請收藏這份城市向上力量的置業指南

2020年12月18日07:46  來源:成都日報
 
原標題:請收藏這份城市向上力量的置業指南

  數據來源:貝殼研究院成都分院

  數據來源:貝殼研究院成都分院

  數據來源:貝殼研究院成都分院

  當前中國城鎮化正步入城市群都市圈時代,房地產市場已進入總量平衡、區域分化的新發展階段,房地產長效機制加快構建,“一城一策”推行,城市研究變得尤為重要。此次推出的《新成都人安家置業白皮書》便從多個維度,對在成都這個宜居城市中,作為一股城市向上力量的“新成都人”如何買房置業進行了詳實的分析與解讀,給出了一份指南。

  對於城市房產發展走勢,業內有一個廣為採用的標准分析框架——“長期看人口、中期看土地、短期看金融”,足可見人口流入量對於城市擴容和發展的重要性。據公開統計數據顯示:2019年成都市常住人口達到1658.1萬人,剔除人口自然增長因素和異常年份觀察(2010年第六次人口普查數據修正,2016年簡陽市並入成都),成都人口淨增流入規模由2011-2015年的年均8萬人擴大至了2017-2019年的年均近20萬人,人口加速流入將迎來更多的置業人群。

  作為內陸開放新高地的成都,今年中央首次將“成渝地區雙城經濟圈建設”提升至戰略高度,目前在成都置業的人中有83%為新成都人,且該佔比有加速提升的態勢。其中,重慶人來蓉置業佔比持續擴大,成渝“雙城記”對重慶人來蓉置業的推動作用有所顯現。

  在區域選擇上,省外大多數人群傾向於在交通發達、生活及商業設施等較完備、產業以電子信息及現代金融為主的主城區置業﹔而省內非蓉人群更多選擇在有地鐵通達、商業設施等點狀聚集、產業以醫藥健康、航空航天、智能制造、現代物流等為主的近郊。從產業分布上也可以看出省內外置業人群主要從事的職業。省外比較關注教育及新經濟,省內則多聚集在文旅及工業發達區。值得一提的是:“90后”是“新成都人”的主要構成群體,也將是接下來的購房主力。而此次,《白皮書》也再次聚焦“90后”群體,從職業、學歷、置業訴求、個人喜好、價格敏感度、居住體驗等多個維度進行了深入分析﹔與“90后”相比,“80后新成都人”的購房意願則更為迫切,而他們更為注重的是教育資源和醫療資源。

  2020年末地鐵累計總裡程將突破500公裡,成都高速發展的軌道交通也成為了“新成都人”更為看中的配套資源之一。地鐵上蓋及地鐵站點附近的物業,在租賃與銷售上顯然更具吸引力﹔與此同時,成都也在積極布局TOD項目,建成之后將再次提升城市居住價值及品質。

  如今成都城市建設穩步推進,世界500強入駐企業超過300家,國際化營商環境建設顯著,連續舉辦多個國際重大賽事、國際博覽會,世界賽事名城和國際會展之都的強大號召力也讓商業板塊活力十足,與之相呼應,商務及商業類投資產品也將持續受到關注。

  租房市場

  主流趨勢:

  主城區受青睞

  82%有購房計劃

  對於“新成都人”而言,“安家”成為他們在蓉生活的關鍵,無論是買房還是租房,都讓自己能在這個城市“安家”,不再漂泊。從居住區域來看,“新成都人”租房更偏好主城區,佔比近70%,高新區和成華區因職住需要和性價比高而備受青睞。同時,地鐵也是影響新成都人選址的重要因素。此外,在租房的“新成都人”中,82%未來都有購房計劃,他們想要在成都真正擁有一個家,扎根於此。

  政策篇

  政策利好 助力幸福置業

  據《白皮書》數據顯示,目前租房的新成都人中82%有購房計劃。而今年出台的成都各項購房政策也吸引著越來越多的人“租轉買”,實現在成都安家的心願。如11月24日,成都購房政策再次做出調整,剛需購房者按照四順位相關規定報名搖號購房,優先保障了無房居民家庭購房需求,促進成都住房市場穩步健康發展。

  同時,《白皮書》還梳理了從2017年至今的人才安居政策,這些政策也為人才於蓉安家帶來諸多利好,如45歲以下全日制本科及以上畢業生可憑畢業証落戶的政策,讓成都蓉漂大幅度增加。值得一提的是,前不久,成都榮獲“中國最佳引才城市”獎,現已成為新一線城市中最受年輕人喜歡和中高端人才淨流入率最高的城市。

