疫情影響二手房市場：需求延遲 議價空間擴大

　　新冠肺炎疫情讓撮合二手房交易為主的房地產經紀行業迎來“大考”。

　　貝殼研究院日前聯合中國房地產經紀同業聯盟問卷調查了近2600名房產經紀行業從業者。調查結果顯示，超70%的受訪者認為，購房者可能將因無法看房、市場前景不明朗而暫停買房，從而導致暫停售房為主流。同時，超60%受訪者認為疫情將提升買方話語權，賣方的議價能力減弱，議價空間將有所擴大。

　　受疫情防控影響，不少小區進行封閉式管理，房地產經紀人無論是交易撮合還是帶看難度都有所擴大。記者10日電話採訪了北京多家二手房中介經紀門店，雖然一些門店已經開門營業，但不少外地歸來的經紀人尚未復工，交易達成更是寥寥無幾。

　　上述問卷調查也顯示，受到疫情波及，73%的經紀人表示由於無法正常開展帶看、匹配、撮合，擔憂作業難度將增大。由於經紀人普遍為流動人口，67%的經紀人表示回崗難度增大，因此超一半經紀人預期收入將顯著減少。在無交易情形下，約六成經紀人表示無法堅持半年。

　　盡管線下作業難度加大，但疫情讓許多房地產經紀行業從業者“轉戰”線上。58同城、安居客提供的數據顯示，1月份該平台用戶VR看房新房訪問量佔比大幅度提高，環比上漲57.7%，其中，北京、海口、太原三地環比漲幅居全國前三。

　　景暉智庫首席經濟學家胡景暉也表示，科技讓房地產突破空間局限，人臉識別、VR看房、電子樓書、虛擬樣板房等都會應用到未來的房地產行業。疫情的影響會加速這一過程。盡管購房潮不再，但市場依然“在線”，在房住不炒的前提下，市場上大部分是改善性需求，不會因為疫情而消失。

　　貝殼研究院公布的另一份量化預測顯示，如果疫情2月底結束，則2020年全國住宅銷售面積同比預計降約4%﹔如果疫情於3月中結束，則銷售同比降幅約8%。總體而言，疫情會對市場造成一定影響，但不會改變行業的基本面，房地產依舊是巨量行業，困難只是暫時的，企業和從業人員應對未來市場充滿信心。(記者 龐無忌)