婚姻不是兒戲，卻屢屢有人為了買房“假離婚”。現在，北京想假離婚獲得購房資格的人要注意了！

8月5日，北京市住建委發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

北京市住建委相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

北京市西城區一處學區房。 中新網左宇坤 攝

直指“假離婚，真買房”

“這一政策對於部分意圖通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的行為，都會產生直接遏制作用。”58安居客房產研究院分院院長張波認為。

目前，北京市執行的商品住房限購政策是：京籍已婚家庭在北京隻能擁有兩套住房，京籍單身家庭隻能擁有一套住房﹔非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。

在此次新規之前，北京夫妻離異后任何一方買房的，隻需符合樓市限購政策即可，只是對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

“然而，自限購政策實施以來，離婚購房的情況呈擴大趨勢，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。”北京市住建委相關負責人表示，這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。

北京市西城區金融街片區一處學區房。 中新網左宇坤 攝

北京學區房要明顯降溫？

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年上半年北京商品住宅成交套數為43378套，同比上漲78.14%﹔二手房成交套數為110182套，同比上漲65.37%。

“雖然部分月份出現小幅下滑情況，但整體市場熱度較高，加之上半年北京學區房熱度高漲，因此北京此次再度加碼調控，抑制樓市過熱。”諸葛找房數據研究中心認為。

“新規預示著北京樓市調控力度正在有節奏地收緊中。”張波稱，“嚴控炒作學區房的背景下，新規對學區房的影響會更為明顯，北京學區房熱度將迎來下降，並且不排除部分區域房價出現回調。”

易居研究院智庫中心研究總監也認為，預計后續市場量價等都會有降溫。“今年北京樓市有‘蠢蠢欲動’跡象，及時出台，也可以及時澆滅炒作之風，促進市場回歸平穩。” (中新網 左宇坤)

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