4月7日，成都市公安局高新區分局發布警情通報，近日接到多名群眾報警稱在租房過程中疑似遭遇詐騙。分局開展偵查工作后，發現犯罪嫌疑人童某在高新區、武侯區、天府新區等地租賃房屋后，冒充房東或以轉租名義，通過網絡平台發布虛假租房信息，採取“一房多租”的方式，與多名被害人簽訂租賃合同，騙取租金、押金等款項，后以各種理由拖延被害人入住，並攜款潛逃。

　　目前童某已被抓獲並被依法刑事拘留，案件正在進一步偵辦中。這起案件並非孤例。近年來，類似的“一房多租”騙局在多地頻頻上演。遇到這類騙局如何正確維權？租房時還應警惕哪些風險？4月8日，記者梳理相關案例並採訪律師，為大家梳理租房避坑指南。

　　“假房東”真詐騙

　　涉嫌刑事犯罪

　　就在去年，溫江區人民法院審理了一起“一房四租”詐騙案。被告人余某某買足彩輸光積蓄后，虛構“自家祖宅即將拆遷，可分得安置房”的謊言，“出租宅基地”先后騙取閆某某、鄭某某、李某某、郭某某9萬余元到18萬余元不等，找各種理由拖延交房。最終，溫江區人民法院經審理后作出判決：余某某犯詐騙罪，判處有期徒刑5年4個月，並處罰金5萬元，退賠全部贓款。

　　今年3月，巴彥淖爾市臨河區人民法院依法公開開庭審理並宣判一起以“一房多租”形式實施詐騙的刑事案件。經審理查明，被告人李某在其名下房屋已出租的情況下，仍虛構房屋權屬狀態，與10余名被害人簽訂租賃合同並收取高額租金。在被害人催促交房時，李某以拖延、失聯等方式逃避履行義務，造成多名被害人合計損失10萬元。最終，被告人李某因犯詐騙罪被依法判處有期徒刑三年，並處罰金人民幣三萬元。

　　“此類‘假房東’，已涉嫌構成詐騙罪或合同詐騙罪，應向租客退還租金、押金及賠償租客損失。”四川蓉城律師事務所王晶律師說。警情通報中的童某，還存在向被害人出示偽造的房產証等行為，四川坤弘律師事務所孫文祥律師補充指出，該行為還將涉嫌偽造國家機關証件罪。司法實踐中，如果偽造証件系其實施具體詐騙行為的必要手段、方法，與詐騙行為緊密關聯，則可能會按照擇一重罪處罰的原則處理。

　　區分真假房東、真假房產証

　　記得這四步

　　“假房東，不是房屋的真實產權人，通常無法真正掌控、佔有房屋，也必然留有虛假信息的‘馬腳’。”孫文祥律師認為，一要看証件，如果看房滿意有意租賃，要先做好核實工作，要求驗看房產証、對方身份信息﹔二可問物業，也可銜接小區物業，驗証“房東”提供的產權人、聯系方式等信息是否真實﹔三可查水電，通過綁定水電氣公司微信公眾號、支付寶水電氣繳費功能，可查閱繳費頁面顯示的戶名、地址等，從而驗証“房東”提供的信息是否真實。王晶律師表示，還可以通過天府市民雲、不動產登記App等平台在線核驗產權房屋，查驗房東身份。

　　而房產証的真假，孫文祥律師建議最好對接房屋登記機關，進行線上或現場查詢驗証，這種方法更權威。首先是線上查詢，可關注“成都不動產登記”微信公眾號，使用其“網上查檔”功能，選擇“利害關系人查詢”服務進行查詢。其次，可前往房屋登記機關窗口查詢。

　　若遇此類騙局記得固定保全証據

　　及時向公安機關報案

　　此類“假房東”虛構交易、騙取錢財的行為，並非普通民事糾紛，已涉嫌刑事犯罪，故孫文祥律師建議此類糾紛不宜通過民事維權途徑解決，應當及時報案，依法由國家公權力機關追究其刑事責任。至於被害人被騙的錢財，則可通過刑事追贓程序予以處理。

　　被害人如遇此類騙局，記得保留“假房東”發布的虛假信息，保存雙方的電話、微信等溝通記錄和轉賬信息等，留意取得對方的身份信息、房產証信息。孫文祥律師指出，被害人盡力固定保全証據，不僅為自己維權，也為公安機關辦案提供有力支持。

　　高新公安在警情通報中提醒，為全面查清案件事實，切實維護被害人合法權益，請尚未報案的被害人攜帶本人身份証及復印件、租房合同原件及復印件、資金交易明細等相關証據材料，前往分局經濟犯罪偵查大隊登記報案，配合公安機關開展調查取証工作。

　　“串串房”“二房東”也是常見風險點

　　租房時請謹慎選擇

　　租客除了可能遇到“一房多租”的騙局外，在租房時還可能遇到“串串房”“二房東”等風險點。

　　所謂“串串房”，一般是指炒房客或某些不良中介低價購入“老破小”房源，低成本裝修后再高價租售的房屋。通常此類房屋大多運用劣質材料，導致甲醛等有害物質嚴重超標，嚴重損害租客健康。對此，孫文祥律師提示，租客看房時可多留意其建材、水電氣設備、家具家電品牌，串串房往往表面光鮮、雜牌居多，若有懂裝修的朋友可陪同看房，有條件的可攜帶檢測設備測量室內空氣質量。

　　所謂“二房東”租賃，實質就是轉租。記者了解到，法律規定，房東同意轉租的，則轉租合同有效，因此，租賃二房東的房源，應當保全房東同意的相關証據。但即便如此，孫文祥律師仍不建議考慮二房東租賃房源，因為租客與房東並未建立直接的租賃合同關系，租客的租金是交予二房東的，若二房東不誠信未履行對房東的租金支付義務，將可能導致整個租賃合同解除，租客不僅面臨經濟損失，甚至面臨限期搬離騰退的不利后果。

　　“建議房屋租賃還是選擇房東一手房源為宜，如確需選擇二房東租賃房源，建議選擇品牌口碑良好、長期正規經營的房屋租賃管理公司的房源，風險相對較小。”孫文祥律師提示道。（成都日報錦觀新聞記者 陳恬）