12月7日，成都第三輪集中供地正式開拍，此輪拍賣也即今年成都最后一次集中供地。

　　與前兩輪不同的是，此輪供地起拍價有所下降、限定清水房均價有所提高、配建要求明顯減少，且全面取消競自持。這一變化，對於資金充裕且亟需“補糧”的房企而言，無疑是個利好。

　　土拍首日，打頭陣的依然為5+2區域的地塊，共15宗土地入席。當日15宗地塊中，除金牛區102.23畝地塊、成華區78.4畝地塊、成華區34.18畝地塊流拍以外，其余12宗地全部出讓成功，成交面積合約709.82畝，單日土地總攬金135.34億元。

　　地塊成交單價在10600-19600元/㎡，最低為成華區21.78畝地塊，最高為高新區58.08畝地塊﹔而限定清水銷售均價在19500-27400元/㎡，最低為成華區21.78畝地塊，最高為錦江區45.66畝地塊和82.14畝地塊。

　　當日天府新區出貨較多，共5塊，主要集中在天東區域，而天西的地塊則主要集中在錦江生態帶﹔其余則為成華區4塊、錦江區2塊、金牛區2塊、青羊區1塊、高新區1塊。最終有進賬的基本都是國企或較有實力的房企，如上午場共推出5宗地塊就獨攬兩宗的建發。

　　其中上午場來自天府新區、錦江區、青羊區的5宗地塊，合約328.71畝。競拍焦點主要集中在天府新區的兩宗地塊，均拍抵最高限價轉續競銷售型一類人才公寓比例后成交。

　　下午場共10宗地塊走上拍賣席，拍賣節奏較快，呈現出“一冷一熱”態勢，競拍焦點集中在高新區58.08畝地塊，而金牛區則流拍1宗、成華區流拍2宗。

　　下面來回顧一下當日的土拍情況。

　　上午場

　　拍賣的首塊地，位於天府新區的77.95畝地塊引來十余家房企參與競拍，建發拔得頭籌，以14100元/㎡+34%銷售型一類人才公寓比例拿下。其次，建發還以15500元/㎡底價摘得錦江區柳江街道82.14畝地塊。

　　近幾年，建發將央系產品引入成都，從央著到央璽，其產品力備受市場認可。有行業內人士預測，建發此次拿地，或將其新的產品系列布局到成都。

　　而位於1號地塊南側的天府新區40.36畝地塊，最終由華潤以14100元/㎡+23%銷售型一類人才公寓比例拿下，此次拿地是華潤首次落子天府新區。

　　錦江區45.66畝地塊則由錦江統建摘得，回看第二輪集中供地中錦江統建聯合華發在錦江區海椒市街拿下的2宗地塊，以及錦江區三聖鄉板塊在售的錦江大院，錦江統建頗有要在錦江區大展拳腳的態勢。

　　以13000元/㎡底價拿下青羊區82.6畝地塊的香港置地，其在西南區域多以合作開發的運營模式，如與合景泰富聯合開發呈現的環球匯。而這次拿地，會如何開發，值得期待。

　　下午場

　　本場共推出10宗地，其中8宗為純住宅，2宗為住兼商用地。除金牛區102.23畝地塊、成華區78.4畝地塊、成華區34.18畝地塊流拍外，其余7宗均成功出讓，總成交金額約76.78億。

　　高新區58.08畝地塊較為搶手，經過房企多輪競價后，最終由遠達以19600元/㎡+64%銷售型一類人才公寓比例競得，刷新了本場供地的銷售型一類人才公寓比例紀錄。

　　此舉並不陌生，在今年6月的成都首輪集中供地中，遠達曾以“13500元/平米樓面地價+配建59%自持租賃住房”的成本競得高新區約76畝純住宅用地，高調地向外界打了招呼。

　　讓人意外的是，本場土拍中位於金牛區天回街道的1宗地和成華區龍潭街道的2宗地塊遭遇流拍。

　　最后，再來看看部分重點地塊的情況：

　　天府新區華陽街道77.9畝宗地和40.4畝宗地為連襟地塊，最終分別被建發和華潤以14100元/㎡+34%銷售型一類人才公寓比例、14100元/㎡+23%銷售型一類人才公寓比例的價格競得，地塊位於祥鶴五街南側、沈陽路北側，毗鄰小區有德商學府天驕和首創禧瑞錦江。商業方面，兩宗地周邊有萬科生活廣場、中海天府環宇坊、紅星美凱龍等大型商業綜合體，周邊住宅現狀以新房居多。

　　錦江區柳江街道潘家溝45.7畝和82.1畝宗地為連襟地塊，最終分別被錦江統建和華潤以16100元/㎡、15500元/㎡的價格競得，地塊位於白鷺灣新經濟總部功能區西鄰金融城東，東鄰三聖鄉板塊，南接中和板塊。目前周邊住宅還是以二手房居多，鄰近錦城逸景等成熟小區，新盤有綠城鳳棲鷺鳴等。

　　高新區桂溪街道58.08畝地塊，最終被遠達以19600元/㎡+64%銷售型一類人才公寓比例的價格競得，地塊位於大源板塊，天府四街以南，南湖路以西，周圍交通方面，毗鄰地鐵5號線民樂站，形成以劍南大道、天府一街到五街縱橫交錯的路網。商業方面有世豪廣場、伊藤洋華堂，地塊周圍現有住宅分布有北辰香麓、建發翡翠鷺洲、合能璞麗等，區域較為成熟，但近年來地塊供應較少，這也正是地塊較為搶手的原因之一。（封面新聞記者 余思函 實習生 黃穎）

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