小區電梯“高齡”，使用已超20年，有些樓棟住戶順利更換了電梯，但是有的樓棟卻困難重重。

　　近日，成都高新區超洋花園小區9棟的居民肖婆婆向記者反映，她家所屬單元的電梯故障頻發，原電梯公司也倒閉了，她們單元准備效仿其他樓棟計劃更換電梯，沒想到偏偏遇到業委會換屆，沒人牽頭。之后反映給物業，結果又被投訴，造成更換計劃遇阻。

　　記者從小區所屬的興蓉社區了解到，在社區的指導下，該單元業主經過投票等流程，最終選出4名業主代表，才讓電梯更換一事有了進展。經商議，該單元約90%的業主同意更換，已籌集19萬余元資金，與電梯公司也簽訂了合同，整體事宜正在推進。

　　超20年“高齡”電梯故障頻發

　　——“找業委會支持正好遇上換屆，找物業又被業主投訴”

　　“我們那棟樓的電梯經常發生故障，就在前兩天還關了一個老太太。”近日，成都超洋花園小區9棟2單元的居民肖婆婆向記者反映，小區電梯“高齡”，故障多發。

　　據了解，超洋花園小區建成於2000年，目前有居民2500人左右，小區共有10棟樓。肖婆婆所居住的9棟2單元共有12層，有67戶居民，僅有一部電梯供居民乘坐，“我們的電梯已經使用20多年了，幾年前開始頻繁出現故障。”住在10樓的肖婆婆說。住在8樓的張婆婆告訴記者，“還記得第一次發生故障時，將一名老人關在了電梯裡。后來我們2單元的業主湊了1萬多元維修，在那之后就大修小修不斷，最久的一次修了半個月，對我們的生活有很大的影響。”

　　記者來到超洋花園小區，乘坐該單元的電梯后發現，電梯定員10人，內部使用痕跡明顯，多數樓層的按鍵數字模糊不清。小區保安告訴記者，該電梯在運行過程中偶有驟停或突然下墜的情況。

　　經歷了多次電梯維修之后，9棟2單元的業主們發現，維修難度越來越大，成本也隨之增加，“原電梯公司已經倒閉，2023年8月，我們開始討論更換電梯。”肖婆婆說。

　　“此前，我們小區其他樓棟已經有更換電梯的先例，所以我們一開始就效仿他們的做法，比如要統一意見、籌錢、聯系廠家、簽合同等，但沒想到還沒開始就遇到了困難。”肖婆婆介紹，之前其他樓棟換電梯時有業委會支持，但2單元准備換時，上一屆的業委會成員任期到了，下一屆還未選出，“無人牽頭，更換工作無法推進。”

　　9棟2單元的業主們向物業求助。小區物業主管黎先生接受記者採訪時表示，去年8月，2單元有業主提出更換電梯的需求后，物業曾幫助收集意見。“但還沒有半個月，就接到業主投訴稱電梯屬於業主共有財產，應該由業委會牽頭，而非物業。”被投訴后，物業隻好退出，2單元的電梯更換工作就此暫停。

　　90%業主同意換，自籌資金19萬

　　——“社區指導下，投票選出4名業主代表收集意見”

　　下一屆業委會成員尚未確定，物業牽頭被業主投訴，那麼更換電梯工作如何進行？肖婆婆說，於是她們向社區求助。最終，在社區的幫助下，電梯更換事宜有了新進展。

　　近日，興蓉社區黨委副書記黃思蕾向記者表示，更換電梯本應由小區業委會牽頭進行，由於超洋花園小區業委會換屆，有業主對新成員名單有意見，換屆工作一直未能完成，但2單元業主對更換電梯的需求又比較急迫，“我們在咨詢了律師意見后，了解到業主可以選舉業主代表暫時履行業委會職能，推進電梯更換。”

　　此后，在社區的指導下，2單元業主經過自薦、投票選舉、公示等流程，最終選出了包括肖婆婆在內的4名業主代表。“選出代表時，距離我們提出更換電梯都已經過去兩個多月了。”肖婆婆說。

　　2023年10月，4名業主代表在社區的指導下，收集2單元業主的意見，並組織業主投票。他們通過線下入戶走訪、線上電話溝通等方式，最終該單元67戶業主中有60戶同意出資更換。“剩余7戶不同意的業主中，一樓二樓業主佔了4戶，他們在前期征集意見時表示‘不出資，不乘坐電梯’。”肖婆婆告訴記者。

　　二樓住戶熊先生告訴記者，“住房原本就附帶電梯，並非加裝，我們一二樓的業主認為，電梯經維修之后尚能繼續使用，直接更換成本太高。”據熊先生所述，目前一樓二樓均無業主願意出資，所持意見大多與其相同，至於最終處理方式還有待商榷。

　　記者了解到，盡管有不同意見，但按照投票，目前同意更換電梯的業主比例已有90%，而且已籌集到19萬余元的更換資金。“現在已經和一家電梯公司簽了合同，預計春節過后進行安裝。”肖婆婆告訴記者，至於沒出資的業主，隻能按照“不出資不乘坐”的情況處理，“新裝電梯需要刷卡乘坐，不出資則沒有電梯卡。”

　　1月23日，小區物業主管黎先生告訴記者，在9棟2單元更換電梯之前，小區內已有10余部電梯完成了更換工作，過程都比較順利，“9棟2單元電梯不能直通地下室，所以底層業主不願出資，其余有地下室的樓棟更換電梯時，底層業主都比較配合。”

　　/ 律師 /

　　暫無業委會 業主代表牽頭合法

　　在未達成全體業主意見一致的情況下推進電梯更換，是否合法合規？記者從成都市市場監管局相關工作人員處了解到，更換電梯屬於業主共同決定事項，已經配備電梯的小區在更換電梯時，經業主商議通過后可以進行。新電梯安裝完成后，由特種設備安全監督管理部門驗收合格即可。

　　四川方策律師事務所郭剛律師對此表示，小區電梯存在安全隱患，業主決定採取籌集維修資金更換電梯的方式解決生活不便合理合法。根據《民法典》第二百七十八條規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，籌集維修資金均屬於業主共同決定事項。上述小區樓棟單元的居民更換電梯並籌集資金，依法應當由專有部分面積佔比2/3以上的業主且人數佔比2/3以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積3/4以上的業主且參與表決人數3/4以上的業主同意。2單元共有67戶業主，其中60戶同意出資更換，該表決結果符合法律要求。

　　因業委會空缺，2單元居民在社區指導下，選舉業主代表代行業委會職責合法嗎？郭剛律師還表示，根據法律規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。2單元業主代表牽頭就出資更換電梯事宜征求意見，並形成有效的表決結果，符合法律要求，該決定對2單元全體業主具有約束力，包括不同意更換的業主。

　　對於“不出資不乘坐電梯”這一說法，泰和泰律師事務所周衍律師表示，應當在最初表決時明確告知業主，否則可能涉嫌侵犯業主合法權益。（成都商報-紅星新聞記者 閆曉峰）

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