為改善群眾居住條件、加速城市更新，2023年11月18日，達州市正式啟動中心城區危舊房改造三年攻堅行動，達州市達川區三裡坪街道店子梁二小區、四川省建十五公司相繼啟動危舊房改造項目建設工作。

大半年時間過去，各危舊房改造點位的工程進展如何？

老房以舊換新

百姓“安居夢”逐步實現

7月31日，達州市店子梁二小區以舊換新改造項目的建設現場機械轟鳴，數10名工人正搶抓工期，有序推進各項作業。

店子梁二小區大部分房屋修建於二十世紀六七十年代，樓道狹窄、消防設施不完善，牆面脫落、漏水、滲水等問題突出。此前，該小區被納入棚戶區改造范圍，歷經多輪拆遷動員一直“改不動”。攻堅行動啟動后，該片區工作專班一個月內做通147戶居民的思想工作，10天完成委托協議簽訂和房屋騰退，店子梁社區二小區以舊換新改造項目迅速啟動，打響了全市危舊房改造的“第一槍”。

店子梁社區二小區以舊換新改造項目佔地面積約10畝，計劃總投資1.8億元，規劃新建2棟住宅201套住房，預計2025年5月建成投用。目前，項目已完成基坑基礎工程的80%，總進度完成27%。

該項目採取“以舊換新”模式進行改造，由房屋產權人委托具備開發建設資質的國有企業進行原址重建。建成后，老百姓隻需支付原房等面積建安成本的30%即可擁有新房。

加快片區開發

打造新商業中心

四川省建十五公司項目位於達川區翠屏街道東風社區，該地原是四川省華西集團第十五建筑有限公司（以下簡稱“省建十五公司”）的達州基地。

1993年，由於企業發展戰略調整，該公司整體搬遷到南充市。幾十年來，原基地上的建筑基礎設施逐漸老化、物業管理缺失，成為了安全隱患多、周邊環境差的“城中村”，片區居民的改造意願強烈。

2022年9月30日，在達州市政府和相關部門的推動下，達川區政府與省建十五公司簽訂了達州基地危舊房改造合作協議，按照“統一規劃、統一打造”的原則，投資18億元打造一個宜居宜業、有機更新的高品質板塊。

項目推動中，拆遷是個大問題。“我們曾經多次想要改造這塊基地，但都被拆遷‘卡脖子’，工作無法推進，改造隻能不了了之。”省建十五公司項目總負責人孫文建說，拆遷不僅要搞清楚土地性質、房屋產權，還要解決30年前企業在搬離時產生的歷史遺留問題。

面對這塊“硬骨頭”，達川區成立項目指揮部，逐戶走訪摸清實情，掌握每一棟建筑的面積、樓層及使用情況，了解各戶實際情況，登記造冊，做到心中有數。在項目指揮部的積極動員和宣傳下，23天便完成基地內7000余平方米廠房的搬離拆除、3個月完成388戶公有住房搬離拆除、25天完成202戶國有土地征收協議簽訂、1個月完成86戶集體土地上的房屋征收工作，安置群眾642戶、搬遷企業11家。

如今，四川省建十五公司項目一期已修建商業樓5棟，其主體建筑已全部封頂，正在進行室內裝修，8月即可完成項目建設工作﹔正在修建6棟住宅樓，分兩批次推進，每批次3棟共972戶，一批次計劃2025年底建成，二批次計劃2026年6月建成。

“一期項目規劃了5棟商業樓，建好后就會推進招商引資工作，我們計劃把這裡打造成為一個新的商業中心。”孫文建介紹，該項目還將打造8畝景觀公園，並為業主提供羽毛球場、籃球場及健身器材等。

多點齊發力

危舊房改造全面推進

本輪危舊房改造中，達川區共劃定危舊房改造4大片區，包括省建十五公司、仰天灣片區、工礦片區、仙鶴居片區﹔5個零星地塊，包括店子梁社區二小區、華川苑、區氣象局家屬院、南壩紡織廠二小區家屬院、曹家梁社區財干校。

當前，多個項目成效顯著。華川家屬院項目休閑生態停車場已建成投用﹔省建十五公司項目完成投資3.9億元，總進度完成40%﹔店子梁社區二小區以舊換新改造項目完成投資4800萬元，總進度完成27%。

不少項目正在計劃實施中。其中，工礦片區已摸清片區內房屋土地情況底數，正加速開展公有資產處置、房屋以舊換新協議簽訂工作，預計今年9月啟動﹔在仰天灣片區，仰天灣大橋建設方案已通過川東、川陝高速審查，即將報市規委會審定，預計今年12月底啟動建設﹔曹家梁社區財干校和區氣象局家屬院納入工礦片區統一安置，預計今年9月啟動……

據悉，本次改造達川區共涉及房屋189棟31.78萬平方米、群眾3105戶2.03萬人，計劃總投資62.9億元，通過“以舊換新、維修加固、片區開發”三種模式，集中力量推進全區危舊房改造。（羅未、趙曼琦）

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