航拍錦官天府花園。成都市住建局供圖

　　新聞名詞

　　配售型保障性住房：按保本微利原則配售，實行“封閉管理不得上市交易，閑置轉讓由政府回購”的運營管理機制

　　項目概況

　　位於四川天府新區萬安街道，將於6月底預售，預計項目銷售均價在15200元/平方米左右

　　距地鐵6號線青島路站約700米，分布有開元幼兒園、香山小學、香山中學等全齡學校，位於周邊的天府新區人民醫院新院區也即將投運

　　哪些人可以申請

　　申請人具有項目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件並經認定取得人才資格，具有完全民事行為能力

　　申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產權住房且自申請之日起前三年內無自有產權住房轉移記錄（含住房離婚析產記錄）

　　申請人及共同申請的家庭成員未享受過房改房、經濟適用房、限價商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規定騰退

　　成都市首個開工建設的配售型保障性住房項目就要來了！

　　據了解，保障性住房分為配租型和配售型，其中配售型保障性住房按保本微利原則配售，實行“封閉管理不得上市交易，閑置轉讓由政府回購”的運營管理機制。

　　成都首個開工建設的配售型保障性住房項目——錦官天府花園項目位於四川天府新區萬安街道，將於6月底預售，預計項目銷售均價在15200元/平方米左右。這一項目有何特點？6月10日，記者前往實地探訪。

　　怎麼建

　　既關注房屋本身，也考慮周邊配套

　　走進錦官天府花園項目，樓棟一層是架空層，嵌入了棋牌室和休息區。據了解，架空層是成都保障性住房的“標配”之一。成都出台的保障性住房建設導則明確，保障性住房小區要設置架空層，打造老年人和兒童的活動場地，滿足多元化生活方式及公共活動需求，提升居民生活空間的舒適度。

　　樓層間的相對“靜音”,也是很多市民關心的內容。記者在一間展示施工工藝的樣板房看到，地面鋪設了隔聲保溫層，能在較好解決樓層之間噪聲問題的同時，起到一定保溫效果。

　　據了解，該項目實行精裝交付，包括70平方米、90—95平方米、125平方米幾種戶型，其中主力戶型是90—95平方米。項目所有戶型都實現了明廳、明臥、明廚、明衛“四明設計”，並以不低於1︰1的比例配置了車位。

　　成都市住建局有關負責人介紹，房子的品質已經不再停留於傳統意義上的建筑本身，交通便利、環境優美、配套設施完善、兼顧居住的便利性和舒適度都很重要，“項目周邊交通、教育、醫療、商業等生活配套設施齊全，也是當時配售型保障房選址的重要考慮因素。”

　　比如錦官天府花園位於天府新區中央法務區北區，距地鐵6號線青島路站約700米，30分鐘可抵金融城﹔教育資源方面，分布有開元幼兒園、香山小學、香山中學等全齡學校﹔此外，位於周邊的天府新區人民醫院新院區也即將投運，同時還有社區底商+1公裡內綜合體正在規劃中，可為居民提供便捷的生活服務。

　　如何購

　　保本微利配售，不得上市交易

　　“目前正在進行主體結構施工，其中7棟樓已實現主體封頂，13棟樓均達到預售形象進度，將於6月全部開展預售，2027年3月左右交房。”施工方中建八局項目經理辜飛介紹，該項目佔地面積約54畝，容積率2.5，地上建筑面積約10萬平方米，共規劃建設住宅13棟、房源1034套。

　　哪些人可以申請？此前發布的規則已有規定。申請人具有項目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件並經認定取得人才資格，具有完全民事行為能力﹔申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產權住房且自申請之日起前三年內無自有產權住房轉移記錄（含住房離婚析產記錄）﹔申請人及共同申請的家庭成員未享受過房改房、經濟適用房、限價商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規定騰退。

　　按照國家有關規定，配售型保障性住房按保本微利原則配售。記者了解到，錦官天府花園項目的預計銷售均價在15200元/平方米左右，每戶配贈一個地下車位使用權，最終價格以項目正式銷售時公布的“一房一價”為准。

　　由於國家對配售型保障性住房實行“封閉管理不得上市交易，閑置轉讓由政府回購”的運營管理機制，回購問題備受關注。此前發布的《成都市保障性住房申請審核和配售規則》中明確，回購價格根據原購房價格並結合房屋折舊和銀行同期活期存款利率因素綜合確定，折舊率按每年1%計算（不足1年按1年計算），購房人自行裝修部分不計算回購價格。

　　記者了解到，成都正在加大配售型保障性住房的供給力度。目前，四川天府新區、成都市成華區的配售型保障性住房資格申請通道已率先開啟。成都高新區，成都市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區配售型保障性住房項目正在建設中，下一步將根據項目建設進度分批開放。

□周寶 四川日報全媒體記者 蔣君芳

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