8月1日，《成都市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式落地施行，針對“群租房”“虛假房源”“租金資金風險”等行業痛點作出系統性制度設計，通過全鏈條閉環監管規范市場秩序，為市民群眾“租得安心、住得放心”筑牢法治支撐。

明確最小出租單位

加強房源信息核驗

針對群眾反映的群租房問題，《條例》明確，出租住房須以原始設計的房間為最小出租單位，不得隔斷室內空間出租，不得按床位出租﹔起居室（廳）不得單獨出租，廚房、衛生間、陽台、過道、地下室等非居住空間不得單獨出租用於居住。違反者將面臨單位2萬元至10萬元、個人2000元至1萬元的罰款，並沒收違法所得。

針對虛假房源問題，《條例》明確規定網絡平台經營者應當核驗房源發布者真實身份﹔住房租賃企業、經紀機構發布房源的，還須核驗營業執照、開業信息及從業人員信息並在房源頁面展示。發布房源應當通過住房租賃管理服務平台核驗，未核驗的不得發布。發現虛假材料或信息的，應及時刪除、屏蔽並報告公安、網信、住建等部門。

公共服務也是此次立法的一大亮點。《條例》明確，承租人不僅享有合同約定的各項權益，還可按規定享受居住登記、落戶、子女入學、公積金提取、個稅抵扣等基本公共服務和便利。配套的合同備案制度同步優化升級：通過住房租賃管理服務平台網簽的租賃合同可自動備案，全程不收取任何費用﹔備案完成后，承租人辦理相關公共服務事項時可免予提交租賃合同﹔即便出租人不配合備案，承租人也可自行辦理。

標准一目了然

讓租房更安心

“剛畢業來成都找房時踩過坑。” 在錦江區上班的青年租客林先生告訴記者，去年租房時，曾被網上精美的房源圖片吸引，實地看房才發現是客廳隔斷出的狹小房間，隔音差、消防通道堵塞，住得既不舒服也不踏實。“現在《條例》明確禁止隔斷房，平台還要核驗房源真實性，以后找房不用再擔心‘圖不對版’。更實在的是，租房備案后能對接落戶、公積金提取這些服務，對我們外地來的年輕人來說，歸屬感更強了。”

房東李女士也深有感受。她直言，此前對出租房屋的規范邊界認知模糊，也聽說過周邊有房東為了提高收益違規打隔斷的情況。“現在《條例》把標准寫得明明白白，哪些能做、哪些不能做一目了然。按規定出租房子，既是對租客的安全負責，也能避免后續產生鄰裡糾紛、合同矛盾，我們房東出租也更省心、更踏實。”

成都某住房租賃企業相關負責人表示：“長期來看，統一的規則能淘汰不合規的市場主體，提升租客對正規租賃企業的信任度，最終有利於整個行業的健康長遠發展。”（成都日報錦觀新聞記者 楊升濤）

來源：成都日報