老建筑改造時，消防車道寬度不足如何破解？防火間距不足如何破局？消防車登高操作場地設置受限如何推進？在城市更新邁入深水區的當下，如何在“不傷筋動骨”的前提下，讓老建筑煥發新生、讓新業態安全落地？

3月2日，記者從成都市住房和城鄉建設局獲悉，《成都市既有建筑改造工程消防設計指南（2026版）》（以下簡稱新版《指南》）已於近日正式發布，為全市既有建筑改造提供更具操作性、更具前瞻性的消防技術支撐。這是繼2022版《指南》之后，成都再次升級“消防工具書”。

聚焦群眾急難愁盼 精准回應三大民生熱點

隨著城市發展從“增量擴張”轉向“存量提質”，既有建筑改造已成為城市更新的主戰場。然而改造過程中，時常面臨的標准適用沖突、現狀條件受限、新舊設施不兼容等問題，不僅讓不少改造項目推進陷入僵局，也直接影響著市民生活品質的提升。

據悉，新版《指南》緊扣社會關切，聚焦群眾急難愁盼的改造場景，精准回應三大民生熱點。

“一老一小”場所怎麼護？對老年人照料設施、兒童活動場所、托育機構等高風險場所，新版《指南》劃定“從嚴紅線”，明確不論局部還是整體改造，必須執行現行標准，全方位守護特殊群體安全。

老舊小區條件受限怎麼改？針對受限於現狀條件導致的消防車道不足、安全疏散條件不夠、救援場地確有困難等“老大難”問題，新版《指南》堅持“合理維持、安全為先”原則，允許在保障安全前提下“人性化”執行相關標准，讓改造可行、可持續。

加裝電梯怎麼改？新版《指南》明確既有建筑加裝電梯的防火設計要求，提供清晰技術路徑，避免“想裝裝不了、裝了不安全”。

創新機制破解“改造難” 讓城市更新更有溫度

據介紹，新版《指南》不僅是一部單純的技術標准，更是一套系統化的“解題思路”。在延續2022版《指南》“分類施策、分區管控”基礎上，新版《指南》進一步優化完善，推出了多項創新機制。

“前置評估”機制：鼓勵改造前進行消防安全可行性評估，提前預判風險、優化方案，避免“邊改邊看、改到一半卡殼”。

“系統統籌”思維：強調改造區域與非改造區域的聯動影響，確保消防系統“一盤棋”考慮，杜絕“顧此失彼”。

“新舊兼容”路徑：明確消防設施系統更新時的兼容性要求，避免“大拆大改”，為項目節省成本、提升效率。

20多種典型改造場景 提供清晰、可操作技術路徑

據了解，新版《指南》系統梳理了城市更新中20多種典型改造場景，為各類改造項目提供清晰、可操作的技術路徑，推動新興業態規范發展，助力城市“舊貌換新顏”。

其中，商業樓宇功能轉換：針對寫字樓改公寓、商業改辦公等常見功能調整場景，明確消防設計調整核心要求，保障功能轉換后的消防安全。

老舊廠房活化利用：為工業遺存改造為文創空間、商業街區等情形明確消防設計原則，讓工業遺產在保護中活化、在利用中煥新。

社區生活圈配套升級：針對增設老年活動場所、托育中心、電動汽車充電場所等民生配套場景，提供精准消防技術支持，完善社區服務功能，提升居民生活幸福感。

成都市住建局相關負責人表示，新版《指南》的發布，是成都推動公共安全治理模式向事前預防轉型的具體實踐，也是深化“放管服”改革、優化營商環境的重要舉措。“我們希望通過新版《指南》的落地，切實破解既有建筑改造消防設計難題，讓改造項目不再‘卡殼’，讓市民生活更安全、更便捷，讓城市更新更有溫度、更有質感。”

成都商報-紅星新聞記者 閆宇恆