經濟觀察：中國多地出招嚴打“炒房”

　　隨著疫情局勢扭轉，房地產市場復蘇，中國個別城市、個別區域樓市出現過熱苗頭。

　　近期，有微信公眾號發布一份62個城市二手房價漲幅指數。該指數顯示，6月第一周，廣東省東莞市二手房價環比漲幅超過深圳市，排名全國第一，引發輿論熱議。

　　但對於這一數據，東莞市住房和城鄉建設局表示不認可。東莞住建局稱，從網簽交易數據來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩。當前，東莞正在嚴厲打擊惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序的行為。

　　資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

　　失實統計數據干擾市場

　　記者了解到，疫情之后，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象。中新社記者查閱鏈家APP等二手房交易平台發現，東莞一些熱門區域、熱門小區的二手房價確有上漲。

　　以東莞西平光大景湖時代城為例，歷史交易信息顯示，去年8月份—11月份，98平方米左右的三室兩廳，成交價格在每平方米3.3—3.5萬元(人民幣，下同)左右。而目前，該小區挂牌的二手房價格絕大多數在每平方米4萬元以上。

　　但這並非全面性的上漲。在東莞的各區域當中，貝殼研究院數據顯示，臨深(樟木頭、黃江等)、主城區、鬆湖板塊熱度較高，這一方面是深圳需求的溢出，一方面是深莞產業聯動帶來的需求。

　　根據東莞住建局發布的數據，5月當地二手房網簽價略低於3月份的水平。

　　業內人士指出，疫情過后，多地樓市出現恢復性增長，但是這種恢復還遠達不到一些人所說的“暴漲”程度。有些未經核實的失真房價數據被大量轉載使用，加之個別自媒體和中介的煽風點火，會給民眾特別是購房者建立錯誤的預期，甚至煽動恐慌情緒，導致非理性搶房。

　　監管升級

　　針對這種情況，東莞方面近期表示，將採取“硬措施”穩控房價，其中包括：加強新建商品住房價格指導，對項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可証或暫不辦理現售備案﹔加強房價信息公開，在每月定期公布上月新建商品住房網簽銷售數據的基礎上，增加發布全市及各鎮街二手住房交易價格信息，進一步提高房價透明度﹔密切關注二手房價異動，對二手房挂牌價明顯高於近期真實成交價、或周邊樓盤均價的房源，全部下架處理等。

　　除東莞外，北京、深圳、上海、洛陽等城市近期也出手嚴查炒房，整治房地產市場亂象。

　　北京嚴查學區房炒作等亂象。5月下旬，北京市住建委執法部門聯合北京市10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查，嚴查發布委托手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為。21家房地產經紀機構被查處。

　　深圳市也在5月下旬嚴厲查處部分二手房挂牌價虛高行為。同時，開展房地產市場專項治理行動，排查、監督包括惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為。

　　上海近日公布了首批房地產經紀人“黑名單”，其上共計72人在行業內部被予以禁業限制，期限5年。洛陽市近期開展了房地產新建商品房營銷代理經紀機構集中整治活動。

　　除地方外，多個監管部門近期也重申堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”等要求。

　　如：中國人民銀行5月29日發布的一份報告稱，下一步，要堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　銀保監會有關部門負責人26日強調，今年要堅決落實“房住不炒”要求，持續遏制房地產金融化泡沫化。(中新社記者 龐無忌)