成交84宗合計6620畝 成都上半年土地拍賣市場好鬧熱

　　6月29日，隨著成都市金堂縣105畝住兼商用地拍賣一錘定音，上半年的成都土地市場落下了帷幕。由於受疫情影響，成都土地市場一度陷入沉寂，隨著疫情的緩和，各大房企的拿地熱情迅速回升，土地市場呈現出一片火熱的氣象。

　　火熱的背后，是各區縣市加速供應優質地塊和相對寬鬆的信貸環境，房企拿地熱情被點燃。據成都市公共資源交易服務中心公開數據顯示，1-6月大成都范圍內共有84宗共計6620畝地塊走上拍賣席，無一流拍，均順利成交。

　　從供應來看，天府新區以17宗共計1642畝地塊居於首位，其余供應主要集中在近郊，其中龍泉驛區供應7宗共計469畝，新都區供應6宗共計486畝，雙流區供應5宗共計336畝，郫都區供應4宗共計366畝。1-6月，包括青白江、金堂、大邑、蒲江、新津、邛崍、崇州在內的遠郊供應25宗共計2490畝。上半年，主城區各區均有供應，其中成華區3宗、武侯區2宗、高新區5宗、金牛區1宗、錦江區1宗、青羊區1宗，供應雖不大，但每一次土拍均成為當日焦點。

　　從最終的成交價格來看，上半年樓面地價最高的地塊是位於錦江區三聖鄉花果村一組的130畝純住宅用地，由建發集團以19800元/平方米競得。緊隨其后的是高新區中和街道24畝地塊，由成都建信以19500元/平方米競得。此外，作為“新年第一拍”的青羊區蘇坡街道13畝小地塊，被合信集團以18400元/平方米樓面價競得。

　　供應量最大的天府新區上半年競爭也較為激烈，其中7宗共計788畝的土地由招商聯合成都軌道交通集團一舉拿下。其余的10宗土地均溢價成交，且有9宗土地達到了最高限價。最低溢價率48%，最高溢價率達到了80%，無償移交住房面積比例最高則達到了23%。近郊區上半年共有23宗土地拍賣成交，區域地價幾乎都被刷新。6月25日龍泉驛區十陵街道1宗59畝純住宅用地引發20余家房企爭奪，最終由佳兆業以15950元/平方米競得，溢價率63%，成交總價約9.47億元，刷新了成都近郊成交地價。

　　“成都城市經濟基本面的發展形勢好、樓市基本面相對較為穩健等因素，都是吸引房企拿地的重要原因。”西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐在接受記者採訪時表示，“隨著全面復工復產，成都土地市場也在進一步恢復。今年全國的土地市場熱度有可能延續去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢，業界也將持續看好成都。”（川報觀察記者 范瑞鳴）