樓檐水泥塊脫落砸壞車 物業不賠讓起訴全樓業主

　　近日，商洛一業主向華商報反映稱，自己的車被小區7樓脫落的水泥塊砸壞，修車費花了3290元，物業推脫不給賠。而物業稱自己對此事沒有責任，讓業主起訴該幢樓所有業主。由於協商不成，雙方已僵持了半月有余。

　　業主：

　　車在小區停車位被砸壞

　　多次找物業不給賠

　　王先生家住商洛城區嘉園國際小區，2019年12月16日，他家的車停在該小區11號樓前的車位上，上午10時許，7樓樓頂外檐有一段突然發生脫落，水泥塊掉下來砸中了並排停在樓下的兩輛車，其中一輛車損失較小，修車費花了120元，而王先生的車頂和左后視鏡損壞嚴重，修車費花了3290元。

　　“當時我們找到物業，物業公司閆經理說讓我們先修車，公司給報銷修車費用。第二天我們拿著修車清單找閆經理，閆經理說將給公司上報，讓我們等消息。隨后，我們多次詢問物業，閆經理又改口說根據《物權法》《侵權責任法》，房屋公用部位不屬於物業管理，他們沒有責任，讓我們起訴11號整棟樓的業主。”王先生說，“我們交了物業費和停車費，物業就有責任保証業主財物安全，現在物業推脫不給賠，這沒有道理啊!”

　　據王先生介紹，之前和物業簽訂過一個物業管理服務協議，其中第三條物業管理服務內容第一條規定，物業有房屋共用部分(戶外牆面門廳等)的維護和管理責任。但是物業說這次事故只是意外，他們已經盡到責任了。“連日來，我們多次找物業，該問題一直沒有解決。沒有交通工具，出行很不方便，我們很鬧心。”王先生說。

　　物業：

　　沒有達成協議

　　建議受害人起訴全體業主

　　2019年12月31日，華商報記者聯系了該小區物業——陝西綠洲物業服務有限公司商洛分公司，物業公司經理張楠稱，該小區住房於2012年交付業主使用，已超過建設工程的5年保修期限，房屋使用權和所有權歸業主。外牆牆檐脫落是不可預見的，物業服務合同並沒有對高空墜物的安保工作有特別約定。事發后，物業已積極配合業主處理問題，盡到了作為物業管理服務部門應盡的義務。王先生停放在車位上的車輛被外牆牆檐墜落物砸壞，是一次意外事故，物業公司並沒有錯，不應承擔修車費用。但考慮到之前簽訂過合同，並且業主也受了損失，物業公司願意承擔部分費用。但車主一直不同意，目前關於賠償問題還在協商中。

　　隨后，華商報記者聯系了車主王先生，王先生表示，小區外牆存在安全隱患，物業為啥不提前檢查，不進行預防？萬一砸中了人怎麼辦？並且事故發生至今，在外牆脫落的地方，物業隻在樓下拉了警戒線，並未對樓體採取任何防護措施，他覺得物業公司應對此事負全部責任。

　　張楠稱，車輛都有保險，建議王先生找保險公司進行理賠，也可以起訴該幢樓業主。

　　律師：

　　樓房牆體脫落並非不可預見

　　物業公司應承擔相應責任

　　陝西秦南律師事務所律師徐超表示，根據《侵權責任法》第八十五條規定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸挂物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能証明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。”小區樓房的牆體脫落砸損業主車輛，屬於建筑物發生脫落造成他人損害的情況。“所有人、管理人或者使用人”應當承擔責任。

　　本案中，業主是建筑物的所有人和使用人，但在牆體脫落上業主並無過錯。而物業公司作為建筑物的管理人，對樓房有維修、預防危險發生的義務。樓房牆體脫落，並非物業公司經理所說的不可預見，隻能說明物業公司並未盡到完全的管理義務。所以物業公司對於本次發生的損害結果應承擔相應的賠償責任。（記者 程娟）