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年终大盘点:五大特点看透马年成都楼市

2015年01月14日09:04    来源:新华网     手机看新闻

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  “问征夫以前路,恨晨光之熹微”是陶渊明《归去来兮辞》里面的一句话,放在如今的成都楼市再贴切不过了。因为到底接下来的楼市会怎样走?政府、开发商和购房者没人能够说得清楚,大家都是摸着石头过河,一步一回首。

  但是,通过对2014年成都楼市情况的整体分析,还是能够总结五大特点,为接下来的路指明方向。

  2014年成都楼市在万众瞩目中,以12月大成都商品住宅成交25792套“翘尾”收官。至此,2014年成都楼市终于在波动起伏中走出了一个“W”字形的行情。据中成房业数据统计,2014年大成都商品住宅累计成交面积为2340.7万平米,累计成交套数约为244534套。

  特点一:川内政府21条政策难阻楼市整体下行

  据了解,2014年省内颁发的与成都楼市相关的房产政策共有21条之多,包括住房公积金调整、对金融机构补贴3%等多项有利于促进房地产市场成交的政策。

(2014年省内颁发的共计21条房产政策)

  但是,尽管“有形的手”不断伸出橄榄枝,成都楼市整体下行的趋势却难以阻挡。在2013年成交量的高基数下,2014年大成都成交面积同比减少18.7%。成都楼市全年“先抑后扬”,4—9月份成交量骤降,持续低迷。

  特点二:楼市在波动中走出“W”字形

  2014年,成都楼市震荡特征明显。

  2014年大成都商品住宅市场成交24.5万套,成交面积为2340.7万㎡,同比分别下降18.2%、18.7%。

  从月度成交走势来看,上半年在受到国家宏观经济增速放缓、信贷政策偏紧和舆论唱空,以及成都本地以九龙仓御园和铂雅苑为首房企大幅度降价的影响,购房者观望情绪浓郁,销售逐月下滑。5月份受购房入户政策和春交会的影响,备案成交量创下新高。随后夏天淡季到来,市场低迷状态持续到10月份,年底11、12月份出现“翘尾”,最终呈现出“W”字形。

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(责编:李强强、高红霞)

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