  安家幸福指數穩步上升

  2020年,隨著成都各項保障房地產市場健康發展的政策出台,越來越多的“新成都人”在這座城市安家置業,幸福指數穩步上升。

  隨著成渝地區雙城經濟圈建設的深入推進,交通一體化加速推進,1小時通勤指日可待,這對在成都安家的比例不小的重慶人是一個利好消息。4月27日,為實現兩地公積金信息共享,兩地信息共享平台正式啟動上線。同時,川渝住房公積金深入推進互認互貸,建立長效工作機制,協同開展涉及住房公積金領域的司法扣劃工作。至此,川渝合作更加緊密,人口自由流動、深入交互成為兩地市場協同發展的必然趨勢。

  5月19日,成都對參保單位職工個人在住房限購審查中的社保繳納時間認定進行了調整,明確購房資格不受影響的條件。此次認定調整為購房者提供了最大限度保障。6月12日,成都住房公積金管理中心調整住房公積金個人住房貸款,對期房、現房公積金貸款的擔保方式以及再交易房公積金貸款屬地化辦理規定進行調整,將辦理流程進行簡化,提高辦事效率。

  7月1日,2020年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標准做出修改。明確繳存單位應在5%-12%的范圍內確定繳存比例,民營企業可申請辦理差異化比例繳存﹔明確2020年度住房公積金繳存基數上限,繳存基數下限標准根據區域不同存在差異。這一規定為職工帶來直接利好,不僅減少了職工辦理擔保手續環節,還減輕了職工每月償還住房貸款的資金壓力,使其幸福感大大提升。

  在房住不炒原則下,11月24日,商品住房公証搖號排序選房有關規定出現變化,這一改變為剛需購房者帶來最直接的購房保障。此次政策對購房資格復核進行調整,提高了公証搖號中棚改、無房居民家庭優先比例,加強熱點樓盤銷售方案審核,優先保障無房居民家庭購房需求。堅持“以人為本”,切實從實際出發,為成都剛需家庭帶來本質上的改變。

  “筑巢引鳳” 人才紛至沓來

  一個城市的發展,離不開人才的涌入。數據顯示,目前成都人口淨增流入規模由2011-2015年的年均8萬人擴大至了2017-2019年的年均近20萬人,人口加速流入。2017年至今,成都已相繼發布多個人才安居政策,自“成都人才新政12條”實施以來,蓉漂人才更是與日俱增。

  具體而言,成都人才安居政策可以從落戶、住房、補貼三大方面來看。

  落戶政策:45歲以下全日制本科及以上畢業生可憑畢業証落戶﹔在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才,可憑單位推薦、部門認定辦理落戶手續。

  住房政策:擁有成都戶口,可在成都市內申請保障性住房,還可申請租賃補貼和租金減免﹔人才公寓租住5年后可按申請入住時市場價購買﹔外地本科及以上學歷的應屆畢業生來蓉應聘,可提供青年人才驛站,7天內免費入住。

  補貼政策:分別對聚焦技能人才、企業引進專業技術人才、高校畢業生創業進行相應補貼。

  這一系列人才政策的落地,為成都“蓉漂”提供諸多利好,也為推動城市經濟文化發展而助力。成都的包容與溫暖吸引著人們來到這座城市,在這座城市上置業安居,並扎根於此。而這些政策的頒布,正是保障人們安心於蓉的重要基石。

  主城區租住人氣高

  高新區、成華區受歡迎

  成都近年高速發展,吸引外來人口大量涌入。數據顯示,成都房租收入比在15個新一線城市中排名第9,租房負擔相對較小,各年齡段“新成都人”的租房均價基本趨近於30元/平方米·月,92.1%的新成都人可承受的租金水平在2500元以下。這也讓“新成都人”在選擇租住區域時,有了更自主的選擇,無需較多地受到租金限制。

  在租房區域方面,被訪受眾普遍對主城區域更感興趣,佔比近70%的“新成都人”在主城租房。主城區交通便捷,生活設施完善,可以滿足新成都人工作和生活的雙重需求。

  具體而言,不同年齡段對行政區有所偏好,26-40歲熱衷位於城南的高新區,22-25歲的“95后”更多選擇租住在成華區。高新區近十年發展快、變化大,區域內聚集了眾多優質企業,職住距離成為了“新成都人”選擇該區域的主要考量因素。而成華區在主城區中租金價格佔優勢,且區域上有鐵路交通樞紐成都東客站、電子科大和成都理工大學、建設路和東郊記憶等商業圈,現在的成華區已化身為主城青春活力和租房性價比的代表。

  交通便利程度受關注

  居住品質隨年齡增長而提高

  在選擇具體位置時,交通便利程度和居住品質均成為影響租房的重要因素。其中,交通便利程度受關注程度最高,76.2%受訪者認為交通便利是租房的第一要點。地鐵是公共交通中速度最快、站點最多的方式,且站點通常設置在地標附近,配套相對集中,還會逐漸吸引更多商業資源,生活相對便捷。因此,地鐵站周邊小區普遍更受青睞。值得一提的是,換乘樞紐站附近小區關注度更高,租房成交量平均高出非換乘站27.4%,如春熙路、駟馬橋、神仙樹都是周邊租房最熱門的換乘站。

