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最高19300元/㎡+23%移交成都12月首場土地拍賣有這些看點

2020年12月02日08:24 來源：川觀新聞

原標題：最高19300元/㎡+23%移交成都12月首場土地拍賣有這些看點

　　12月1日，成都一場土地拍賣吸引了多方關注，位於錦江區和成華區的四宗合計約113畝的地塊走上拍賣席。

　　據悉，這場土地拍賣吸引了包括中海、德商、萬科、保利、建發、新希望、人居、招商等在內的30多家品牌房企，另外還有數十家競拍人前來“圍觀”。

　　最終，位於錦江區外東五桂橋片區的一號宗地，在達到最高樓面地價19300元/㎡后，以無償移交7%的統籌住房成交，競得者為中港地產，該地塊面積近20畝，起拍樓面地價16800元/㎡。

　　位於錦江區三聖鄉街道辦事處駙馬2組，粉房堰村1、2組的二號地塊，面積約56畝，起拍樓面地價16800元/㎡，在到達最高樓面地價19300元/㎡后，被錦江統建、華發聯合體競得，最終的競移交比例達到23%。

　　位於成華區府青路三段14號，聖燈鄉平安村6組的三號宗地，面積接近20畝，起拍樓面地價11000元/㎡，最終被朗詩地產以12100元/㎡的樓面價收入囊中，溢價率為10%。

　　位於成華區杉板橋路7、9號的四號宗地，面積約18畝，以13000元/㎡的樓面底價，被成都華天文化旅游開發有限責任公司“拿走”。

　　此外，此次拍賣的四宗地塊出讓文件都明確顯示，對“成品住宅比例不做強行要求”。

　　記者在採訪中了解到，一號宗地周邊1公裡范圍內，有鹽道街小學東湖分校、成師附小華潤分校和龍舟路小學等教育資源﹔地塊北側的華潤廣場有部分底商，向東500米可到錦華萬達，西近府河及東湖公園﹔宗地緊鄰即將通車的地鐵8號線（東湖公園站D出口）。

　　據銳理機構的數據顯示，2016年至今該宗地周邊2公裡范圍內，僅2018年以樓面價15940元/㎡成交了一塊宗地，過去一年間該地塊上所建住宅項目的備案均價約31342元/㎡﹔宗地周邊住宅備案最多的是人居東湖長島，備案均價23721元/㎡。

　　二號宗地所在的三聖鄉板塊，自2016年之后宗地周邊僅成交了3宗地塊，競得者分別為華熙龍禧、德商和融創，呈現項目為華熙528藝術村、德商錦江天璽、中南融創玖樾台。據銳理機構的數據顯示，過去12個月間該宗地周邊2公裡范圍內的商品住宅新增備案分別為售價17287元/㎡地華熙528藝術村和售價32034元/㎡的德商錦江天璽。

　　三號宗地位於二環路北四段以北，駟馬橋二路以南，府青路三段以西，與朗詩上林熙華府為鄰，距地鐵7號線府青路站約600米，直線距離1公裡左右還有地鐵3號線李家沱站。據銳理機構的數據顯示，2019年以來該宗地周邊兩公裡范圍內，成交了（含招拍挂）8宗地，但僅3宗地為涉宅用地，其中成交樓面地價最高的是首鋼地產於2019年7月以10110元/㎡競得的純住宅用地。過去12個月內，宗地周邊兩公裡內有備案記錄的住宅項目包括備案價27219元/㎡的太陽公元﹔備案價23867元/㎡的梵錦108﹔備案價20243元/㎡的首創天禧﹔備案價17405元/㎡的青秀未遮山。

　　四號宗地位於萬年場板塊二環高架路以東，杉板橋路以南，距在建中的地鐵8號線一期杉板橋站約300米，宗地兩公裡范圍內，有東郊記憶、龍湖濱江天街、成華小學等生活配套。據銳理機構的數據顯示，2019年以來該宗地周邊兩公裡范圍內僅成交了一宗住宅用地，即深業泰然以16800元/㎡樓面地價競得的地塊。過去12個月間，該范圍內備案較多的住宅項目包括備案價20897元/㎡的中南融創玖華台﹔備案價26523元/㎡的龍湖梵城﹔備案價26547元/㎡的同森錦逸等。

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　　一號宗地