地方樓市指導性政策持續出台

　　6月15日，鄭州市發布相關文件，其中針對房地產市場方面提出鼓勵存量物業升級、化解問題樓盤、推動住房多元化發展等措施。

　　鄭州市在最新發布的指導性政策中提出，依法查處房地產經營中的不良行為，繼續專班專案，做好問題樓盤化解。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從政策預期來看，后續當地有關部門對於房地產經營中的各類不良行為會積極進行管控，尤其是強調對問題樓盤的化解。嚴躍進說，“這有助於對一些爛尾樓項目和糾紛較多項目的管控，有助於促進住房市場的健康發展，同時也可以減少相對應的金融風險。”

　　在此之前，僅6月份以來，蘇州、江門、三亞、深圳等城市先后出台針對房地產市場的指導性政策。內容涉及房屋裝修參考價格、保障性住房領域整改等。值得一提的是，6月11日，深圳市光明區住建局針對區域內部分樓盤認籌和交易的“過熱”現象，出台相關針對性政策，以防范購房者哄搶房源和房價異常波動等現象的出現。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來因為疫情影響，各地方政府為了穩定經濟，拉動人才的政策在疫情平穩后持續井噴。截至6月上旬，已經有超過百城發布了各種人才激勵和吸引性政策。很多城市的人才激勵類相關政策都配套了購房優惠政策。

　　綜合來看，地方城市的房地產指導性政策包含了公積金調整、土地款緩解、加快預售審批等方面內容。其中，“人才引進”類政策仍然佔據主流。特別是西安、南京、杭州等城市，在2019年人才引進類政策基礎上，繼續加碼相關激勵和補貼內容。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，當前地方城市在符合“房住不炒”的原則下，針對剛需和改善型需求出台了相應的激勵政策，對於區域房地產市場的穩定具有積極作用。（經濟參考報 記者 高偉）