  而對於居住品質而言,30歲以上人群更看重品質,30歲以下人群更看重性價比。一方面是因為家庭人數的原因,年齡越大的人群對大戶型的需求更高。另一方面,隨年齡增長和收入水平提高,也更願意選擇居住品質更高、租金價格更貴的區域。此外,30歲以上承租人的租賃房源成交周期比30歲以下稍長,這表明,年齡越大的租房者對房源選擇更慎重、穩定性更高,反之,年齡較小的人群租房更果斷。

  “租轉買”成為未來意向趨勢

  租房原區域購房佔比高

  租房為“新成都人”在這座城市提供落腳之處,要說歸屬感,還是隻有購房可以真正帶來扎根成都的安心。相關數據顯示,租房的“新成都人”中,82%都有購房計劃。其中,52%希望在2年內購房,80%希望在3年內購房。30歲以上全部都想在3年內購房,子女教育、家庭自住需求、工資收入和財富積累等因素,使得他們會更快考慮買房。

  同時,出於工作地點和生活習慣方面的考慮,“新成都人”更願意在租房的區域就近購房,從主城和近郊區域觀察,“新成都人”購房時,在原區域購房的佔比非常高,同一區域的房屋具有絕對的競爭力。

  主城區中,對“新成都人”“黏性”最強的是成華區,在成華區租房之后又買了房的樣本中,有45%買房仍然會選擇成華區,其次是錦江區和武侯區,租房同區域購房的佔比均為39%﹔近郊來看,選擇租房同區域購房則更為普遍,佔比均達到60%以上,其中,溫江區同區域購房佔比最高,達到66%,因其醫療產業聚集和教育資源豐富,牢牢地抓住了一批新生代蓉漂。

  “新成都人”落地於此,租房往往成為他們的第一選擇。而隨著對這座城市的喜愛值增加,購房也納入了未來計劃。

  新房市場

  人群畫像篇

  “新成都人”主力購房人群

  “8090”最“得行”

  “成都從來不缺‘識貨’的買房人,因為這座城市一直都在以肉眼可見的改變和不可預見的速度向前發展,無限可能,未來可期。”一位不願意透露姓名的開發商曾這樣說道。誠然,從成都的房產發展軌跡不難看出,全域成都正在越來越大。基於房住不炒的原則,成都也隨之推出了多重政策。這座城市的“70后”微笑著搖頭,沒有了購房資格的他們隻能選擇功成身退﹔“80后”正屏氣凝神希望搏一搏改善的運氣﹔朝氣蓬勃的“90后新成都人”則接棒成為了這座城市新的購房主力軍,在本次《白皮書》中,1990年以后出生群體佔所有調研人群的74%,躍升為重點關注的買房置業群體,“80后”則緊隨其后。

  “機遇之城”

  吸引更多高素質“蓉漂”扎根置業

  根據《白皮書》數據顯示:2019年,成都市常住人口達到1658.1萬人,尤其在成渝地區雙城經濟圈的帶動下,成都可能成為中國人口流向的新目的地。究其原因,一是由於成都的城市魅力不斷提升,城市品牌越加響亮,飛速發展的交通,繁華的商業,更多知名企業的進駐……讓生活在這裡的人享受到了越來越多的便利,成都也成為了未來發展的機遇之城。這個擁有國家級城市規劃、強大產業吸附力、優質生活配套的城市,毫無疑問成為了人們心中工作、生活的最佳城市之一。二則是城市的發展為人們提供了更多的就業機會和發展願景,這幾年成都推出了含金量很高、覆蓋面更廣的重磅政策,通過住房、補貼等政策吸引人才落戶,形成“蓉漂”現象。有數據顯示:2019年,成都人才新政累計吸引26萬名大學本科及以上學歷畢業生落戶。

  根據購房意願調研結果,75%的新成都人表示有購房計劃,25%的人目前沒有購房計劃。從不同學歷購房意願來看,購房意願最強的是碩士及以上群體,有購房計劃者佔92%,本科學歷有購房計劃的人群,佔80%,大專及以下學歷有購房計劃的佔53%。不難看出,高學歷人群購房意願度較強。另一方面,也反映出成都寬鬆的人才安居、人才引進政策為高素質人才營造了良好的環境,一定程度上刺激了高素質人才的購房需求。

