人民网

泸州大户型楼盘存量大 低总价楼盘受欢迎

2014年11月13日08:58    来源:华西都市报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享到QQ空间
  • 分享
  • 推荐
  • 字号

  泸州城西楼盘价格高不高?读本教你算成本

  今年持续疲软的楼市,让无数的购房者持币观望。各地楼市的成交数据均同期出现下滑。看衰与看稳的都大有人在。有业内人士发表观点认为,中国楼市的十年黄金期已过,现在各地楼市或被迫或主动进入调整期。也有业内人士表示,楼市暴利时代已经过去,现在的开发商,谁率先根据市场进行调整,谁就将继续赢得市场。泸州楼市也不例外,政府部门大打惠民牌,出台《促进房地产建筑市场平稳健康发展的二十六条措施》等,开发商也是各出奇招,整个泸州楼市有人欢喜有人忧。

  市场数据

  “金九银十”已过 泸州楼市仍余较大存量

  近日,记者从泸州相关部门获悉,今年1-10月,泸州主城 区 商 品 住 房 成 交 面 积116.02万平方米,其中预售商品住房成交面积为100.07万平方米,现售商品住房成交面积为15.95万平方米。1-10月泸州主城区商品住房成交套数为12137套,其中预售套数为10831套,现售套数为1306套。

  1-10月,泸州主城区商品住房当期上市套数为29692套,其中批准预售的套数为29146套,现售备案套数为546套。

  截至10月末,泸州主城区可售商品房套数为43073套,其中,可预售商品房套数为37715套,可现售商品房套数为5358套。

  根据统计显示,1-10月泸州主城区商品住房平均成交价格为4959元/平方米。

  市场表现

  销量有别 畅销盘与滞销盘相差近百倍

  泸州主城区的楼盘分为三大区域,城北、城南、城西,区域房价相差较大,各个楼盘的成交量相差也比较大。仅拿10月份的楼盘销量来说,城北的阳光·英伦城邦成交近300套,而城西的几个大盘,有的仅成交几套,销量相差近百倍。而记者从相关部门查询的数据表明,泸州城西的鑫玥·酒城1号10月网签数量为11套,灏景·泊岸森邻10月份的网签数量仅为6套。

  城西房价高不高读本教你算成本

  楼盘的销量差别如此之大,最关键的还是在于楼盘总价。“因为当下的泸州楼市,90%以上都属于刚需及改善型刚需,总价高了,消费者能接受的范围有限。”据业内人士介绍,楼盘的价格主要由几大部分构成,成本包括建筑安装成本、土地成本、前期工程费用、市政公共设施费用、管理费用、融资成本、税费,以及其他推广、公关费用等,再加上开发商的利润,就构成了商品房的销售价格。而不同的楼盘,其成本在相差不大的情况下,就要比较各自的区位、交通以及景观配套等。

  那我们怎样判断楼盘的价格是否合理呢?下面我们先看看专业人士是如何分析的。

分享到:
(责编:李强强、高红霞)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
  • 热门资讯
  • 图说中国
  • 热点推荐
  • 环球博览