6月30日，成都首個TOD保障性租賃住房項目——軌道城市·寓見雙鳳橋1店投運已滿一周年。一年來，1423套（間）房源實現動態滿租，累計為超360戶應屆高校畢業生和“五一勞動獎章”獲得者減免一個月租金。該項目以“軌道交通+未來社區+租住生活”為核心模式，為青年群體和新市民提供便捷、溫馨的居住體驗，助力“蓉漂”留得下、住得安。今年下半年，成都預計還將在青羊區、金牛區、成華區和新都區新增4729套（間）TOD保租房房源，並推出“免費同城換租”服務，持續優化租住生態。

租住體驗：降低門檻，提升幸福感

大城市租房常面臨房屋老化、交通不便和經濟負擔等難題。去年暑假，青年租戶梁素萌走進雙鳳橋TOD保租房項目后，立即被其便利性吸引：“步行十分鐘直達地鐵站，租金不超市場指導價九折，年漲幅限5%以內。社區配有公園綠地、咖啡廳、健身房，鄰居多為同齡人——這不僅是安家，更是安心。”

據統計，該項目租戶中30歲以下人群佔比超80%，非成都戶籍超90%，應屆畢業生超20%，青年人和新市民成為絕對主力。梁素萌的體驗印証了TOD模式如何降低生活門檻，提供“情緒價值”，讓租住生活更幸福。

社區服務：一站式滿足成長需求

雙鳳橋TOD創新打造3700平方米公共空間，一站式集成便民服務。項目聯合成都市圖書館設立未來社區分館，引入武侯區就業服務總站，並基於“共建共治共享”理念開展青年社群活動。一年來，累計舉辦調酒、吉他等技能培訓及社交活動90余場，覆蓋3600余人次。租戶賴鵬飛分享道：“在這裡，我交到朋友、學會新技能，還釣到人生第一條三斤重的大草魚。”

這種以“好房子”為起點、“好社區”增強歸屬感的模式，已成為青年人在成都生活的第一站，強化了新市民的城市認同。

社群活動現場。成都軌道集團供圖

產品升級：從“一間房”到“一套房”

隨著雙鳳橋項目持續滿租並獲市民廣泛咨詢，成都軌道TOD下半年將全面升級產品線。青羊區馬廠壩TOD將推出住宅型保租房，含套三、套四等戶型，擁有超大景觀中庭，滿足改善型租住需求﹔新都區友誼TOD項目緊鄰在建S11線友誼站，總體量約5萬平方米。成華區中環TOD首次採用酒店式風格，打造品質舒適社區﹔金牛區幸福橋TOD實踐標准化套一型房源，配置健身房、自習室、影音廳等，代表青年活力社區。成都軌道城市寓見住房租賃有限公司相關負責人表示，新項目均可拎包入住，並支持跨項目無責免費換房一次，構建多層次租賃住房體系。

生活便利：15分鐘軌道圈無縫銜接

TOD保租房以“樓上住、樓下嗨”為特色，整合樓上公區、樓下社區和樓外TOD配套，形成便捷生活圈。雙鳳橋TOD步行10分鐘可達地鐵3號線雙鳳橋站，直達春熙路、武侯祠等商圈﹔配套山姆會員商店和隔壁子未來社區生活中心已投運，豐富消費場景。青羊區馬廠壩TOD將建“青雲小院”，融合川西庭院美學，提供親子游憩空間﹔成華區中環TOD自帶下沉商業廣場，地鐵4號線10分鐘直達萬象城商圈，7號線連通成都東站﹔金牛區幸福橋TOD配備1.1萬平方米街區商業，過街即達金牛招商花園城，地鐵直達鳳凰山體育公園，實現24小時愜意生活。

未來展望：持續擴容，優化城市租住生態

首批租戶入住現場。成都軌道集團供圖

當前，成都軌道TOD已啟動實施2.8萬余套（間）保障性租賃住房，覆蓋全市10余個行政區。依托670公裡都市圈軌道交通線網和16條互聯線路，“15分鐘軌道生活圈”日益成熟。未來，TOD租住社區將借力軌道客流、商流和智慧流，持續豐富消費場景，為新市民、青年人和一線建設者提供更優安居選項。成都軌道城市寓見住房租賃有限公司表示，新模式不僅解決住有所居，更推動住有優居，為全國保障性租賃住房發展提供成都范本。（趙祖樂、實習生王雨欣）

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