8月25日，成都市住房和城鄉建設局等四部門聯合發布《關於進一步優化促進房地產市場平穩健康發展相關政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），新政自發布當日起正式施行。

此次新政覆蓋公積金貸款支持、購房消費激活、土地供應調控、市場秩序規范等多個維度，既在需求端降低置業門檻、減輕購房成本，也在供給端優化產品結構、盤活存量資源。針對本次新政的政策導向與市場影響，三位業內專家分別從供給結構、需求釋放、市場預期三個維度進行了深度解讀。

供給端優化：從源頭夯實市場底盤

此次新政的一大亮點在於供給端的精細化調整。《通知》明確，精准調控有序組織土地供應，對商品住宅去化周期超過合理區間的區（市）縣，控制土地上市節奏。

與此同時，在四川天府新區、成都高新區和中心五區適當增加供應單宗面積大於30畝的住宅用地。新政還支持企業開發建設價格適宜、面積適中的優質新房，適時優化120平方米以下住房車位配比標准﹔宗地面積大於50畝且120平方米以下戶型佔比超20%的項目，可分期報規、分階段申領施工許可、分期辦理聯合驗收。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、清華大學房地產研究中心主任吳璟認為，本輪成都樓市新政最大的亮點，是真正做到了從源頭優化供應結構，不再是簡單刺激需求，而是通過精細化土地與開發規則調整，讓樓市供給更加貼合真實自住需求。“以往很多城市樓市調控重在‘鬆門檻、拉成交’，而成都本次新政通過分區動態控地、主城優質地塊擴容、優化地價評估機制、分期報規等一系列舉措，是非常成熟的優化思路。”

在吳璟看來，這種結構性優化供應的方式，將讓未來成都樓市“價格適宜”“面積適中”的新房充足，為市場長期平穩發展打下堅實基礎。

需求端激活：讓更多年輕人扎根成都

在激發住房消費潛力方面，新政打出一套“組合拳”。《通知》明確，自施行之日起至2026年12月31日，購買成都市新建商品住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為15%，與此前最低20%的首付比例相比進一步下調5個百分點。

同時，新政首次推出“貸款利息補貼”政策，按實際貸款利息的20%予以補貼，補貼期限一年，單筆貸款累計補貼上限2.5萬元，且“免申即享”。此外，購買綠建一星級及以上新建商品住房的，公積金貸款最高額度上浮20%，雙繳存人家庭最高可貸144萬元。

《通知》還鼓勵各區（市）縣因地制宜，在團購、車位購置、換新等方面發放購房補貼或消費券。在保障性租賃住房需求旺盛的區域，探索由市場主體收購二手住房用作保障性租賃住房，並由市、區財政給予補貼，支持群眾“賣舊買新”，暢通置換購房鏈條。

中央財經大學管理科學與工程學院教授易成棟表示，此次成都新政的核心效能，是全方位激發住房需求釋放，讓更多年輕人、新市民願意扎根成都、安居成都，實現住房消費與城市人口發展雙向良性循環。

易成棟指出，當前各大城市樓市競爭，本質是“人口吸附力+安居吸引力”的競爭。成都作為全國超大城市、西部地區重要的中心城市、成渝地區雙城經濟圈極核城市，人口持續淨流入，住房需求量大。

“本輪新政通過公積金降首付、綠建房源貸款上浮、12個月貸款利息補貼、暢通賣舊買新等多重利好，降低了新市民和剛需群體的置業門檻和成本。”易成棟認為，從政策邏輯看，這是一套精准面向購房群體的“減負政策”，能夠有效激活剛性和改善性住房需求加快釋放。“成都本次政策不僅是激活短期樓市成交，更是通過降低安居成本、優化居住條件，持續增強城市人口吸納能力。”

市場端穩定：全方位激活各類自住需求

新政在營造良好市場環境方面同樣有所部署。《通知》提出打造以“房產超市”為重點的線上推介陣地，持續集成樓盤推介、金融貸款、業務指導等功能，降低異地客群購房信息差和交易門檻。明確將房地產類自媒體承銷行為全面納入統一監管，持續整治房地產自媒體亂象，規范開發企業和中介機構日常經營，嚴厲查處各類違法違規從業行為。

四川大學經濟學院副院長鄧國營指出，成都樓市今年基本面扎實，新房成交長期領跑全國。因此本次政策選擇在8月底、傳統旺季前夕落地，時間窗口非常關鍵。他認為，從購房人群來看，本次新政跳出過去首套、二套差異化調整的思路，普惠屬性更加突出，同時通過公積金降首付、貼息，直接降低購房門檻﹔並依托賣舊買新、購房補貼等，打通置換鏈條，全方位激活各類自住需求。

“對樓市而言，此前個別區縣房地產市場面臨供需結構性矛盾較為明顯，而此次通過一套供需並舉的組合拳，清晰釋放‘政策到底、優化結構、穩健發展’的信號，有效穩定購房者置業心態，進一步鞏固成都樓市‘穩得住、有支撐、有韌性’的格局。”鄧國營說。

來源：成都日報錦觀新聞 記者 楊升濤