  “90后”關注價格和地段

  置業訴求更加多元

  雖然常被貼上隨性又自我的標簽,但在買房這件事上,“90后”絕對是認真的。當成家立業成為他們必須考慮的現實問題,“90后壓根不買房”的傳言已經被打破,並且他們正在成為房地產市場的主力客戶群體。需求的變化正在更迭著這個時代,當“90后”逐漸涌入社會,成為主力軍,購房領域的新篇章便已經開始改寫。

  主力客戶依舊以男性為主,但隨著時間的推進,25-30歲的女性客戶在成交比例上有所提高。隨著經濟水平不斷提高,追求獨立的“90后”正在用實際行動去証明,這個時代的女性,靠自己一樣可以購房。尤其是畢業5年左右的“90后”具備了經濟實力后,逐漸成為了購房主要人群,佔到同類群體的近六成左右。

  在“90后”購房群體中,父母提供首付的情況相對普遍。不難發現,經濟基礎依舊是限制“90后”購房選擇的主要因素。在貸款方式上,二線城市有七成“90后”選擇用商貸來購房,為了難能可貴的首套首貸資格,很多年輕人寧願選擇先買房,后結婚。

  對於“90后”來說,年齡越小,對房子價格的敏感度較高,但對面積的需求卻較小,而對於地段則更為看重。也許是因為成都目前的房價對他們而言壓力還是很大,所以他們更願意先選擇買套小面積低總價的過渡房,再慢慢謀劃換房計劃,而這也為成都的精裝公寓帶來了新的契機,萬科天薈、德商御景閣、中糧觀瀾鉑悅等商辦公寓都是較具代表性的項目。

  值得一提的是,買房過程中“90后新成都人”更傾向於選擇在辦公地點附近置業,或者是選擇交通出行更便利的區域,比如地鐵上蓋物業或者臨地鐵站點物業等,以此來減少通勤時間和出行成本。

  根據調研結果,計劃購買新房的人群可承受的購房總價上限范圍更高,主要分布在100萬-300萬之間。計劃購買二手房的人群可承受購房總價上限集中度更強,主要集中在100萬-200 萬之間。對於高端住宅,計劃購買新房的人群接受度更強。

  “80后”聚焦教育和醫療

  更看重居住品質

  “80后”依然保持著較高的置業熱情,但礙於手中稀缺的購房機會,所以在買房置業這件事上,更加沉穩老成。與“90后新成都人”購房更關注地段與價格所不同的是,“80后”們則把訴求集中聚焦到了教育配套及醫療配套上。有超九成的購房者為“住得更好”而換房。“住得更好”包括面積更宜居、配套更完善、品質更好、房齡更短以及生活配套資源更為優渥。有超過三成的購房者的目的就是為了增加居住面積。

  對於這部分人群來說,即將步入中年,有老人需要撫養,而子女尚未獨立,所以這類人群的家庭人口數量最多,如果是二孩家庭,三代同堂通常會有6口人住在一起,即便是三房也難以滿足現有的居住需求。所以“80后”更傾向於140平方米及以上的中大戶型。

  其實這也不難理解,“80后”大多已經成家育子,對於他們而言,買房置業已經不僅僅停留在初級居住階段,伴隨著家庭人口的增加以及家庭經濟實力的增強,他們更傾向於有質感的居住體驗。考慮到“上有老”的醫療康養以及“下有小”的教育成長,再搭配自己希望提升生活品質的訴求,在買房置業上,他們更加看重板塊升值潛力以及各類資源的配比,擁有豐富教育醫療配套的住宅更合心意。

  在置業板塊上,他們會以工作半徑作為主要目標區域,或者是擁有較好發展前景的生態居住區,在購房資格允許的前提下,綜合考量。另一方面,他們對品牌開發商的敏感度更高,更傾向於購買精裝住宅,對於物業管理以及戶型設計等也更加精益求精。

  在購房方式上,有不少“80后”購房者表示可以接受一次性付款或者分期付款,商貸人群較“90后”而言要少一些,對於總價的接納度明顯高於“90后”,約在450萬—600萬之間。

  交通篇

  聚焦TOD

  軌道助力置業價值提升

  在《白皮書》中,不止一次提到交通便利性是“新成都人”租房和購房的主要考量因素,尤其是地鐵換乘樞紐站附近小區,關注度高出非換乘站近三成。有了地鐵,距離問題就解決了一大半,同樣因為地鐵的加持,也讓不少區域迎來了價值巨變,是否規劃地鐵線路成為了“新成都人”買房置業最為看重的配套之一。當前,成都軌道交通正從前期規劃轉入全面建設時期。今日,成都地鐵5線齊發,成都軌道交通運營裡程突破500公裡大關。與此同時,TOD項目也如火如荼地展開,憑借出色的規劃和更加國際化的佔位,成都這座准一線城市,也將因軌道交通的升級加碼而更為矚目。

