15400元/㎡+8%無償移交 2021年大成都首拍落幕

　　2021年成都首場土拍在武侯區拉開帷幕。

　　一宗武侯區機投橋街道54.7畝的純宅地，起拍價13400元/㎡，採取“設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。

　　值得一提的是，就在上周，武侯區出讓了3宗“雙限”住宅地塊。與1月6日出讓地塊，位置鄰近，均位於武侯新城北片區。

　　宗地位於武侯區機投橋街道半邊街社區5、6、7組，淨用地面積約54.7畝，計算容積率2.0，可開發體量約7.3萬方，起始樓面價為13400元/㎡，最終綠城以樓面價15400元/㎡＋移交統籌住房面積比例8%拿下地塊，溢價率14.93%，成交總價約11.23億元。這是綠城首次通過公開方式拿地武侯區。

　　不同於武侯區上周3宗地被限制了成品房最高清水售價，1月6日地塊沒有“限房價”要求，也沒有其他配建要求。但出讓文件中明確規定不得修建別墅，在成都過去的土拍要求中很少見。

　　宗地北側為武青西二路，東側為興業北路，北側與美泉悅府為鄰，東側與人居柏薈城薈瀾閣一路之隔，向南直線距離約500米是西部智谷。不過與高端項目雲集的武侯新城南區相比，北區的發展相對落后，城市界面偏舊，大型商業也缺失，有待完善。

　　不過，去年底剛開通的地鐵17號線與9號線，大力改善區域內的公共交通條件，兩條線路的交匯站點機投橋站還是規劃中的TOD站點。

　　機投橋TOD效果圖

　　新房市場方面，中南華宇君啟2020年4月拿地並於9月入市，價格約22800-28590元/㎡，與本宗地直線距離約500米﹔西樾錦宸，位於宗地西南側，去年9月首次開盤，推出房源為120-185㎡小高層，120-186㎡中高層，180-283㎡疊拼，價格分別為23473元/㎡-26325元/㎡﹔人居柏薈城，武侯區首個人才公寓項目，推售房源合計1610套，清水均價18225元/㎡，精裝標准為3050/3480/3690元/㎡，戶型面積為建面78-241㎡。

　　值得注意的是，首拍之后，接下來武侯區還有兩宗住宅地塊將拍賣，起始樓面價分別達到14200元/㎡、14000元/㎡。（封面新聞記者 黃益輝）