近日，“銀行直供房”話題刷屏網絡，“四川農信系統在網絡平台挂出2.4萬套直供房”的消息更是引發熱議。

傳言是否為真？這類房子真能“撿漏”嗎？又該注意哪些風險？記者對此展開探訪。

“2.4萬套”屬實嗎？

真實數據相去甚遠

11月17日，記者通過手機登錄阿裡資產平台“銀行清倉”頻道，篩選四川“銀行直供”房產專區后發現，當前正在拍賣的普通住宅為0套，即將開拍的僅27套，分布於瀘州市龍馬潭區、德陽市中江縣等地。記者又查詢了京東資產交易平台，該平台“金融資產”類目下的住宅用房中，位於四川的在拍房屋僅71件，全國范圍內也僅有269件。這幾組數據均與“2.4萬套”的傳言相去甚遠。 為何數據差異如此懸殊？銀行相關人士介紹，此前部分媒體引用的平台數據，存在明顯統計偏差——既包含了已結束、已撤銷的歷史拍賣場次，又疊加了同一宗資產多次重復挂網的情況，最終導致數據虛高。

以網傳的“2.4萬套直供房”為例。目前，四川農信系統實際挂網在售的商業用房、住宅等僅500余套﹔即便剔除重復挂網記錄，2024年以來該系統實際進入拍賣流程的不動產也僅約5900宗，遠非網傳規模。

從成交情況看，銀行處置這類抵債房產的難度也較大。四川農信系統2024年累計挂網拍賣不動產1.12萬宗次，最終僅成交1000宗左右，成交率不足10%。記者通過多方渠道了解到，這些已成交房源的平均溢價率僅約1.7%，未出現“低價甩賣引發瘋搶”的情況，這從側面反映出當前房產起拍價與市場預期存在差距。更關鍵的是，待處置房產結構差異顯著，商鋪等商業用房佔比達92%，住宅類商品房佔比不足一成。

銀行為啥直接“賣房”？

為回籠資金而非開展房地產業務

“銀行手裡的房產，不是主動買的，全是不良貸款處置中被動接收的。”某商業銀行資產處置部門工作人員告訴記者。 資深房地產市場數據分析師王小嬙介紹，這些房產的來源主要有三類——一是個人房貸斷供后，被銀行依法收回的房子﹔二是企業或個人申請經營貸時，抵押給銀行的房產因無力還款，最終歸銀行所有﹔三是房地產開發商破產或債務重組時，銀行作為債權人被迫承接的未出售房產。“銀行獲得這些房產的流程很明確，債務人無法還款后，抵押物先經兩輪司法拍賣，若均流拍，再由法院裁定轉至銀行名下，形成‘抵債資產’。銀行拍賣這些資產，本質是為了回籠資金。”

多位銀行人士向記者強調，通過網絡平台拍賣房產是銀行的常規操作，並非新增房產直售業務，與房地產經紀無關。

“年底盤活資產、加快資金回籠，是銀行降低不良資產率的常規手段。”某地產分析人士表示，近期銀行處置房產的規模看似增加，本質是年底資產盤活動作，不用過度解讀。“從銀行回籠資金的角度理解即可，談不上‘進軍房地產’。對銀行而言，雖然處置過程會產生一定運營成本，但能快速降低不良資產率，總體利大於弊。”

“銀行直供房”劃算嗎？

確有機會“撿漏”但勿盲目入手

熱議背后，更多購房者其實關心所謂的“銀行直供房”能買嗎？價格更便宜嗎？

對此，王小嬙給出肯定答案：“銀行處置資產的報價，確實比周邊房價低，而且產權歸銀行所有，比法拍房更清晰，能減少產權糾紛風險。”某知名地產分析人士也認為，部分優質抵債房產進入市場，客觀上給購房者提供了“撿漏”機會。

但“撿漏”不等於盲目入手。王小嬙提醒，購房者需像買普通商品房一樣做足功課：首先，要核查產權証的真實性與完整性，確認房屋無產權糾紛﹔其次務必實地查看房屋現狀，關注房屋結構是否完好、裝修情況如何，以及是否存在租賃、佔用等問題，不能隻看價格便宜而忽略房屋本身品質﹔最后要提前明確交易稅費，比如銀行持有的房產是否會被認定為“二套房”，是否會因此產生額外稅費，避免交易后期出現成本超支問題。

對“法拍房增多反映房貸風險”的看法，有業內人士給出不同意見：“當前多數法拍房與企業債權債務相關，因個人房貸斷供導致的法拍房佔比很低，房貸市場總體健康。”（四川日報全媒體記者 彭瑀珩）

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