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日前，位於青羊航空新城的馬廠壩TOD龍湖天街項目（以下簡稱：馬廠壩項目）正式破土動工。作為城西備受關注的超級綜合體項目，其以TOD開發模式為核心，集商業、生態、交通等功能於一體，總建筑面積約35.66萬平方米，其中自持商業15萬平方米，預計2029年建成。

該項目正式開業后，不僅能豐富城西高品質大型綜合體供給，還將為成都市民帶來集購物、休閑、親子、社交於一體的全維度生活新體驗。

15萬平方米大型商業綜合體，滿足全場景消費需求

衡量一座商場規模，商業面積是最直觀的指標。據龍湖集團成都商業相關負責人介紹，馬廠壩項目自持商業面積達15萬平方米。

15萬平方米究竟是什麼規模？可通過對比直觀感受：與青羊區現有商業綜合體相比，青羊萬達廣場商業面積為17.48萬平方米，西源集則為5萬余平方米﹔再看成都近期新開項目，2023年底開業的天府大悅城購物中心建筑面積恰好15萬平方米，馬廠壩項目與之體量相當。從面積來看，該項目已能充分滿足市民吃喝玩樂游購娛的一站式消費需求。

作為龍湖天街系的迭代升級之作，其最亮眼處在於對空間的極致打造。“購物中心歷經多年升級，已從傳統百貨商場逐步發展為注重消費體驗的多業態融合場域。面對消費者對美好生活的更高向往，新一代天街產品需在產品、場景、內容上持續迭代。”據介紹，在四川省內現有的15個龍湖購物中心（11個已開業、4個籌備中）中，該項目在整體建筑設計、裝修材料選用等方面均位居前列。

區別於傳統商業綜合體的封閉形態，馬廠壩項目創新性採用“購物中心+中央公園”雙模式，打造室內外“無界漫步”的消費場景。在這裡，建筑不再是空間的邊界，而是串聯自然與商業的紐帶——核心公共空間“中央廣場”將隨四季變化營造不同主題氛圍，成為市民休閑聚會的首選地﹔“煙火食集”匯聚四海美食與多元文化活動，實現味蕾與精神的雙重滿足﹔“天空花園”則變身童趣盎然的親子樂園，為家庭互動提供清新自然的專屬空間。這種“呼吸型城市會客廳”的設計理念，讓商業空間與自然生態深度融合，實現從“消費場所”到“生活場域”的本質升級。

交通便捷是馬廠壩項目的另一大核心優勢。作為龍湖集團與成都軌道的又一次深度合作，項目在人流導入與交通銜接上做足專屬設計。除了進一步提升地鐵接駁的通達性與便捷性外，還將依托地塊優勢，通過地下連廊與周邊地塊實現無縫銜接。未來，周邊居民無需橫穿馬路，即可經連廊直達地鐵站與商業體，真正實現“出站即達”。“項目緊鄰地鐵4號線馬廠壩站，這種‘交通+商業’的高效聯動，不僅大幅提升消費便利性，還能實現地鐵客流與商業消費的高效轉化，讓‘順路逛個街’成為城西居民的生活日常。”該負責人說。

看好青羊航空新城潛力，打造全齡生活方式中心

此次開工的馬廠壩項目位於青羊航空新城區域內的康河街道，談及為何龍湖天街會選址於此？龍湖方面坦言，正是看中了區域未來發展潛力。

“馬廠壩片區地處青羊航空新城，依托完善的路網與公共交通，向內輻射青羊全域，向外覆蓋溫江、雙流等區域，可精准滿足不同客群的多元需求。”不僅如此，除青羊蔡橋、文家等街道外，來自雙流九江、溫江涌泉等地的居民也可通過地鐵4號線及土龍路等快速抵達項目，這將成為未來的重要客流來源。未來，該龍湖天街還將從“商業中心”升級為“生活方式中心”，有機融合交通、公園與文化，打造兼具消費功能與公共屬性的城市空間。

開業后將引進哪些業態，是廣大市民最關注的話題之一。據“成都軌道城市投資集團”微信公眾號披露，項目將打造“旗艦店+定制店”的品牌梯隊，引入IMAX GT影院、定制化兒童游樂中心、高街綜合運動館、快時尚城市旗艦店等多元業態，構建“出站即達、一站滿足”的消費新場景。“我們相信，從日常消費到品質體驗，從親子互動到潮流社交，全年齡段、全場景化的消費需求都能在此得到滿足。”該負責人表示，將通過引入多元業態，讓天街不僅是單純的購物目的地，更是承載美好生活的多元平台。

從大悅城宣布落子青羊航空新城到馬廠壩項目正式動工，再加上已有的鵬瑞利青羊廣場、青羊萬達廣場等商業綜合體，在青羊航空新城直線距離約7公裡的范圍內，已聚集多家大型商業綜合體，區域商業能級與城市價值正迎來新一輪躍升。未來，這些商業綜合體將不僅是城西的商業新地標，更是承載鄰裡社交、親子互動、文化體驗的城市公共空間，既給居民帶來更優質的生活體驗，也為區域發展注入持續增長新動力。

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