10月17日，記者獲悉，市住建局印發《成都市老舊小區推行物業服務專項行動方案》（以下簡稱《方案》），《方案》要求對尚未實施物業管理的城鎮住宅小區（以下稱為老舊小區）引入物業服務，明確到2023年底，形成主體盡責、機制健全、成效明顯、群眾滿意的老舊小區多元化物業服務方式，確保2023年底老舊小區物業覆蓋率達到30%﹔2024年底，實現老舊小區物業服務覆蓋率達70%﹔到2025年底，力爭符合條件、業主自願的老舊小區實現物業服務全覆蓋。

　　針對如何選擇物業服務，《方案》提出，了解老舊小區業主意願，推薦4種物業服務方式：市政服務與物業服務相結合方式、成片引入物業管理方式、街區共享物業服務方式、信托制物業服務方式。

　　對於物業的收費標准，《方案》提出，以四川省區域性地方標准《住宅物業服務等級規范》為基礎，引導老舊小區物業服務採取酬金制收費方式和信托制物業服務，以開放式年度預算確定小區收費標准、對物業費收支、共有部分經營收入、物業服務標准、小區維修維護事項等信息，業主（居民）享有對小區物業服務所涉及的財務、賬冊、憑証、合同等資料的查閱權限。

　　《方案》中，“以獎代補”是另一大特點。要求多渠道籌集物業服務資金，遵從“誰享受誰付費”的市場規則，在《管理規約》中明確老舊小區停車、廣告等公共收益全部歸集到物業服務資金，彌補物業服務費用不足﹔結合實際，採取以獎代補的方式，對管理效果好，群眾滿意度高的老舊小區予以補助，有條件的也可以將老舊小區及鄰近市政資源，統一委托物業企業管理服務，實現資源互補，保障老舊小區物業服務收支平衡或略有盈余。（成都日報錦觀新聞記者 李長樂）

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