚永远是春天。

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(责编:李强强、高红霞)

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