近日，成都市住房和城鄉建設局、成都市規劃和自然資源局、成都住房公積金管理中心發布《關於我市開展存量房交易貸款資金監管服務 進一步做好“帶押過戶”的通知》，自2024年7月5日起，住房公積金貸款支持“帶押過戶”辦理，賣方無需結清原貸款，買方就可以申請住房公積金貸款。

　　何為“帶押過戶”住房公積金貸款？

　　記者從成都住房公積金管理中心了解到，所謂“帶押過戶”，指的是繳存人購買再交易房（又稱存量房、二手房），不論賣方未結清貸款是商業貸款、住房公積金貸款還是組合貸款，也不論買賣雙方貸款是否為同一家銀行，隻要符合條件，均可以申請住房公積金貸款。

　　此前，賣方必須結清銀行貸款並注銷抵押登記，才能配合買方申請組合貸款，而買方也必須先支付首付款，才能申請組合貸款。政策調整后，買賣雙方可以通過成都市住建部門存量房交易貸款資金監管系統進行住房交易，申請“帶押過戶”組合貸款。對於買方而言，納入監管的首付款可以推后到組合貸款審批通過后、住房過戶前支付。買方的組合貸款發放后，資金監管系統會劃撥資金給賣方貸款的銀行，用於結清賣方的商業貸款。

　　申請“帶押過戶”應符合什麼條件？

　　申請“帶押過戶”住房公積金貸款，須符合哪些條件？

　　住房所在區域應在政策覆蓋范圍內。擬交易住房所在的區（市）縣，應已由成都市住建部門提供存量房交易貸款資金監管服務，目前包括成都市高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區，后期覆蓋區域以住建部門公布的為准。

　　貸款銀行需在服務名單上。買賣雙方涉及商業貸款（含組合貸款）的，商貸銀行應已納入成都市住建部門“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監管服務名單，包括建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行等，具體以住建部門公布的為准。

　　買賣雙方應達成一致，通過住建部門存量房交易貸款資金監管系統進行住房交易，並簽訂對應版本的交易合同。

　　同時，還需滿足以下條件：賣方未結清貸款當前未逾期﹔賣方貸款銀行同意“帶押過戶”﹔擬交易住房產權明晰、未被查封，除已為賣方貸款設立的抵押外未設立其他抵押﹔符合住房公積金貸款申請條件。

　　“帶押過戶”有什麼好處？

　　通過成都市存量房交易貸款資金監管系統申請住房公積金貸款，對於買賣雙方而言，有不少好處。

　　首先，交易程序更便捷、資金更安全。繳存人准備購買再交易房，可通過成都市住建部門進行存量房交易貸款資金監管。即使在賣方貸款未結清的情況下，也可以通過“帶押過戶”模式實現住房交易、住房公積金貸款辦理。

　　其次，公積金貸款申請更簡化、成本更節約。凡是通過成都市住建部門進行存量房交易貸款資金監管的，買方納入監管的首付款可以在住房公積金貸款審批通過后、住房過戶前支付﹔而賣方無需籌錢來提前結清貸款，減少了交易麻煩和負擔。（川觀新聞記者 范瑞鳴）

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