  地鐵改變城市生活

  2020年是成都地鐵開通“大年”。

  2020年12月18日,成都地鐵6號線一二三期、8號線一期、9號線一期、17號線一期、18號線三岔站(不含)至天府機場北站段開通初期運營。5線開通后,成都地鐵開通線路增加至13條,成都軌道交通運營裡程達到558公裡、躍居全國第4位。

  根據成都天府通金融服務股份有限公司此前發布的《2019成都公共交通大數據報告》顯示,1999年至2019年底,成都中心城區公共交通覆蓋裡程增加了18.6倍,年載客量增加了7.2倍。2019年,地鐵載客量已佔公共交通總載客量的45.5%,這一數字在2011年僅0.94%。

  對城市而言,成都也在通過地鐵線網的日益加密,讓地鐵也成為普通人的必需品。2010—2018年,成都建成區面積擴大了近一倍,增至931.58平方公裡。這一增長速度,與地鐵的快速延伸無縫對接。地鐵不僅優化了城市空間形態和產業布局,也丈量著成都城市空間的拓展、見証城市能級的躍升。而成都四通八達的軌道交通,也成了“新成都人”買房置業最重要的參考指標。

  TOD創造城市價值

  城市交通關系著普通市民的生活品質和幸福感。隨著社會經濟迅猛發展,城市人口急劇增加,要解決交通擁擠、環境污染、通勤成本較高以及土地資源緊缺等問題,TOD模式是“一劑良藥”。從2017年的蓄勢待發,到2018年的起勢發展、2019年的全面提速,再到2020年即將上市亮相,成都選擇用TOD理念重塑城市布局,賦能城市發展。

  成都近年來在城市規劃建設上加足馬力、大步前進,對於TOD模式的推進更是有目共睹。軌道改變生活,軌道提升城市價值。TOD作為成都城市級別推進的重大戰略,重視程度不言而喻。地鐵為人們生活乃至城市發展所帶來的紅利有目共睹,升級后的TOD模式更將加持整個城市價值更新。

  而現在,成都TOD項目即將迎來階段性跨越,多個TOD項目的住宅板塊揭開了神秘面紗。陸肖TOD·麓鳴九天,中環TOD·十裡風和,雙鳳橋TOD·鳳舞七裡,梓潼宮TOD·梓潼四季——TOD“四子”,即將入市。

  陸肖TOD聯動周邊中和大道站、張家寺站、觀東站、應龍站,形成片區級開發模式,周邊四大站點分別承擔國際交流、文化中心、健康醫療中心、體育中心等相應配套功能,將新川板塊及金融城板塊進行串聯,高度集中城市的經濟、科技和文化力量,用軌道推動區域價值最大化,實現生活場景再升級﹔雙鳳橋TOD的出現讓武侯新城板塊“錦上添花”﹔梓潼宮TOD整合軌道交通、公交巴士、騎行漫步等多種交通方式,建設地上、地面、地下三層立體慢行系統,構建“BMW”綠色出行體系,更加高效、便捷地推進區域優質循環發展﹔而中環TOD緊鄰二環路、中環路等城市主干路網,佔據主城稀缺土地資源。

  而嗅覺靈敏的開發商,也在積極參與TOD項目的開發與建設。7月28日,保利以約12.88億元的價格,拿下天府新區昌公堰項目主體——成都天府新區廣都軌道城市發展有限公司(以下簡稱廣都發展)66%股權,一躍成為成都TOD項目開發的“吃螃蟹者”﹔7月31日,萬科拿下成都行政學院TOD項目66%股權,將打造龍泉高線公園項目﹔隨后萬科物業與成都軌道交通集團合作成立成都軌道萬科物業有限公司,萬科佔股51%,合力構建“TOD+物業”的成都模式。12月4日,旭輝集團經過13輪交替競價,成功競得成都市“新津軌道城市發展有限公司”66%股權。

  城市的快節奏,使得不可再生資源“時間”愈發顯得珍貴,當更多的人選擇“用時間換空間”,軌道交通的暢通與快捷,讓人們能夠更加高效自如地規劃與掌控自己的工作和生活,從而增添城市的品質和魅力。

  成都用10年,完成地鐵從0公裡到500公裡的歷史跨越﹔未來成都的十年,將是屬於TOD的時代。

  房企篇

  頭部品牌地產成人居標配

  《白皮書》顯示:“新成都人”的購房主力已逐漸低齡化,“90后”成為最具潛力的置業群體,而這群“新成都人”在買房置業上除了注重地段與價格之外,基於品牌口碑和消費慣性,實力雄厚的品牌開發商也是他們關注的焦點。品牌在一定程度上已經成為品質的保障和專業的象征。因此,品牌企業更容易受到消費者的青睞,而買房置業的“新成都人”顯然更明白其中深意。

