近期，廣元市住房公積金政策有了重要調整，即階段性取消貸款次數限制的舉措已經出台，精准惠及全市購房群眾。

“最多貸兩次”的限制被打破

為進一步促進房地產市場平穩健康發展，充分發揮住房公積金助力作用，根據部、省房地產市場因城施策、一城一策要求，結合廣元市住房公積金資金運營情況，市住房公積金管理中心出台了《關於優化調整住房公積金政策的通知》（廣住發〔2026〕8號）（以下簡稱《通知》）。

《通知》規定，自2026年5月9日起至2027年12月31日前，繳存人新購自住住房申請住房公積金貸款，不受貸款次數限制。首次使用住房公積金貸款的按首套房貸款利率執行，再次（含多次）貸款均按二套房貸款利率執行，即：首次使用住房公積金貸款的按首套房5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率2.1%，5年以上貸款利率2.6%執行﹔再次（含多次）貸款均按二套房5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率2.525%，5年以上貸款利率3.075%執行。

按照新規，在規定時間內，繳存人新購住房時，只要家庭成員已結清之前的公積金貸款，就不再受貸款次數的限制。這意味著，以往公積金“最多貸兩次”的限制被打破。這一政策的出台，無疑為有改善住房需求的群體提供了更多便利。

多項住房公積金惠民政策出台

近年來，廣元市出台了多項有關住房公積金的惠民政策，如提高公積金最高貸款限額，將公積金貸款雙職工（夫妻雙方繳納住房公積金）100萬元、單職工（僅本人繳納住房公積金）80萬元限額提高到雙職工120萬元、單職工100萬元。同時，在公積金貸款最高限額基礎上，多子女家庭貸款限額上浮20%，即多子女雙職工家庭最高貸款限額144萬元，多子女單職工家庭最高貸款限額120萬元。這意味著購房者能獲得更多的資金支持，減輕購房壓力。

其次，該市還實行了住房公積金“又提又貸”，即繳存職工購買自住住房時，允許提取本人及配偶賬戶內公積金余額支付購房首付款，同時可以申請住房公積金貸款，即便是當年度已辦理公積金租房提取業務后購房的，依然可以享受住房公積金“又提又貸”政策。其中全款購房的可全額提取，按揭貸款購房的，提取金額不超過備案合同房款總額減去按揭貸款金額及房票金額的余額。

在惠民方面，廣元市還開展了住房公積金“代際互助”。在該市轄區內購買自住住房，可提取本人、配偶及其父母、子女的住房公積金用於支付購房款﹔推行父母、子女使用住房公積金貸款互助購房，即父母、子女購買自住住房時可由互助成員申請住房公積金貸款。

此外，還調整了住房公積金貸款首付比例，將購買自住住房申請公積金貸款的最低首付比例統一調整到20%，適用於首套房和二套房。對個人信用良好且具有償還能力的借款人，住房公積金貸款到期時間延長至《國務院關於漸進式延遲法定退休年齡的辦法》規定退休日期后5年，貸款期限應以整年計算，最長為30年。住房公積金貸款滿一年后，借款人或配偶可提取本人名下住房公積金賬戶余額或使用自有資金提前部分還款，每年可申請一次。等額本金及等額本息兩種還款方式可進行變更，每年可申請一次。市住房公積金管理中心還開展了“商轉公”直轉便民服務，由原來的“借款人自籌資金結清原商業貸款，解除原商業貸款抵押后，再申請住房公積金購房貸款”，變為“直接申請住房公積金購房貸款歸還商貸本息”的新模式。此外，為解決二手房交易賣方提前還貸資金籌措難問題，開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款。

靈活就業人員可繳納住房公積金

其他的惠民政策還包括，年滿16周歲且未達到法定退休年齡的個體經營者、新就業形態人員等廣元靈活就業人員可繳納住房公積金，即使無固定單位、無社保，非廣元戶籍，只要繳納了住房公積金，也可以與在職職工同等享受公積金各類提取、貸款等權益。

此外，根據廣元市房租水平，將該市住房公積金租房提取額度由原12000元/年提高到18000元/年。支持住房公積金繳存人及其配偶提取公積金，用於本人、配偶及雙方父母、子女既有住宅加裝電梯和住宅老舊電梯更新改造。

值得注意的是，部分政策有明確的實施和截止時間，有相關需求的市民可以關注具體的辦理時間節點。

隨著各地公積金政策的不斷優化，住房公積金的使用范圍逐漸擴大，從購房到租房、加裝電梯等，覆蓋了居民居住的多個方面。廣元市此次的政策調整，也是順應這一趨勢，旨在通過靈活的政策工具，滿足市民不同階段的住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。（ 肖志元）