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央行:存量房貸利率降低 二套房貸首付15%起

2024年09月25日09:28 | 來源:人民網
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原標題:央行:存量房貸利率降低 二套房貸首付15%起

  人民網北京9月24日電 (記者黃盛)中國人民銀行行長潘功勝今日在國新辦發布會上表示,降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例,引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近,預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

  此外,潘功勝表示,近期將下調存款准備金率0.5個百分點,向金融市場提供長期流動性約1萬億元﹔今年內將視市場流動性狀況,可能擇機進一步下調存款准備金率﹔將創設証券、基金、保險公司互換便利,支持符合條件的証券、基金、保險公司通過資產質押,從中央銀行獲取流動性,將大幅提升資金獲取能力和股票增持能力。創設專項再貸款,引導銀行向上市公司和主要股東提供貸款,支持回購、增持股票。

  為什麼下調存量房貸利率?記者了解到,中國人民銀行2023年第四季度貨幣政策執行報告顯示,去年9月啟動存量房貸利率下調后,共有超過23萬億的存量首套房貸利率下調,利率平均水平下調73個基點,降至4.27%,每年減少借款人利息支出約 1700 億元。不過,受今年2月5年期以上LPR報價下調20個基點、5月17日房地產新政取消全國層面房貸利率下限等影響,今年7月新發個人住房貸款利率降到了3.4%,比此前調降后的存量首套房貸利率低了87個基點,而其它存量房貸利率水平更高。另外,當前居民投資理財收益率也要明顯低於存量房貸利率。

  東方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示,受存量房貸利率偏高影響,現階段提前還貸潮現象比較明顯,6月RMBS平均早償率達到19.3%,明顯高於去年同期的12.9%。存量房貸利率平均下調0.5個百分點,將遏制提前還貸潮,緩解其對居民消費的沖擊。同時,這也在釋放穩樓市的積極信號,有助於推動樓市企穩回暖。“統一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%”,將有效降低改善性需求的購房門檻,這意味著房地產支持政策在需求端顯著加碼。

(責編:李強強、章華維)

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