  頭部品牌房企持續被關注

  2020年5月,獵聘利用大數據系統,通過對公司每日頁面瀏覽量、職位投遞量、搜索量等多個維度進行數據分析,列出了過去一年中最受“90后”關注的企業名單Top100。在百強名單中,房地產企業佔比超過二成,龍湖、萬科、世茂、中梁等20強房企入圍,各個維度的數據均位居前茅。“我們認真地挑選雞蛋,但會更認真地挑選那隻下蛋的母雞。”一位“90后”置業者打趣地說道。營銷大師菲利普· 科特勒說:品牌的意義在於企業的驕傲與優勢!在樓市的品牌效益越來越凸顯之時,品牌的競爭也前所未有地白熱化。

  因為有優質的房產開發企業做后盾,才能建造出品質過硬的好產品,品牌就是口碑,口碑意味著價值,在房地產領域,這幾乎是一個等式。

  房地產業發展不僅承擔著為經濟發展奠定基礎這一個角色,還為群眾居住條件的改善,為城市面貌的改變,為生產要素市場的完善,為經濟的持續增長,發揮著重要作用。隨著房地產行業集中度越來越高,“大魚吃小魚”、優勝劣汰成為趨勢。在競爭日益激烈的房產板塊,品牌也成為房企識別和價值創造的重要資源。

  伴隨著房地產市場加速發展,成都樓市吸引了越來越多品牌房企入駐,截至2020年,全國房企頭部品牌已悉數到齊。12月9日,中國指數研究院發布了2020年1月-11月房企銷售數據(數據范圍:成都市商品房合同銷售),萬科率先突破200億元,以207.5億元奪得榜首,龍湖以181.9億元位居第二,恆大以178.3億元擠進三強,保利、興城人居、德商、中海、新希望銷售金額均突破百億大關,足可見在成都樓市,品牌開發商依然是購房者眼中的信心保証,購入品牌開發商麾下的房產,仍是大部分購房者的置業首選。

  一位受訪者表示:買房是一輩子的大事,選擇開發商一定要慎重,品牌開發商的項目買起來放心一點,質量有保障。在此次統計的受訪樣本中,萬科、保利、中海、華潤、融創、龍湖等一線房企受到頗多關注。

  品牌集中出貨 量大但價不升

  進入12月,成都的品牌開發商也開啟了“大放量”模式。銷售面積超過123.2萬平方米的萬科,在成都的在售及待售項目超過10個,僅在前11個月,在推出標杆產品天府錦繡、錦園、潤園及天府公園城等項目后,萬科在成都的銷售金額就超過200億元。值得一提的是,萬科天府公園城已經在本周一取証預售﹔萬科天府錦繡2號地塊3號組團高層產品也預計將在1月加推﹔怡心湖板塊的萬科夢想城也是接下來值得期待的優質項目。萬科已深耕成都二十一載,成都的每一次居住革命都有萬科的身影,加之萬科的產品系比較豐富,適合不同年齡段和不同訴求的購房群體,因此很多新老成都人都成為了萬科業主。

  縱觀萬科近兩年的重磅產品,無論是代言現代化公園居住區的萬科公園都會,緊鄰麓湖的改善大作萬科公園傳奇,還是沿成都天府大道軸線向上,位於仁壽的萬科·仁峰與萬科·夢想之光,又或是“良渚文化村2.0版本”——萬科·中國眉州文化村,以及備受關注的“天府錦繡”,萬科在成都掀起了一場覆蓋全年齡層的居住升級。

  而頭部品牌中海地產也一直是成都購房者的心頭所愛,除了熱銷中的中海御湖世家以及中海麓湖公館以外,關注度較高的麓湖生態城板塊的中海觀園已取証預售、麓山板塊的中海天府裡以及華府板塊的中海雲麓世家預計也會在近期取証。入蓉二十年,中海地產潛心耕耘成都,開創6大區域,打造了21個優質作品。從神仙樹、九眼橋、站南、大源、金融城再到如今的天府新區,不斷呈現新的城市價值,也因此收獲了成都人居“點金勝手”的美譽。

  除此之外,保利地產麾下的保利·和光嶼湖、保利·瓏堂裡院和保利·和光逸境預計在本月取証﹔而龍湖戰隊的龍湖·西府琅悅、粼雲上府、春嶼溪岸、西樾錦宸、首開龍湖·紫雲賦、首開龍湖·景粼玖序、龍湖天宸原著|九墅等項目也會在十二月集中出擊。再加上興城人居超過10個在售及待售項目,近一二個月,品牌開發商的房源供給十分給力,對於十分看重品牌的購房者而言,也可以說是一場難得的饕餮盛宴。

