購物中心及大批首店開業、寫字樓“復蘇”……數字點擊“韌性成都”

　　“成都上半年錄得2個新項目開業，總存量升至899萬平方米，居全國第三。”在仲量聯行《2020年上半年成都商業地產市場報告》零售物業篇中，記者注意到這個細節。疫情對消費端尤其是線下消費的影響頗大，成都的零售地產卻在不斷成長。

　　而在仲量聯行《2020年上半年成都商業地產市場報告》辦公樓篇中，上半年成都金融業新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平﹔房地產建筑業新租佔比達18.8%，較2019年高出5.1個百分點。

　　在東部新區，7月1日，成都110千伏草池變電2號主變和10千伏間隔擴建工程順利完工並投運。今年三四月份以來用電負荷增速達到20%左右，進入五六月份后增速超過30%，東部新區已是全成都用電負荷增長最快的區域。

　　零售市場數據、寫字樓租賃數據、用電指標，都可以作為反映經濟發展狀況的參考值。疫情影響之下，透過這一組組數據，我們可以發現成都經濟的“韌性”。

　　從零售市場看

　　兩個購物中心開業 一大批首店上新

　　“成都上半年錄得2個新項目開業，總存量升至899萬平方米，居全國第三。”成都商報-紅星新聞記者在仲量聯行3日發布的《2020年上半年成都商業地產市場報告》零售物業篇中注意到這個細節。疫情對消費端尤其是線下消費的影響頗大，為什麼成都的零售地產還在不斷成長？透過報告數據，我們可以發現成都商業的“韌性”。

　　疫情前，位於大源板塊的紅唐購物中心開業，體量約10萬平方米﹔疫情后，成華區杉板橋板塊招商花園城購物中心開業，體量約5.3萬平方米，與區域內天薈萬科城市廣場和龍湖濱江天街形成差異化互補，完成了新興商圈的構建。上半年兩個購物中心的入市，使得成都零售物業總存量升至899萬平方米，保持全國第三。下半年，多個大型開發商的優質項目仍有望准時開業，包括龍湖上城天街、萬象城2期、青白江萬達廣場等購物中心項目，新增面積近80萬平方米。至年末，成都零售總體量有望突破950萬平方米。

　　同時，部分新簽品牌於上半年陸續開業，其中不乏首店亮相，包括Ulysse Nardin西南首家旗艦店、Canada Goose中西部首店、Yohji Yamamoto山本耀司大陸首間旗艦店、Harmay美妝等。

　　而為了全面釋放街區新活力，結合當下夜間經濟效應，多個購物中心還通過統一運營的方式，幫助客流恢復。“未來，社區商業、商圈規劃、夜市經濟等將多管齊下。” 仲量聯行成都董事總經理謝凌認為，這些要素將為快速演變的零售商業市場注入新的活力。

　　從寫字樓租賃看

　　辦公需求回暖 這些行業在寫字樓正“復蘇”

　　成都商報-紅星新聞記者在仲量聯行2日發布的《2020年上半年成都商業地產市場報告》辦公樓篇注意到，二季度，“復蘇”是成都市場關鍵詞。

　　盡管全球疫情以及宏觀不確定性導致需求較往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在經濟總量前十城市中位居第二，經濟韌性為辦公樓市場發展奠定基礎：上半年全國主要城市甲級淨吸納量數據對比發現，成都仍在全國主要城市中處於領先地位。

　　今年上半年，金融業需求仍居成都首位，其中保險業尤為突出。數據顯示，上半年金融業新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平。房地產建筑業的辦公需求上半年上升明顯，新租佔比達18.8%，較2019年高出5.1個百分點。

　　此外，新經濟催生的辦公需求成為未來產業端新動能。《報告》顯示，科技互聯網產業在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱。上半年，成都在線教育新租面積近3萬平方米，直播短視頻及其相關產業在優質辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。

　　仲量聯行華西區研究部負責人朱建輝表示，后疫情時代，成都辦公樓發展進入“下一個新常態”。

　　一方面，隨著天府新區建設推進，預計未來5年該板塊優質辦公樓體量將超過200萬平方米，成為繼市中心、高新南區后的第三大商務區。今年，成都宣布設立東部新區，勢必將引領樓宇經濟同步發展。

　　另一方面，近年來，成都正在重塑產業經濟地理格局。14個產業生態圈，66個產業功能區，共計1000萬平方米的高品質科創空間的打造預計將再造城市辦公樓產業格局。

　　從用電增長看

　　增速超30% 東部新區用電負荷全成都增長最快

　　7月1日，成都110千伏草池變電2號主變和10千伏間隔擴建工程順利完工並投運，為東部新區增加供電容量3.15萬千伏安，為新機場及周邊配套建設及東部新區的建設發展提供強有力的電源支持。

　　“東部新區已是全成都用電負荷增長最快的區域。”國網成都簡州供電公司副總經理謝未臨介紹，今年三四月份以來東部新區用電負荷增速已達到20%左右，進入五六月份后增速超過30%，用電指標作為反映經濟發展狀況的重要參考值，反映出東部新區全面建設的勢頭強勁。

　　目前，國網成都供電公司正在加快推進新區范圍內電力遷改工程，全力保障天府國際機場、地鐵18號線等重點項目進度。預計到“十四五”末期，具有中國特色國際領先的東部新區能源互聯網將基本建成。規劃新（擴）建1000千伏特高壓交流變電站1座、500千伏變電站1座、220千伏變電站3座、110千伏及以下變電站6座，新增變電容量1053.3萬千伏安。

　　“成都正在爭取將東部新區特高壓工程納入國家‘十四五’能源規劃。”國網成都供電公司發展策劃部工程師陳曦介紹，一旦東部新區特高壓工程落地，將鞏固強化成都“極核”負荷中心電源支撐，將優質的“綠色清潔”川西水電資源通過1000千伏交流特高壓工程引入成都“東進”區域及成渝城市群。通過特高壓環網加強電力能源的高效使用和能源安全保障，成都將形成支撐未來城市發展的綠色、清潔、高效、安全的新型電力供應體系。

　　（成都商報-紅星新聞記者葉燕 鄒悅 鐘茜妮）