成渝地區雙城經濟圈 誰是地產帶貨王？

　　重慶一企業在成都開發的樓盤現場。四川日報記者 文強 攝

　　近日，《成渝地區雙城經濟圈國土空間規劃》第二次聯席會在成都召開，雙方就成渝地區雙城經濟圈國土空間規劃的相關事項展開交流討論。

　　時間追溯到今年年初的1月3日，中央財經委員會第六次會議明確提出，要推動成渝地區雙城經濟圈建設，在西部地區形成高質量發展的重要增長極。此后，對市場嗅覺極其敏銳的房地產領域動作頻頻：3月27日，成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展座談會在重慶市住房公積金管理中心召開，川渝兩地間初步建立跨區域轉移接續和互認互貸機制﹔4月2日，成渝地區雙城經濟圈國土空間規劃工作第一次視頻聯席會議召開……

　　成渝地區雙城經濟圈，將給成渝兩地及相關城市群房地產市場帶來哪些機會？誰將成為成渝地產帶貨王？

　　火熱！川渝市場房企活躍

　　7月伊始，成都高新區一宗純住宅用地，以每平方米20700元的價格被渝太地產拿下，這也是成都樓面價首次突破兩萬元。今年3月，渝太地產發布公告稱，擬收購四川省眉山市仁壽縣6宗地塊,並將持有四川圓中潤達豐置業發展有限公司的80%股權。

　　渝太地產或是瞄准了成渝地區雙城經濟圈建設的戰略機遇，事實上，多家知名房企近來在川渝市場表現活躍——

　　在成都，華潤置地拿下成都青龍湖旁99.5畝純住宅用地，佳兆業以創區域新高的價格“搶灘”成都市龍泉驛區十陵鎮。7月14日，龍湖地產進軍成都高新區新川科技園﹔7月23日，華僑城斥資7.714億元拿下龍泉驛區東安新城一宗137畝的住兼商用地。

　　再看重慶，城市核心區及兩江新區成為熱點板塊。7月8日，合誼地產5.95億元斬獲李家沱105畝優質地塊。7月10日，金科以總價6.55億元拿下重慶沙坪壩區80畝住宅用地。7月28日，川企朗基以總價2.16億元，樓面價6269元/平方米拿下重慶李家沱-花溪51畝住宅用地。

　　盡管4年前，成渝城市群發展規劃就已經出台，但今年以來，房企在川渝的布局明顯加快了速度，所開發項目規模更大、產品更精細。

　　陽光城川渝區域總裁夏康表示，“今明兩年，我們要進一步加強在川渝地區的土地儲備，預計將達到300億元銷售規模，深耕川渝，展開全新的城市布局。”他眼中的“深耕區域”，除了重慶和成都外，還有四川的德陽、綿陽、南充、宜賓、西昌以及重慶的江津等地。

　　挑戰！市場認可還需精細耕作

　　“立足川渝，是走向全國的基礎和根本。”朗基地產總策劃師祝勇的觀點或許很有代表性。

　　但是，站在風口上不是都能飛起來。一個最新的例子是，近日，成都城投在重慶的首個項目錦樾峰境開盤遇冷。據重慶網上房地產網網簽結果顯示，該項目7月5日開盤，截至8月2日凌晨，首批次372套房源僅售出8套，去化率為2.15%。問題出在哪裡？有業內人士分析：“該項目的產品中規中矩，雖沒有特別明顯的硬傷，但也沒有能夠打動客戶的地方。”

　　世邦魏理仕華西區戰略顧問部主管何樂曄認為，面對國家戰略，成渝本土房企，以及擁有國企央企背景、特色產品及運營經驗的房企將有更多的機會參與建設，但是，“房企打造的產品也應更為精細化、專業化和標准化，否則難以得到市場認可。”

　　成都睿合泰機構副總經理、城市營銷中心總經理何昕宇認為，隨著高鐵和高速公路的加快建設，城市群的發展推進，除了成都和重慶，成渝一小時經濟圈的郊區新城及成渝兩地中間地帶的節點城市，房地產市場也將迎來更多的市場需求和投資機會。“把吸附力轉化成為輻射帶動力，以成都和重慶兩大城市作為引擎，帶動區域城市經濟整體性的提升。”

　　何昕宇說，過去在三四線城市廣泛布局的企業，也將迎來新的發展空間，“比如邦泰、陽光大地、藍潤、領地等，它們熟悉城市的市場，了解客戶的喜好，品牌認知較高，市場份額正迅速提升。”

　　“未來，政府將不再是簡單的出讓土地，房企也不單單是修房子那麼簡單。”何樂曄認為，政府和房企應加強合作，共同開展區域開發，探索更健康的城市發展模式。

　　目前，在成渝地區，一些產城一體化的項目已陸續亮相，並獲得市場的認可。天府新區的恆大天府半島、麓湖生態城、天府萬科城等項目，以生態資源為基底，聚合居住、產業及休閑娛樂等多種功能為一體。重慶兩江新區中央公園附近齊聚了龍湖中央公園天街、中糧重慶大悅城、新城控股渝北吾悅廣場、合景泰富重慶悠方購物中心及魯能地產泰山七號等總共大約360萬平方米的商業業態，體量是觀音橋商圈的3倍，預計3-5年后，將崛起成為重慶市高質量發展的新地標、高品質生活的新中心。（四川日報記者 范瑞鳴）