世邦魏理仕發布《2020上半年成都商業地產市場報告》

3個關鍵詞看成都經濟韌性

2020年07月11日08:05  來源:成都日報
 
原標題:3個關鍵詞看成都經濟韌性

  6月26日,成都遠洋太古裡,前來購物的市民和游客絡繹不絕 記者 張青青 攝

  本月,成都2020年經濟“半年報”即將出爐。來自市統計局的數據顯示,成都多項經濟指標已經出現正增長。疫情影響雖大,成都經濟卻在“壓力測試”下彰顯韌性。

  撥雲見“韌”,各“釋”所能。昨日,世邦魏理仕發布《2020上半年成都商業地產市場報告》(以下簡稱“《報告》”),對今年上半年成都寫字樓市場、零售商業市場、產業地產市場、投資市場表現進行了解讀。記者從中窺見三個關鍵詞,這三個關鍵詞既顯示出成都經濟韌性,也透露出成都下一步發展方向。

  新基建

  成渝地區雙城經濟圈建設等利好

  使成都新基建快速發展

  《報告》顯示,在新基建浪潮下,2020年中國基礎設施投資增速有望創下新高。新基建快速發展,使經濟不斷釋放新動能,對成都亦如此。

  《報告》分析稱,成都在成渝地區雙城經濟圈建設、東部新區設立、環城生態建設等重大事件的推動下,傳統基建與新基建相關領域行業迎來新風口,包括5G、新能源、房地產建筑、城際交通物流等行業,同時也助推新基建及TMT孵化的金融機構及保險相關企業發展。《報告》認為,金融扶持與人才引進共同助推成都新基建產業。一方面,成都通過固定投資、引入風投資本、開設新基建資金池、基礎建設項目授信集中化等方式助力新基建﹔另一方面,成都推出《關於支持中國西部(成都)科學城建設的人才行動計劃》等人才新政,以吸引人才聚集。

  零售商業

  成都消費市場根基牢固

  中長期持續向好

  回顧上半年,成都零售物業市場新增供應繼續下沉,次級商圈迎來紅唐購物中心和招商花園城的開業,定位皆聚焦於家庭親子消費。

  疫情之下,成都核心商圈和非核心商圈又是怎樣應對挑戰的呢?《報告》分析表示,在核心商圈,運營商積極利用品牌資源來調整業態與租戶組合,或升級店鋪,使品牌集聚效應再次增強,包括遠洋太古裡吸引數個服飾及餐飲首店入駐,如山本耀司中國大陸首家旗艦店、Chanel中國新概念國內首店、LeTao西南首店等,並在五周年慶聯合超60家品牌推出貨品限量首發或獨家首發﹔成都IFS大規模地升級既有店鋪能級,包括匡威、Evisu、Kiton等十余個店鋪升級為更高能級的西南旗艦店﹔伊勢丹百貨則持續利用日本品牌資源,招引日本護膚、餐飲首店,如Elixir、Royce。鑒於核心商圈的可租面積有限,未來首店資源或將部分外溢至次級商圈的優質購物中心。在非核心商圈,部分購物中心利用物業形態、地理等優勢通過重塑定位來與周邊項目形成業態的有益互補,攜手提升競爭力。

  還有一個值得關注的變化是,越來越多的品牌開始注重線上業務,奢侈品、運動休閑等品牌均在增強電商渠道。積極應變,成都商業彰顯韌性。跳出商業本身,《報告》分析認為,經濟、人口、腹地、消費意識構筑起成都消費市場根基,城市消費容量在不斷擴大。從中長期來看,成都商業市場將持續向好。

  倉儲物流

  從西部中心走向國際樞紐

  成都倉儲物流設施總存量全國第三

  自4月起成都快遞業務量全面實現正增長,1-5月成都快遞業務量突破1億元,同比增長12.11%,居全國第11位﹔2020年“618”購物節,成都天貓交易額居全國第六、四川京東交易額居全國第五,且6月以來快遞貨量同比翻倍,成都為全國最大收貨城市……這一系列數據給出的信號是,成都倉儲物流市場廣闊。

  根據《報告》,成都高標庫開發領跑全國,倉儲物流設施總存量位居全國第三。成渝地區雙城經濟圈建設、陸海新通道上升為國家戰略,這些利好政策都將助力成都從西部中心走向國際樞紐。

  據世邦魏理仕報告顯示,疫情之下全球消費者在加速擁抱數字化生態,中國消費者購物行為向電商遷移尤其明顯。不僅如此,人們通過電商渠道購買的商品品類也在發生變化,布局生鮮電商成為熱點,這對倉儲物流中的冷鏈基礎設施布局、數量、檔次都提出了新要求。成都基礎設施建設、港口樞紐升級及本地需求釋放均將為市場提供大力支撐,預計下半年倉儲需求活躍度將繼續回升。(成都日報記者 李艷玲)

(責編:章華維、高紅霞)