近日，貝殼研究院披露了其監測的50座城市二手房市場成交情況。隨著房貸利率下調等政策釋放，購房門檻降低，剛需入市佔比持續上升，釋放良好信號。

　　春節過后，50座重點城市二手房成交量持續向上修復。由於去年特殊的高基數，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

　　“盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數，但市場恢復勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期，部分城市和產品價格跌幅止跌、甚至略有小幅上漲。”貝殼研究院研究人員分析稱。

　　“從需求結構看，剛需入市是市場向好的積極信號。”研究人員稱，根據對客戶需求調研，在過去三個季度，剛需購房佔比明顯上升。這背后，一方面是因為房貸利率下調、公積金政策優化、交易稅費減免、開展購房補貼等政策持續落地﹔另一方面，房價經過了一定幅度的下調，消費者購房門檻與購房成本進一步下降，讓剛需群體積極入市。

　　研究人員認為，二手房市場以價換量，上半年市場規模能夠保持穩步增長，對新房和土地市場起到積極的帶動作用。（北京日報記者 曹政）

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