提升后的樓宇。鄭棟梁供圖

被譽為“空中聚寶盆”的樓宇經濟，是城市經濟發展的重要引擎。作為成都中心城區，青羊區樓宇經濟起步早、發展成熟。

數據顯示，青羊全區現有2000平方米以上的商務商業載體399棟，重點優質樓宇772萬平方米。其中，甲級及以上商務樓宇7棟、專業特色樓宇22棟，稅收超億元樓宇28棟。去年8月，青羊還獲評“2024樓宇經濟十大活力城區”獎項。

然而，隨著時間的推移，許多樓宇因修建年代久遠、設施設備老化等問題，逐漸難以跟上時代發展的步伐，甚至面臨被淘汰的風險。基於此，青羊區“百樓煥新”計劃應運而生。該計劃將對樓宇更新改造給予真金白銀支持，著力將青羊打造成為中國樓宇經濟最具投資價值城區、中國樓宇經濟領軍發展城區、中國樓宇經濟政策引導示范城區。

煥新如何實施？

引導樓宇擴容增量、煥新提質、聚鏈賦能

此次對外公布的“百樓煥新”計劃，提出要對全區13個項目實施擴容增量、75個項目實施煥新提質、17個項目實施聚鏈賦能，著力提升樓宇經濟發展質量。

新樓宇建設有序推進。青羊遴選13個項目，推動樓宇擴容增量。其中，天府會客廳、蔡橋商業綜合體等4個項目將加快前期工作，水廠1956、樂活秀萬和廣場等9個項目將加快建設進度。樂活秀萬和廣場是擴容增量的代表樓宇之一，該廣場於2024年啟動整體改造以沉浸式體驗場景重構，建設娛樂化、社交化、體驗化、個性化的消費新場景，打造“家具社交綜合體”，以滿足客群一站式購物需求、提升消費體驗。

現有樓宇迎來煥新提質。青羊選定75個項目，支持樓宇改造升級。此次升級改造的樓宇，將以場景重塑樓宇內涵、盤活存量樓宇資源，綜合採取軟硬件改造和設備更新、打造新消費場景、啟動場景升級、引入專業化機構整體運營、建立智慧服務平台、植入生活配套等多種手段，突出場景營造和綠色智能改造，打造“拎包入駐”和“策展辦公”空間。例如，位於光華南四路的航空國創中心產業園，將通過政務分中心、白領食堂、餐飲零售等10余項配套，實現“園區事園區辦”的服務承諾。

產業樓宇實現聚鏈賦能。青羊選取17個項目，以產業鏈思維提升服務能級，推動“空間載體+產業生態+服務配套”深度融合，構建“一棟樓就是一個產業鏈，一層空間就是一個生態圈”樓宇生態。“位於槐樹街2號，竣工於1998年的原四川出版大廈，經四川文投集團的整體改造，變身‘匯文·文化產業園’。”青羊區商務局相關負責人介紹，如今產業園已匯聚非遺、動漫、游戲、文博等多家文化領域企業，文化產業生態正逐步構建和完善中。

如何保障煥新？

政策激勵+專班保障 推動煥新計劃落地見效

樓宇更新改造，投入資金大、持續時間長，如何提高企業的改造積極性？青羊將這一問題納入了重點考慮，去年年底，《青羊區關於促進樓宇經濟及特色街區高質量發展的若干政策措施》正式出台（以下簡稱《政策》）。

《政策》共包含5個方面12條政策措施及7條附則，條條真金白銀。《政策》鼓勵樓宇主體、運營方、街區對載體開展軟硬件改造，打造高端數字樓宇、綠色產業樓宇，開展載體改造、“拎包入駐”精裝及大型設備有機更新，給予最高1000萬元的補貼。

政策好，更需落實到位。5月底，青羊區樓宇經濟高質量發展工作專班正式成立。該專班由青羊區政府主要負責人任組長，青羊區政府辦、青羊區商務局等27個部門（街道）任成員單位。各成員單位分工合作、各司其職，統籌全區樓宇經濟發展工作，研究部署重點工作任務，推動各項政策措施落地見效，協調解決重大問題。

如何保障工作專班高效運轉？青羊還建立起宣傳引導、會議調度、交流會商、專家支持、任務督辦五項工作制度，採取加強與媒體等機構互動合作、搭建政企交流平台、組建由樓宇經濟專家等組成的專家團隊等務實措施，推動全區樓宇規模不斷壯大、載體品質穩步提升、產出效益持續增長。

“我們也將在摸清樓宇家底、明確發展定位、推動新建樓宇高端化發展、促進存量樓宇改造煥新、完善周邊配套、加強產業引育、提升運營水平等方面持續發力。”青羊區商務局相關負責人透露，將力爭通過3年時間，實現樓宇規模體量不斷壯大、載體品質穩步提升、產出效益持續增長，努力將青羊打造成為全國一流的特色樓宇經濟發展中心城區。（鄭棟梁）

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