“雖然買的是精裝房，但我還是決定再花一筆錢做智能化升級。”近日，“00后”消費者郝原怡在成都買了一套二手房，雖然可以拎包入住，但她還是決定在智能門鎖、智能照明等設備上進行一番改造。在她看來，智能家居不僅帶來科技感，更能提升居家便利度與安全。

隨著“更好滿足住房消費需求”被寫入《擴大消費“十五五”規劃》，全國多地相繼出台政策，鼓勵居民開展既有住房裝修和局部升級改造。業內數據顯示，目前我國家裝市場規模已超3.2萬億元，存量房翻新正成為新的消費增長點。

成都舊房改造 今年市場規模約320億元

“越來越多消費者選擇舊房翻新、局部改造和精裝房升級。”成都市建筑裝飾協會黨支部書記袁菲告訴記者，目前存量房改造在家裝市場中佔比已達65%，預計2026年成都舊房改造市場規模約320億元。

支撐這一變化的是不斷擴大的存量住房佔比。據該協會統計，目前成都約有580萬套存量房，其中約35%的房屋房齡已超過15年，陸續進入翻新周期。“未來幾年，家裝市場增長點將主要集中在存量房翻新改造、智能家居、適老化改造、綠色環保材料以及局部微改造等方向。”袁菲說。

企業端的數據也印証這一趨勢。從事家裝局部改造的成都益鳥科技有限公司總經理陳俊華告訴記者，從公司后台數據看，舊房翻新和局部改造的訂單佔比已從2023年的約35%提升至2026年上半年的58%，整裝與局改的客戶訂單佔比也從7︰3變為4︰6。成都優家致美家居有限責任公司總經理楊柳告訴記者，今年以來，該公司舊房翻新、局部改造業務佔比較去年提升約15%。

消費者的裝修訴求也發生明顯變化。不再局限於裝修風格和戶型改動，而是更看重免搬家、工期短、成本低，同時注重解決實際居住中的痛點，裝修重心從“顏值改造”轉向“品質升級”。

全屋智能加速進場 科技企業進入家裝賽道

存量房改造需求增長，吸引越來越多的科技企業進入家裝賽道。

記者了解到，此前，智能家居多被視為新房裝修時的附帶配置，如全屋智能系統、智能門鎖、智能窗帘等，常與新樓盤、精裝房綁定。但在存量房時代，科技公司正推動市場需求從“單品智能”向“系統智能”轉變。

在舊房改造中，居家安全最受關注。老舊小區管線老化、安保薄弱，智能門鎖、燃氣和漏水傳感器等安防設備需求上升。同時，由於四川盆地濕度較大，智能除濕、新風聯動等健康空氣方案，以及適老化智能設備也越來越受到消費者關注。

陳俊華將目前市場主流的基礎智能改造概括為輕智能五小件——智能門鎖、智能馬桶（蓋）、智能晾衣架、智能窗帘電機、智能開關面板。在該公司的舊改客戶中，主動加裝這些設備的比例已超過四成，其中以“80后”“90后”客戶為主。“單點改造約1500元，花費不高，卻能給客戶的日常生活帶來很大便利。”陳俊華透露。

全屋智能改造需要多少費用？“以100平方米左右的住宅為例，基礎實用版約3500元至1.5萬元，主流推薦版約1.5萬元至5萬元，高端定制版基本在5萬元以上。”楊柳告訴記者，價格跨度較大，但消費者也不必一步到位，可以根據家庭需求進行定制化改造。

智能化正在改變家裝行業，但距離真正成熟仍有不少路要走。“目前市場所謂的全屋智能，很多還是智能產品的組合，不同品牌之間還沒有完全實現互聯互通。”袁菲認為，真正的智能家居應當圍繞家庭生活場景形成系統化服務，而不僅是多個智能設備的簡單疊加。

要吃到存量房紅利 標准和信任短板仍需補齊

行業發展的關鍵，離不開標准和服務。

陳俊華告訴記者，存量房局改客戶有鮮明的需求“三字經”——快、淨、省。超六成用戶期望工期在15天以內，不願搬離，業主全程居住在屋內﹔對環保的要求近乎苛刻，要求即裝即住﹔並非單純低價，而是要求“功能升級的錢必須花在刀刃上”。

這樣的消費訴求，對企業的交付能力提出更高要求。尤其是舊房翻新和局部改造，涉及原有水電線路、房屋結構、施工擾民、局部拆改和后期驗收，比新房裝修更復雜。

技術層面，AI設計、數字化施工管理等新技術正在進入家裝業務。陳俊華透露，“舊房改造中，78.2%的用戶認為報價不透明，69.2%的用戶不清楚工藝與驗收標准，全新AI系統正是要解決這兩個核心痛點。”

不過，家裝行業目前亟須解決的仍是消費信任的問題。今年6月發布的《2026年度舊房精改白皮書》顯示，舊房改造消費信任度仍處於較低水平，方案錯配、預算超支、工期延誤、售后保障不足等問題依然存在。“客戶最擔心的是施工質量、費用超預算和設計水平欠佳等問題。”楊柳認為，未來能吃到存量房紅利的企業，不是靠低價搶單，而是靠專業度、透明度和服務深度。

□四川日報全媒體記者 周穎昳