成都11月土拍成交1337畝 三方房企陣營各有斬獲

　　封面新聞數據統計，11月成都通過拍賣方式總共供應23宗地，除3宗因故終止出讓之外，地塊全部成交，總成交面積1337.4674畝，總成交金額167.6553億元，平均成交單價7987元/㎡，平均溢價率約9%。

　　值得注意的是，拍賣成交的這20宗土地中，採取“最高限價+續競配建”的就有17宗，其中還有兩宗為“雙限地”，即不光限制了最高地價，還限制了土地未來可售住房清水最高銷售均價，這是該模式首次用在成都土拍中。

　　盡管有限價等競拍規則要求，土地競拍仍較激烈，房企參拍熱度較高，三方陣營——民企、國企/央企及本地平台公司各有所斬獲。

　　（一）供地數據

　　一圈層錦江、成華供地增量

　　成都首現“雙限地”

　　11月，一圈層土地放量明顯，供應7宗合約466畝。其中又以錦江區為甚，供應3宗合約310畝，包括175畝四川師大TOD用地及另一塊百畝普通住宅用地，相當難得。此外，3宗來自成華區，1宗來自武侯新城。

　　二圈層供應6宗合約472畝，雙流、溫江、新都各兩宗，涵蓋怡心湖、光華新城這種熱門板塊。

　　三圈層供地9宗，來自都江堰、彭州、新津等地，多位屬區域城區板塊。

　　兩大新區，高新南新川供應1宗91畝的純住宅用地。

　　值得注意的是，11月有17宗土地採取“最高限價+續競配建”的方式拍賣，其中還有兩宗為“雙限地”，即不光限制了最高地價，還限制了土地未來可售住房清水最高銷售均價，這是該模式首次用在成都土拍中。

　　（二）入市結果

　　競價激烈 半數土地轉續競配建比

　　各陣營房企各有斬獲

　　整體來看，盡管有“限價+續競”等競拍規則要求，地塊競拍仍較激烈，房企參拍熱度較高。封面新聞數據統計，11月成都供應的23宗地中，除3宗因故終止出讓之外，地塊全部成交，總成交面積1337.4674畝，總成交金額167.6553億元，平均成交單價7987元/㎡。

　　價格方面，11月有5宗土地成交單價破萬，有3宗成交總價突破15億元。由於多有最高限價要求，11月出讓土地的溢價率均維持在15%以內，最高14.98%，平均約9%。而競拍熱度則更多體現在配建並無償移交租賃住房面積比的續競過程中，共有11宗土地觸抵最高限價轉續競，覆蓋成都各圈層，配建比在3%-23%間不等。其中，三圈層邛崍、彭州均有土地進入續競過程，競爭激烈。

　　值得注意的是，11月最高樓面地價、最高成交總價、最高配建比均指向同一塊地——成都市熙錦投資有限公司競得的109畝錦江區三聖鄉地塊，各維度分別是18100元/㎡、26.3917億元及23%。業內人士指出，加上配建成本，該宗土地實際成交單價超過2萬元/㎡。

　　房企方面，包括人居、華潤、龍湖、德商、魯能、正榮在內的房企均有參與，最終，民企、國企/央企及本地平台公司各有斬獲，三方陣營拿地區域有所區分。其中，一圈層土地除新希望競得的成華區槐樹店土地外，均由本地平台公司競得，勢頭迅猛。如上述成都市熙錦投資有限公司，系錦江區國資委旗下公司﹔又如四川師大TOD用地，由錦江統建+成都軌交的合資公司競得。其余圈層，主要由品牌房企摘得，拿地的有首開、融信、花樣年、弘陽等熟面孔，亦有海倫堡、港中旅、炎華置信久未在成都公開拿地的企業。

　　（封面新聞記者 毛茂沙）