  值得一提的是,受限價政策影響,新開及加推項目的售價不會有較大漲幅,依然保持平穩態勢,並控制在合理價格范圍內,雖然住宅出貨“量大”但價格不會“升”。品牌房企肩負時代使命,堅守“房住不炒”的基本方針,也令購房者感受到了這群“城市共建者”的巨大的誠意。

  成都的城市邊界不斷拓展,城市格局愈發宏大,城市量級一路進階,當成都身處新的時代起點,以世界眼光謀劃城市成長坐標之時,意味著這座城市開始朝更為高遠的目標邁進,顯然更需要有責任與擔當的企業並肩同行,共繪城市全新的生活圖景。

  區域篇

  城市活力為板塊塑“形”

  從行政區來看,“新成都人”在租房和置業上,區域傾斜度相對明顯。已婚已育且經濟實力較強的家庭型客戶更青睞青羊區和高新區﹔未婚及單身一族則對成華區情有獨鐘。除此之外,文旅及工業發達的郫都區也是“新成都人”較為看重的板塊。正所謂蘿卜青菜各有所愛,安居置業也因為不同人群的訴求和喜好而變得更為多元。

  城南之“心” 享配套謀長遠

  置業者對於高新區的熱情從未減弱,幾乎人人都知道,這個區域不僅僅是現在,而且還將在未來很長一段時間裡保持極高活力。政策原因促成板塊形成,金融城拔地而起﹔產業聚集快能量強,帶動了軟件園板塊的飛速發展﹔產業人群居住需求不斷增加從而塑造了生態宜居的大源板塊,這三個板塊互助互利成為了堅實的鐵三角,讓整個高新區擁有了產業、金融以及宜居的優質特性,而高新區也成了成都房產板塊最受關注的熱點區域。

  值得一提的是,這個板塊的教育資源也令人艷羨,區內共有學校五六十所,大家耳熟能詳的成都中醫藥大學、成都七中(高新校區)、成都外國語學校、成都實驗外國語學校等眾多知名學府均坐落於此。與此同時,各類醫療機構就有三百家之多,交子公園、錦城湖公園、桂溪生態公園、江灘公園等13個市政公園分布其間,這些都成為了吸引“新成都人”前來置業的重要元素。

  作為產業和人才集中度最高的區域,高新區的發展已相當成熟,梓州大道以西,就是金融城、軟件園、大源、環球中心之所在﹔梓州大道以東則是未來將被重點關注的成都高新南區的成都新經濟活力區。而成都軌道城市發展集團的首個TOD項目陸肖TOD則選擇落子城南高新區新川與中和交接的地帶,這不僅為整個板塊也為整個成都帶來了全新的居住方式。

  陸肖TOD作為一個片區級站點,將聯動張家寺站、中和大道站、觀東站和應龍站4個站點,結合自身資源特色確定主題和產業功能,打造功能互補的活力軌道生態圈。正是因為陸肖TOD的定位,原本分為中和南、新川北的兩個片區消除了區域邊界,有機的融合讓高新南區又一次有機會站在了城市熱點板塊的中央。不僅可以延續高新區在產業、人才方面的優勢,也整合出了足夠的空間,從地下到地上重新搭建脈絡,為高新區的可持續發展提供了巨大的能量池。陸肖TOD本月將首推的住宅作品麓鳴九天,項目佔地上千畝,高達40%的綠地率、1.8的低容積率,以及15層的小高層業態等亮點,都為它贏得了關注。項目戶型面積在125—233平方米之間,以三房及四房為主,不論是生態宜居還是升值潛力,都值得期待。

  近期取証的凱德·世紀名邸東區也是高新區大源板塊難得的高性價比選擇。項目總佔地約200畝,分東、西兩大地塊開發。西地塊(凱德世紀名邸西庭)已於2018年交付完畢,不論是入住率還是項目品質都有口皆碑。而與之相隔的凱德世紀名邸東庭則成為了整個板塊兩年來關注熱度排名前三的指標樓盤。此次最引人矚目的房源,分別是被譽為“中庭單元”的15號樓以及河景房的10號樓,共計333套房源。在戶型設計上,項目延續了凱德一貫的質感路線,戶型方正,空間利用率很高,不論是三房還是四房,幾乎每戶都擁有一個實用又氣派的闊尺大陽台,這一點真的非常契合成都人的心意。這張凱德送出的“宜居大源入場券”,無疑將是2020年成都購房者們渴望已久的驚喜。

