16600元/㎡＋14%無償移交 成都新川97畝宅地溢價成交

　　雙節后成都首場土拍，在高新區新川板塊拉開帷幕。

　　10月13日，位於成都高新區新川板塊的97.6畝二類住宅用地公開拍賣，起拍樓面地價14500元/平方米。拍賣以增價方式自由競價, 採取“設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例”方式進行拍賣。

　　據了解，有13家房企到場競拍，包括興城人居、龍湖、保利、招商、香港置地、中海、華潤、卓越、華發等品牌房企。開拍不到十分鐘，地塊就達到最高限價。開始競無償移交的租賃房建筑比例。

　　最終，成都興城人居地產投資集團股份有限公司以樓面地價16600元/㎡競得宗地，溢價率14.5%，首度落子新川。同時須向政府無償移交租賃住房建筑面積比例14%。

　　拍賣結果

　　具體來看，宗地東側距離成仁快速路直線距離200余米，北側和西側有新川濕地公園、新川公園東區。與今年即將開通的地鐵6號線新通大道、新川路站點直線距離約700余米。周邊有北大資源紫鏡府，融創香璟台等樓盤。

　　宗地位置示意圖

　　宗地周邊的教育資源豐富，高新區學校以組團規劃，宗地附近有新川一中、四組團一小、四組團二幼，以及四組團二小、四組團三幼等學校。其中新川一中已經建成。

　　地塊西北側正在建設的海思科運營總部及研發中心，是一個兼具寫字樓、商業兩大功能的綜合體項目。規劃建面81000㎡，地下1層，地上11層。

　　新川版塊按小街區制規劃，宗地被規劃道路分隔為三個小地塊：地塊①用地面積約24559.35㎡，地塊②12916.31㎡，地塊③27598.27㎡。

　　該宗地雖然沒有產業要求，但有配建要求：

　　● 在地塊③內配建再生資源回收站1處，建筑面積不小於100平方米，須設置單獨對外的出入口﹔

　　● 代建地塊①、②、③之間的規劃寬度16米的道路（含管線及配套設施，道路面積約7478㎡）﹔

　　● 代高新區打造地塊③東側規劃公園綠地（面積約8980㎡）﹔

　　● 若達到最高限價，須在出讓宗地范圍內出資建設一定比例的租賃住房（單套面積范圍60-120㎡），並配建相應比例、相對集中的地下停車位（不含人防車位）。

　　考慮到配建成本和14%的無償移交租賃住房建筑面積比例，宗地的實際成交樓面積並不低。

　　今年截至目前，高新區新川板塊已經公開拍賣了6宗地，其中3宗起始樓面價突破14000元/㎡，最高成交樓達到20700元/㎡，新川也成為大成都目前唯一樓面地價破2萬的區域。

　　高新區新川板塊2020年土地拍賣情況，統計截至2020年10月13日

　　高新區新川板塊拍賣宗地分布示意圖

　　目前，高新區新川板塊在售新項目有金隅金成府，303萬/套起。北大資源紫境府去年11月開盤，總價223萬/套起，下一次可能加推疊拼產品，開盤時間預計是明年。

　　宗地信息

　　宗地位置：中和街道龍燈山社區11組（原紅鬆村4、5社）、12組（原紅鬆村3社）、16組（原紅鬆村6社）

　　面積：65073.93平方米(合97.6109畝）

　　規劃用地使用性質：二類住宅用地

　　使用年限：70年

　　建筑高度：在建筑（含所有建、構筑物及設施）最高點高程滿足航空限高要求下建筑高度不大於80米 。

　　建筑密度:

　　地塊① 不大於28%﹔地塊②不大於28%﹔地塊③不大於28%。

　　出讓方式：拍賣

　　起始樓面價：14500元/平方米

　　成交樓面價：16600元/平方米

　　計入容積率總建筑面積/容積率：2.5

　　動竣工時間：

　　（一）開工期限：自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起6個月內開工建設。

　　（二）竣工期限：自首次取得《建筑工程施工許可証》之日起28個月內竣工。

　　（三）分期開發要求：建設項目可以分期開發，凡項目分期進行開發的，每期間隔時間不得超過12個月，項目總的開發期限不得超過項目竣工期限。

　　（封面新聞記者 黃益輝）