11月成都新房供應：現房集中入市 清水房源增多

　　轉眼間，11月即將過去。記者從住建局官網上了解到，11月成都新房供應與10月相比稍有增多，截至發稿，11月共有22個項目取得住宅預售許可証。整體來看，取証項目中不少房源為現房銷售，且多集中於傳統五城區，為對入住時間有要求的購房者提供選擇。同時，11月清水房源供應增多，大多位於二圈層。

　　傳統五城區

　　多個現房項目齊亮相

　　看向傳統五城區，一向新房供應緊缺的青羊區已於本月推出兩大項目，讓不少喜愛城西的購房者驚喜了一番。青雲闕位於東坡瑞聯路，周圍住宅小區較多，片區發展成熟。項目推出188－450平方米的大平層成品住宅，且為現房銷售。金地39峯位於一環內，教育資源優質，備受市場關注。但該項目佔地面積約8畝，容積率3.0，僅有一棟32層高層。居住體驗還需購房者根據自身需求謹慎考慮。

　　在武侯區，中環曉院目前進入復核階段。該項目位於武侯區新界5期對面，東原印長江也在附近，整體居住氛圍正在逐漸濃厚。交通方面，項目距離地鐵7號線武侯大道站約700米，同時緊鄰2.5環，自駕出行也較為便利。大悅城、太平園家居博覽城為板塊提供商業配套。中環曉院佔地面積11畝，共4棟，容積率1.9。首批次推出106－117平方米的成品住宅，參考價格24200元/平方米起，是現階段主城區少有的100平方米左右戶型。

　　成華區11月供應量較多，共有朗詩樂府、恆大錦城、太陽公元三個項目入市。太陽公元作為主城區現房，在上批次取証時就受到業內外人士高度關注。本批次項目推出114－159平方米的成品住宅，含裝修價約27900元/平方米。朗詩樂府迎來第二次開盤，該項目主打科技住宅，且是西南首例搭載“自由方舟”系統的項目。購房者對該系統爭論不一，其居住舒適度還需要時間的檢驗。恆大錦城位於成華區3.5環，旁邊為華宇旭輝錦繡花城、悅蓉公館，但項目以南片區整體面貌還有待提升。本批次項目推出房源均為疊拼，現房銷售，戶型面積為155－159平方米，清水交付。

　　金牛區本月有保利國賓首府、保利時代雲汀花園取証入市。保利國賓首府也為現房銷售，僅推出16套聯排房源，戶型面積為171平方米，清水交付。保利時代雲汀花園位於1.5環，上批次推出147－190平方米的成品住宅，此前已開盤五次。

　　本月清水房源

　　供應增多

　　看向其他區域，天府新區、雙流區、新都區入市房源較多，且不少項目為清水交付。

　　天府新區的萬達華庭在本月備受關注。該項目距離地鐵1號線武漢路站約200米，是名副其實的地鐵盤。本批次項目推出115－169平方米房源，為清水交付，均價約18000元/平方米。首鋼蓉璟台位於怡心湖板塊，項目西北側為天府第四中學，西側為萬科保利翡翠和悅，南側為待開發用地，整體片區還在發展打造過程中。本批次推出91－122平方米的成品住宅，含裝修價為18300－20000元/平方米。保利和光嶼湖位於秦皇寺板塊，目前158、153平方米戶型還剩余部分中間樓層房源，感興趣購房者可前往實地了解項目情況。

　　在新都區，新房預售價格相對較低。桂湖名城為全新項目，推出91－117平方米成品住宅，含裝修價約11400元/平方米，剛需購房者可以重點關注。香城雲庭同樣為全新項目，推出86－99平方米房源，且為清水交付，價格約為7400元/平方米起，總價較低，經濟壓力相對較小。粼雲上府推出141－226平方米的洋房和疊拼房源，從距離來看，相比前兩個項目距離主城區更近，位於繞城高速內。

　　本月雙流區取証項目產品形態較多。玲瓏庭位於永安路，距離地鐵3號線三裡壩站約900米，預計2023年交房。該項目推出89－115平方米的清水房源，均價約為13500元/平方米。華新花予園推出142－179平方米的疊拼，項目容積率1.36，綠化率33%，居住舒適度值得期待。新力酈園佔地40畝，容積率2.0，綠化率35%。本次推出92－264平方米的清水房源，價格約為15500－17800元/平方米。此外，郫都區、龍泉驛區均有新房入市，且大多以清水房源為主。適合想要自行設計屋內風格的購房者。

　　整體來看，二圈層房源價格低於一圈層，且二圈層小區地塊面積平均要大於一圈層小區佔地面積。若單從居住體驗角度考慮，購房者可適當將購房范圍擴大，二圈層也有不錯的選擇。而新房現房銷售的增多，也為急需自住的購房者提供了諸多便利，免去了期房的等待時間，以及期房的諸多不確定因素。（成都日報記者 戴安娜）