3月70城房價漲了,疫情過后是買房的好時機嗎?

2020年04月17日08:35  來源:中國新聞網
 
原標題:3月70城房價漲了,疫情過后是買房的好時機嗎?

  16日,3月份全國70城房價數據出爐。

  “因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭”,國家統計局城市司首席統計師孔鵬16日表示,3月70個大中城市房地產市場價格出現微漲,但總體較為穩定。

  “38城新房價格上漲,你買房了嗎?”

  國家統計局數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,3月份新房環比價格下降的城市有22個,上漲的城市有38個,持平的城市有10個。環比價格變動中,西寧漲幅最高為1.4%。

  4月16日,國家統計局公布的3月份70城新房銷售價格數據。

  孔鵬稱,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,二手住宅銷售價格環比微漲。

  新房價格方面,3月上漲城市數量增加明顯,相比上月增加了17個城市。70城新房價格平均漲幅0.13%,環比漲幅擴大0.11個百分點。其中,4個一線城市銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%,北京持平,上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%,廣州下降0.5%﹔31個二線城市銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點﹔35個三線城市銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  二手房價格方面,上漲城市數量為32個,與上月相比增加18個城市,70城平均漲幅為0.05%。其中,一線城市中,北京、上海和深圳分別環比上漲0.2%、0.3%和1.6%,廣州下降0.2%﹔31個二線城市銷售價格環比在連續兩個月持平后上漲0.2%﹔35個三線城市銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%。

  武漢由於受疫情影響,新房和二手房均無成交,銷售價格視為沒有變動。

  面對上述數據,網友對“38城新房價格上漲,你買房了嗎?”的投票結果顯示,“買不起,實力不允許”的選項得票最高,緊隨其次的是“已經買了”,認為“租房也挺好”的得票數最低。

  多城二手房價格反彈,但有較大議價空間

  “從房價上漲和下跌的城市數量看,二手房上漲的城市呈現明顯增加的態勢。房價上漲城市數量的增加,和復工復產等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯,3月份市場基本上有所復蘇,甚至好於預期,使得很多城市的二手房價格有所反彈。

  “這和近期一線城市一手房交易比較火熱也有關聯。”嚴躍進分析,當前一線城市豪宅項目推出后,出現了搶豪宅的現象。受此影響,部分二手房明顯調整了價格,尤其是深圳等城市的拉升影響更為明顯。

  諸葛找房數據研究中心指出,3月,一線城市二手房價格環比漲幅比2月擴大0.3個百分點﹔二線城市則打破連續兩月持平后上漲0.2%﹔三線城市相比2月雖有好轉但仍不及1月份。總體而言,一二線城市二手房市場開復工后,恢復速度明顯快於三線城市,售價基本恢復至1月份水平或好於1月份。

  “雖然統計數據呈現價格反彈,但數據跟實際情況還是有差異。實際觀察中,還是有很多房東願意降價。”嚴躍進補充說,部分房東為了加快賣房和進行二套置業,多少還是會給予讓利空間。

  記者注意到,在一些中介平台,確實有不少人在線咨詢二手房砍價問題。“房主是誰?談的這個人有沒有決定權?”這些都是砍價時要注意的,有房地產從業人士答疑時稱,戶口遷出時間、房子何時騰空等因素都可以作為價格談判條件。

  深圳二手房價格漲幅重回第一

  二手房房價環比上漲的城市名單中,深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。2018年2月,深圳二手房價格指數曾環比漲幅居首。

  嚴躍進認為,深圳新房出現“戴口罩搶房”現象,而二手房出現“一套房源加價200萬”等情況,這確實需要后續積極增加房源供應。“深圳等城市出現搶房的現象,說明一些城市的樓市熱度不減。這種情況下,出現了違規收費和亂漲價的行為。”

  4月9日,針對“喝茶費”等問題,深圳南山區住建局曾發布通告稱,凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的,主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處。

  “深圳等少部分城市市場熱度仍比較高,但不一定是買房時機。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為,由於疫情影響的暫停交易時間較長,3月的數據並非正常數據,用來判斷樓市走勢還有不足。

  “樓市調控政策總體應當是略有放鬆,但是市場熱度是否上升,現在還無法判斷。”鄒琳華說。(彭婧如)

(責編:李強強、高紅霞)