8月24日晚，成都市公共資源交易中心陸續發布今年成都“12＋2”區域住宅用地第二批次集中供地拍賣公告。第二批“雙集中”供地將於9月15日正式開拍，共計75宗土地，出讓面積總計約5686畝。

　　有別於6月份首批次集中供地五天拍賣時長，這一次批次集中拍賣將在9月15-17日三天完成，每天設10點、14點和17點三個拍賣場次，共9場。另悉，成都市“12+2”區域住宅用地第三批次集中供應時序為2021年10月—11月。

　　第二批次集中供地拍賣時間場次 王型芳制圖

　　土地供應總面積5686畝 青白江供應土地宗數最多

　　從統計數據來看，這一批“雙集中”土地供應總面積為5686畝，出讓地塊75宗，無論在土地總面積還是宗地數量都遠高於首批次集中供地的3490畝和40宗。

　　其中青白江供應10宗地塊，土地數量最多。金牛區供應9宗，成華區、龍泉驛區和天府新區分別供應8宗。雙流區緊隨其后供應7宗，新都區供應6宗，高新區和青羊區分別供應4宗，溫江區為3宗，錦江區、郫都區、武侯區和新津區分別供應2宗。

　　錦江區海椒市15畝宗地位置示意圖

　　從供應面積來看，青白江區10宗地土地面積約924畝，總面積最大。單宗地塊面積最大為青白江區青華中路以南、化工南路以西地塊，約171畝，土地最高限價4300元/平方米。單宗地塊面積最小為錦江區海椒市街13號地塊，面積約15畝，土地最高限價15000元/平米，地塊清水房限價23769元/平米，該地塊將於9月15日上午10點首場開拍。

　　拍賣措施：限房價、定品質、競地價

　　公告顯示，本次拍賣宗地採取“限房價、定品質、競地價”的拍賣措施。從已經公布的出讓信息來看，所有地塊均設置了宗地清水房最高銷售價格，本次出讓地塊中清水房限價最高為青羊區馬家花園路以東23畝地塊，為26441元/平米。因具體出讓文件還未發布，這一批次地塊是否為成品房銷售還不明確，但從首批次集中供地來看，若為成品房銷售，也會限制裝修價格。

　　青羊區馬家花園路以東23畝宗地位置示意圖

　　6月7日，成都市住建局、成都市規劃自然資源局聯合出台了《成都市新建商品住宅技術管理規定》，對成都市新建商品住宅項目的質量、品質、使用功能等進行了詳細明確，被視為對“定品質”舉措的落實，讓今后評判住宅項目品質有據可依。在限房價的基礎上有了對項目品質的考核要求，將避免后期開發商因追求利潤出現“偷工減料”，倒逼房企理性拿地。

　　高新區金融板塊27畝宗地位置示意圖

　　在地價方面，這一批次集中供應地塊也均設置了土地最高限價，相比起拍價溢價率約為10%左右，土地最高限價為高新區桂溪街道石牆村27畝地塊，達18400元/平方米。從首批次集中供地來看，在拍賣中競價達到土地最高限價后，若繼續拍賣，需開始競自持租賃住房面積比例，在首批次集中供地中地塊最高自持租賃住房面積比例高達59%，有8宗地塊自持租賃住房面積比例超過30%，引發熱議。此次是否會繼續競自持租賃住房面積比例，具體出讓文件尚未公布。

　　競買資金須為合規自有資金

　　同時，本次公告再次強調了意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規自有資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規提供借款、轉貸、擔保和其他融資便利等﹔不得直接或間接使用金融機構各類融資資金﹔不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款﹔不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款﹔不得使用公司控制的非房地產企業融資等。

　　同時要求意向競買人報名參與宗地競買，須提供《競買資金來源承諾書》和《關於競買保証金資金來源情況的審查報告》。

　　對經審查資金來源不符合要求的，將依據本公告要求或出讓合同約定，取消意向競買人的競買資格，取消土地競得人的競得資格並解除土地出讓合同，依法收回國有建設用地使用權，已繳納的宗地競買保証金不予退還，且一年內不得參與成都市的土地招拍挂活動。

　　在“房住不炒”的基調之下，自今年2月全國22個重點城市實施“雙集中”供地政策以來，通過土地供應端穩定樓市一直備受關注。在上半年全國首批次土地集中出讓之后，各地也反映出不同的問題，“雙集中”土地出讓政策具體拍賣措施如何完善才能及保障市場平穩發展，又保証開發商繼續拿地成為各地政府思考的問題。

　　8月天津、青島等地出現第二次集中供地暫緩，蘇州、杭州的第二次集中供地政策有所調整，在保証金比例、溢價率和競自持等方面做出改變。在首次集中供地結束70多天以后，成都終於迎來第二次土地集中供應公告，在“限房價、定品質、競地價”的拍賣措施下，成都第二次集中供地結果如何，值得期待。（四川在線 王型芳 宗地位置圖來自成都公共資源交易中心網站）

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