  主城區 教育選青羊 活力住成華

  根據《白皮書》數據顯示,成都市青羊區豐富而優渥的教育資源讓不少已婚已育的“新成都人”垂涎不已。

  青羊區可以說是中心城區小學教育最優質、資源最豐富的區域,不僅有“老五朵金花”之稱的成都市實驗小學和泡桐樹小學,還有新建學校川師大實外、金沙小學、草堂小學等一批優質學校。與此同時,區域內的石室聯合中學、樹德實驗學校和青羊實驗中學憑借硬實力常年佔據名校席位。憑借這些優質的教育金字招牌,青羊區的住宅項目也備受市場關注,而絕大多數置業者都是下定了決心為“學位”而來。值得一提的是,片區內住宅作品近幾年也完成了從量變到質變的迭代過程,包括:中國鐵建西派金沙、中國鐵建西派浣花、綠城金沙鳳起朝鳴等一系列品質改善項目如雨后春筍般拔地而起,也將整個板塊的宜居價值推上了一個新高度。高端教育配套與高端改善住宅強強結合,再加上整個區域濃郁的人文氣息,快速崛起的青羊板塊成為新的品質宜居新區。

  對於未婚單身的“新成都人”,學區房並不具備太大的吸引力,他們更喜歡和年輕人在一起。《白皮書》數據顯示:生活場景多元化、高校較為密集的成華區,成為了22-25歲“95后”的最愛。除了租金價格在主城區中平易近人外,電子科大和成都理工大學等知名院校所帶來的校園商圈更是他們難以割舍的“情懷”。“住在成華區生活成本低、休閑玩樂的地方多,更重要的是,比起其他區域,這裡的夜間經濟更為發達,住在這裡能感受到這座城市滿滿的青春活力。”一位“95后新成都人”這樣說到。

  成華的活力遠不止高校商圈和夜經濟。在11月舉行的2020中國樓宇經濟全球合作大會上,包括:哈啰出行西南區域總部項目、恆仁·數字智慧產業園、中核文商旅產業總部中心在內的6個項目簽約成華區。據介紹,成華已建成商務商業樓宇125棟,總面積約624萬平方米,入駐率約80%,入駐企業63000余家,其中,上市、挂牌企業76家,高新技術企業142家,世界500強企業60余家。在建商務商業樓宇53棟,面積517萬平方米。致力於打造高品質特色化樓宇載體,培育有超甲級商務寫字樓1棟、甲級商務寫字樓5棟,區級專業特色樓宇18棟、市級專業特色樓宇9棟。不斷增強的商務功能也將迎來更多城市人才在此聚集,屆時,活力成華將朝著商務及產業成華逐漸轉變升級,“租轉買”的置業案例將不斷增加,成華區域內以華僑城九熙、中環TOD十裡風和、奧園錦官芳華、隆基泰和紫樾風華為代表的品質住宅項目也將迎來新一輪的關注。

  郫都區 產業聚集帶來人氣

  在本年度的《白皮書》中,郫都區憑借優渥的產業基礎,在“新成都人”的置業版圖中闖出了一番天地。

  在被問到從什麼角度來評估一個城市的發展潛力時?復旦大學產業經濟學系劉明宇副教授說了三個關鍵詞:產業、人口、城市環境。產業催生人口,人口建設城市,從而形成新的城市格局及居住環境,全面帶動城市升級擴容。成都電子信息產業功能區、成都中國川菜產業功能區、成都科技影視文創產業功能區等協同發力,走出一條綠色高端科技發展之路,郫都區從生產豆瓣的“田園鄉村”的老舊印象裡蝶變新生。

  郫都區是成都“西控”“中優”的核心陣地,近幾年在產業布局上默默耕耘,持續發力終於為這個區域的住宅項目贏得了關注。產業催生就業,就業帶來人口,人口提升消費,消費創造活力。日益旺盛的居住訴求在這裡轉化為了買房置業的落地。

  多年以來,大成都就流傳著“金溫江、銀郫縣”一說。曾經的郫縣一直以來與成都中心城區的連接就很緊密,開發也很早。而地鐵2號線開通后,作為連接成都傳統中心城區和郫都老城區的中轉樞紐,犀浦受到眾多購房者追捧,一躍成為成都西部樓盤開發的熱點區域。梓潼宮站TOD項目的到來,又將為這裡帶來巨大的改變。

  梓潼宮TOD在項目規劃時有其獨特的亮點,項目從功能業態、商業形式、周邊資源三個方面著手,打造“十五分鐘生活圈”。立足於板塊上大量的常住居民和未來外溢產業人口,將項目定位為基於TOD+POD(公園城市)的雙核驅動發展,打造集精品鄰裡商業、教育辦公以及配套住宅為一體的組團級TOD綜合體,實現項目優勢最大化。

  除此之外,郫都區的東原花樣年印未來、領地金科蘭台府、金隅金玉府、北京建工花汀集等也都是近期值得關注的優質項目。

(責編:李強強、章華維)