因疫情未如期歸還房貸 開發商要業主搬出去 法官怎麼判？

　　因疫情部分人和企業受到影響，近日，封面新聞記者從成都新津法院獲悉了一起案件：李某因疫情期間停工工資受到影響，繼而不能准時還房貸，被開發商訴至法院。新津法院法官對該案妥善解決，換來了多方滿意的結局。

　　未還房貸開發商要求解除合同 騰退房屋

　　2015年7月，李某以合同價113萬余元，購買了四川某置業公司開發的住宅一套，首付款為合同價的50%，余款通過向第三人按揭貸款方式支付，第三人農業銀行新津支行簽訂住房擔保借款合同。開發商在銀行未取得抵押權前提供階段性連帶責任擔保。如果李某不按時足額向銀行繳納月供的話，開發商有權解除合同並要求李某承擔違約金。

　　李某系成都新津某建筑公司員工，近期受新冠肺炎疫情影響，工地停工，工資至今未發放。且妻子為下崗工人，亦無收入來源，導致其家庭生活較為困難，未按期足額支付2020年1-3月按揭貸款。銀行按照合同約定，向開發商發出貸款提前到期通知，要求承擔階段性連帶保証責任。

　　於是，開發商向新津法院起訴，要求李某解除合同並騰退房屋。對此，李某同時提起反訴，要求繼續履行合同，並要求開發商協助辦理產權過戶登記。

　　法官調處獲諒解 妥善解決案件

　　開庭審理后，案件承辦人了解到，李某及家人已入住案涉房屋，且該套房屋系其唯一住房，以及該案主要矛盾焦點在於他至今未繳納2020年1-3月的房貸，導致銀行風險增加故要求開發商承擔連帶保証責任。

　　但隨著目前疫情防控形勢向好，李某所在建筑公司已實現復工復產，並表示願意籌措缺口資金及時將未歸還的月供一次性交齊。故案件承辦人堅持依法平等保護原、被告及第三人合法權益的同時，本著互諒互讓共擔風險、共渡難關的原則組織三方當事人進行調解。

　　經承辦法官傾情調解后，李某征得了開發商與銀行的理解與諒解，並向第三人繳納了3個月的房貸及罰息。

　　同時，銀行向法院出具了《非惡意逾期情況說明》。最終，開發商撤回訴訟，並和李某約定在簽訂調解協議后1個月內，辦理案涉房屋產權登記，協助銀行辦理房屋第一順位抵押登記。

　　本案系因疫情影響造成房屋買受人逾期償還銀行按揭貸款，導致開發商要求解除合同，退還房屋。案件受理后，新津法院及時通過網絡庭審審理案件，並積極引導三方當事人進行調解，最終合同繼續履行，本、反訴均調解結案。一方面避免被告失去住所，有力保障了被告的正常生活，另一方面也高效化解了銀行未辦理住房抵押登記而面臨的金融風險，維護了第三人合法權益，將因疫情產生的風險降到最低。（封面新聞記者 田之路）