12月15日，國家統計局發布2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，全國多個城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅擴大。其中，成都新建商品住宅、二手房銷售價格均出現小幅下降。

　　數據顯示，成都11月新建商品住宅價格環比下降0.7%，同比下降0.5%，1—11月均價同比下降0.9%﹔成都二手住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.1%。從1—11月成交情況看，11月單月的降幅有收窄之勢。其中90㎡以下產品降幅收窄最明顯。

　　從新建商品住宅銷售價格分類指數來看，成都90㎡以下產品環比下降0.2%，同比下降0.2%﹔90—144㎡產品環比下降0.8%，同比下降0.7%﹔144㎡以上產品環比下降0.8%，同比下降0.4%。

　　再看二手房，成都90㎡以下產品環比下降1.1%，同比下降3.2%﹔90—144㎡產品環比下降0.6%，同比下降3.2%﹔144㎡以上產品環比下降1.2%，同比下降2.8%。

　　從成交套均面積來看，成都11月新建商品住宅成交套均面積為134.22㎡，反映出新房市場改善為主的結構特征﹔同月二手房成交套均面積為95.06㎡，反映出二手住宅市場剛需、剛改為主的結構特征。

　　“總體來看，新房市場靠改善型房源實現局部企穩，二手住宅因挂牌量增長帶動市場‘以價換量’擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。”58安居客研究院院長張波分析，短期來看，市場將延續二手剛需價跌量穩，新房核心板塊改善支撐力強的格局，中長期需關注中央層面后續政策落地帶來的持續性效果。

　　從安居客線上數據來看，二手住宅價格還處於持續下行的區間。這本身和市場供給量增加、去化整體難度加大有關。

　　“12月我們做了一次線上問卷調查，持幣觀望的用戶佔比下降15%，市場觀望情緒有所緩解。未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。”張波分析，在“好房子”建設標准指引下，房地產將逐步過渡到高質量發展，房企競爭將更聚焦於品質，適老型住房、綠色智能住宅等產品佔比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。（川觀新聞記者 范瑞鳴）

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