“專門提前一天飛到成都，為的就是先逛一逛成都的非標商業。”10月31日下午，從深圳來蓉赴會的世邦魏理仕中國區戰略顧問部負責人肖偉接受川觀新聞記者採訪時，隨口就准確道出REGULAR源野、麓湖CPI、此地CyPARK等成都高人氣非標商業項目。

　　一周前，以“質盛新篇·載陽”為主題的商業地產盛會——2025年CBRE世邦魏理仕中國區年度論壇在上海舉辦。作為首場分論壇，2025年度CBRE論壇成都站於10月31日下午舉行，來自全國及西南商業地產界的領軍人物、商業地產咨詢專家等匯聚蓉城，深入探討新消費趨勢下的商業提質增效等熱點話題。

2025年度CBRE論壇成都站現場。圖據受訪者

　　消費觀念在變：

　　非標商業拓展城市消費空間

　　“和往年的新項目有很大不同，今年成都新增商業場所主要聚焦非標商業。”世邦魏理仕華西區戰略顧問部負責人鄒麗娟表示。據世邦魏理仕發布的《2025年第三季度成都房地產市場報告》顯示，2025年第三季度，成都非標商業持續放量，迎來工業更新項目“The Gate量子介”和城市更新項目“福感肆”的開業，這兩個項目合計約4萬平方米，繼續拓展城市消費新空間。

　　作為商業市場“新勢力”，非標商業的發展勢頭蓋過傳統大型商業綜合體，對城市商業市場意味著什麼？

　　“非標商業是新消費趨勢下的產物，是對現有城市商業結構的補充與挑戰。”肖偉分析認為，隨著Z世代等年輕消費客群的崛起，消費人群結構、消費意識觀念、消費文化內涵等都在發生改變，都市人群時間碎片化日益明顯，推動著城市商業場所、空間、業態、生態變革創新，“在有限時間內享受極致體驗”成為新消費的重要特征之一。

　　記者走訪了解到，REGULAR源野、麓湖CPI、此地CyPARK、COSMO、東郊記憶、The Gate量子介等一大批極具代表性的非標商業，都體現出順應消費者個性化需求，商業個性化服務增強和商業場景重構等趨勢。

成都REGULAR源野特別周末企劃活動現場。趙澤宇 攝

　　成都非標商業為何受青睞？上海OTN初向設計事務所創始人趙新為川觀新聞記者的疑惑給出了答案：REGULAR源野的精妙之處是“在地性的喚醒”，把公園地下空間改造成煙火氣濃郁的生活聚場，讓商業不再是“交易場”，而是“身心安頓的小世界”﹔麓湖CPI則打破傳統商業與自然的邊界，讓流水、光影、綠植成為空間的“隱性主角”。這兩大項目“出圈”，均表現出精准調改、專業設計所推動的商業價值重構，而非形態標新立異。

　　存量商業求變：

　　可持續運營是既有商業體面臨的“大考”

　　非標商業風起雲涌，存量商業則在“新勢力”挑戰下，面臨形態調整、生態重構等運營“大考”。在圓桌論壇環節，蘇州圓融商業管理有限公司副總經理孫祖興、華潤萬象生活商業西北大區投資及產品管理總經理延文等嘉賓，從國資平台、資產管理方及機構方等不同角度深度討論了存量商業如何求變。

圓桌論壇現場。圖據受訪者

　　業內人士普遍認為，大型購物中心等存量商業體若不追求“有限場景打造無限空間”，3—5年內的經營業績都難有大改觀，隻有不斷探索空間運營，才能為消費者帶來“常逛常新”的新鮮感，進而帶動銷售業績。鄒麗娟直言，“系統梳理不同場景下的消費觸點，並結合城市全消費空間和自身載體優勢精准定位調改，或將幫助運營商在存量周期的競爭中贏得先發優勢，盤活或增值資產。”

　　與此同時，成都商業吸納跨行業人士的趨勢愈發明顯，這既是行業組織架構變革所需，也是近年來成都商業界創新成果不斷涌現的重要原因。“成都是一個非常開放的城市，也是一個創新的城市。”世邦魏理仕中國區產業地產負責人孫潔在論壇上分享與成都的“交道”，得益於深厚的歷史文化基因和活躍的產業發展環境，成都擁有富有想象力的創新土壤。

圓桌論壇現場。圖據受訪者

　　“首發經濟一頭連著需求端，一頭連著供給端，既能快速捕捉新一代消費需求，也能以需求倒逼企業研發新產品、創造新場景，促進消費創新不斷涌現。”成都錦江區首發經濟發展促進中心相關負責人在論壇上分享了對發展首發經濟的考量。

　　在中國商業地產“十五五”展望中，世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨稱，“增加服務消費型業態、推進適老化調改擁抱銀發流量等，將是商業項目可持續運營的應變之舉”。（李萍 川觀新聞記者 趙澤宇）

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